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In der Verbandsgemeinde Dierdorf sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Dierdorf und in der Region Rhein und Wied in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Dierdorf und im Landkreis Neuwied rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Dierdorf ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Dierdorf sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Neuwied, im Rheinland, am Rande des Westerwaldes und in Dierdorf.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Dierdorf neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Dierdorf zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Dierdorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Dierdorf und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Dierdorf
Im Osten des Landkreises Neuwied liegt die Verbandsgemeinde Dierdorf. Sie besteht aus der Stadt Dierdorf und fünf weiteren Ortsgemeinden auf einer Gemeindefläche von 65,82 km².
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 163 Einwohnern/km². Die Stadt Dierdorf ist mit 5.625 EinwohnerInnen die einwohnerstärkste Ortschaft der Verbandsgemeinde. Großmaischeid hat 2.358 und Kleinmaischeid 1.350 EinwohnerInnen. Die anderen Ortschaften „Isenburg“, „Marienhausen“ und „Stebach“ haben jeweils weniger als 1.000 EinwohnerInnen.
Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Dierdorf
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.070 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 575 bis 1.550 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.260 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.450€/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.435 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.095 bis 2.245 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.120 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.050 bis 2.000 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 6,90 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 9,45 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 7,25 €/m² Wohnfläche
Die Website Topstandort-Neuwied gibt als Kaufpreis für Gewerbegrundstücke im Gewerbegebiet „In der Larsheck, Teil III“ 15 Euro/m² (incl. Erschließung) an, während im Gewerbegebiet „An der Hochanwand“ 19,50 Euro/m² (incl. Erschließung) fällig sind.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Dierdorf.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein und Wied einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Dierdorf
Wie bei diversen anderen Verbandsgemeinden des Landkreises Neuwied sehen wir auch bei der Verbandsgemeinde Dierdorf landschaftliche Reize als einen Vorteil des Wohnorts. Er gehört zum Naturpark Rhein-Westerwald und lädt laut Website VG-Dierdorf.de mit wertvollen Waldbeständen, idyllischen Bachauen und versteckten Weihern zum Verweilen ein.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören in der Verbandsgemeinde beispielsweise Reste der Dierdorfer Stadtmauer, Stadttürme und das Dierdorfer Mausoleum sowie der Großmaischeider Wasserturm, das Europadenkmal in Kleinmaischeid und die Ruine der Isenburg. Schwimm- und Badefreunde können in der Verbandsgemeinde das Hallenbad Aquafit Dierdorf ansteuern. Für weitere Freizeitaktivitäten gibt es unter anderem eine Reitsportanlage, einen Minigolf-Platz auf der Insel im Schlossweiher, eine Beachvolleyball-Anlage, einen Tennisclub sowie einen Motor- und Segelflugplatz.
Auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde gibt es zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Zahlen zu den Pendlerbewegungen (berufliche PendlerInnen) gibt es in der Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Laut Datenbank hatte die Verbandsgemeinde Dierdorf am 30.06.2013 insgesamt 1.845 EinpendlerInnen und 3.123 AuspendlerInnen. Der Landkreis Neuwied kam im November 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 5,3%, während die Arbeitslosenquote in Rheinland-Pfalz im selben Monat bei 4,8% und in Deutschland bei 6% lag.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Dierdorf und die Umgebung sehen die Lage an den Großräumen Köln/Bonn und Frankfurt am Main sowie die gute Anbindung an die Autobahn A3 als Standortvorteile der Verbandsgemeinde. Laut eigener Angaben der Gemeinde weist die Wirtschaftsstruktur eine „breite Fächerung ohne nachteilige Monostrukturen auf“. Allerdings nennt die Gemeinde-Website einige Branchen-Schwerpunkte und zwar „Vliesherstellung, Kunststoffherstellung und Kunststoffverarbeitung, Maschinen- und Werkzeugbau, Sieb-Druck, Bau- und Ausbaugewerbe“.
Die Website Topstandort-Neuwied.de der Mittelstandsförderung im Landkreis Neuwied verweist ansiedlungswillige UnternehmerInnen in der Verbandsgemeinde Dierdorf auf die Gewerbegebiete „ In der Larsheck Teil III“ und „Auf der Hochanwand“. Einzelhandelsrelevante Zahlen für den gesamten Landkreis Neuwied liefert die IHK Koblenz auf Basis der GfK (Stand: 2014). Laut dieser Kennzahlen lagen die Indexwerte für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft und den Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität bei einem Wert etwas unter dem Indexwert 100 für Deutschland. Kaufkraft floss also aus dem Landkreis Neuwied ab.
Der Hebesatz der Grundsteuer B variiert in der Verbandsgemeinde Dierdorf zwischen 300% in Isenburg und 365% in Dierdorf, während der Gewerbesteuer-Hebesatz zwischen 220% in Marienhausen und 370% in Isenburg liegt.
Lage und Verkehr
Die Verbandsgemeinden Puderbach und Rengsdorf sowie die Stadt Neuwied sind Nachbarn der Verbandsgemeinde Dierdorf innerhalb des Landkreises Neuwied. Weitere Nachbarn sind die verbandsfreie Stadt Bendorf aus dem Landkreis Mayen-Koblenz sowie die Verbandsgemeinden Hachenburg, Ransbach-Baumbach und Selters (Westerwald) aus dem Westerwaldkreis.
Dierdorf als die größte Kommune der Verbandsgemeinde ist knapp 45 Kilometer von Bonn und knapp 66 Kilometer von Köln entfernt. Koblenz befindet sich etwa 21,5 Kilometer weit weg. Mainz ist ungefähr 75 Kilometer und Wiesbaden ca. 66 Kilometer entfernt. Bis nach Frankfurt am Main sind es von Dierdorf aus etwa 87 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Die Verbandsgemeinde Dierdorf besitzt eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt. Anschluss an den Personenverkehr auf dem deutschen Schienennetz bietet beispielsweise die Ortsgemeinde Siershahn im rheinland-pfälzischen Westerwaldkreis (Verbandsgemeinde Wirges). Hier hält die Regionalbahn RB29 (Limburg an der Lahn über Montabaur bis Siershahn).
In Montabaur hat man Anschluss an den deutschen ICE-Verkehr. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Dierdorf zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Gut erreichbare Flughäfen sind die großen Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt/Main.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Dierdorf oder der zwischen Rhein und Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
