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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Eitorf, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Eitorf und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Eitorf ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Eitorf sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Eitorf.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Eitorf neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Eitorf zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Eitorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Eitorf und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Eitorf
Die Gemeinde Eitorf befindet sich im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises. Sie besteht aus 58 Ortsteilen auf einer Fläche von 69,9 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 266 Einwohner/km². Eitorf liegt an der Sieg.
Immobilienpreise in Eitorf
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.370 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 670 bis 2.025 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.705 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.180 bis 3.480 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.415 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 765 bis 2.125 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.355 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.300 bis 2.520 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,45 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 9,35 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,40 bis 8,05 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Eitorf.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort in Eitorf
Wir als Immobiliensachverständige für Eitorf und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwalds als einen Vorteil des Wohnstandorts. Touristisch wirbt die Gemeinde mit einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft „mit ausgedehnten Wäldern, malerischen Tälern, waldreichen Höhenrücken, herrlichen Fernsichten“ sowie mit der naturnahen Flusslandschaft der Sieg. Zu den Freizeitangeboten in Eitorf gehören das Freizeitbad Hermann-Weber-Bad sowie der Golfclub Gut Heckenhof Hotel & Golfresort und Angebote für Kanutouren auf der Sieg. Eine Kulturstätte in der Gemeinde ist das Theater am Park, in dem unter anderem Theateraufführungen und Konzerte stattfinden.
2011 standen in Eitorf insgesamt 3.277 berufliche Einpendler 5.174 beruflichen Auspendlern gegenüber. Das geht aus einer Veröffentlichung des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2011 hervor. 1.149 der Eitorfer Auspendler pendeln nach Köln, 589 nach Bonn, 584 nach Siegburg und 568 nach Hennef (Sieg). In Eitorf gibt es vier Grundschulen, eine Haupt- und eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium. Daneben existiert eine Sonderschule für Sprachbehinderte sowie ein Standort des Berufskollegs des Rhein-Sieg-Kreises.
Gewerbestandort
Eitorf wirbt als Gewerbestandort für sich unter anderem mit günstigen Grundstückspreisen sowie der Nähe zu den Städten Bonn, Köln und zum Flughafen Köln/Bonn. Auch wir als Immobiliensachverständige für Eitorf und Umgebung sehen besonders die Lage in der Metropolregion Köln/Bonn als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Anfang 2015 bot Eitorf auf seiner Website Gewerbegrundstücke in den Gewerbegebieten Altebach und „Im Auel“ sowie Flächen im sogenannten Gewerbehof an. Laut IHK Branchenreport Einzelhandel 2014 erreicht die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Eitorf den Indexwert 90,7. Der Einzelhandelsumsatz vor Ort kommt auf den Indexwert 72,3 und die Einzelhandelszentralität liegt bei 79,7. Kaufkraft fließt also aus Eitorf ins Umland ab. Der Gewerbesteuer-Hebesatz und der Hebesatz der Grundsteuer B liegen in Eitorf jeweils bei 440% (Stand: 2014).
Lage und Verkehr
Nachbarn von Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis sind Hennef, Ruppichteroth und Windeck. Außerhalb des Kreises grenzen die rheinland-pfälzischen Kommunen Asbach (Westerwald) und Buchholz (Westerwald) sowie Kircheib an Eitorf. Die Gemeinde befindet sich etwa 25 Kilometer von Bonn und etwa 17 Kilometer von der Kreisstadt Siegburg entfernt. Köln befindet sich in 39 Kilometern, Siegen in 42 Kilometern Entfernung. Bis nach Koblenz sind es 47 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Die Autobahnauffahrten, die Eitorf am nächsten liegen, sind die Auffahrten Hennef und Bad Honnef/Linz auf die A3, die Deutschland von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze durchquert. Eitorf besitzt einen Bahnhof, an dem einerseits der Regionalexpress RE9 hält, der von Aachen über Köln und Siegburg bis nach Siegen fährt. Andererseits hält am Bahnhof die S-Bahn 12 von Düren bis Au (Sieg). Der Bahnhof der Gemeinde ist auch ein Knotenpunkt des Busverkehrs, mit dem der ÖPNV auf dem Gemeindegebiet weitgehend organisiert wird. Eitorf gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Eitorf, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
