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In der Verbandsgemeinde Daun sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Verbandsgemeinde Daun und in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Daun und im Landkreis Vulkaneifel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Daun ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Daun sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Vulkaneifel, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Daun.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Daun neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Daun zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Daun gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Daun und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Daun
Die Verbandsgemeinde Daun liegt im Süden des Landkreises Vulkaneifel und besteht aus 38 Gemeinden auf einer Fläche von 315,92 km². Die einzige Stadt ist Daun mit knapp 8.000 Einwohnern. Sie ist zugleich die Kreisstadt des Landkreises Vulkaneifel. Weitere Gemeinden mit über 1.000 Einwohnern sind in der Verbandsgemeinde Gillenfeld, Mehren und Üdersdorf. Sechs Ortsgemeinden kommen auf eine Einwohnerzahl zwischen 500 und 1.000 Einwohner, während die anderen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Daun jeweils weniger als 500 Einwohner haben. Die Bevölkerungsdichte der Verbandsgemeinde liegt bei 72 Einwohnern/km². Bekannt ist die Verbandsgemeinde für die Maare (Vulkanseen) bei Daun, Schalkenmehren und Gillenfeld.
Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Daun
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.265 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 710 bis 1.575 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.290 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.000 bis 3.730 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.266 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 466 bis 2.375 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.290 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.000 bis 3.730 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete: Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,85 bis 7,10 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Daun.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rhein und Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Daun
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Daun und die Umgebung sehen landschaftliche Reize als einen Vorteil des Wohnorts. So wirbt etwa der Ort Demerath mit bewaldeten Höhen und saftigen Wiesentälern für sich. Daun lockt Familien mit einem Wildpark und einer Sommerrodelbahn und in Mehren lockt das Mehrener Naturschutzgebiet Sangweiher, das Brutstätte und/oder Lebensraum für Vögel, seltene Amphibien und Pflanzenarten ist.
Zentrum der Verbandsgemeinde mit dem Schalkenmehrener, dem Weinfelder und dem Gemündener Maar ist der heilklimatische Kur- und Kneippkurort Daun. Die Naturfreibäder am Schalkenmehrener und am Gemündener Maar laden ebenso zum Schwimmen ein wie das Laurentiusbad in der Stadt. Wintersportler können beispielsweise Langlauf-Loipen am Ernstberg in Waldkönigen oder die Skipiste mit Schlepplift am Mäuseberg in Daun nutzen.
Zur Kulturlandschaft in der Verbandsgemeinde gehören das Gäste- und Veranstaltungszentrum FORUM DAUN, in dem ganzjährig Theater, Konzerte und Ausstellungen stattfinden, sowie das Vulkanhaus Strohn, ein interaktives Museum über die Welt der Vulkane. Einen Besuch wert sind zudem unter anderem die Ruine der Burg Daun und das Glockengießerdorf Brockscheid sowie das Dauner Viadukt, eine ehemalige Eisenbahnbrücke mit schönem Ausblick auf die Landschaft.
In der Verbandsgemeinde gibt es sechs Grundschulen, zwei Gymnasien und zwei Realschulen. Am 30.06.2013 gab es in der Verbandsgemeinde 5.269 EinpendlerInnen und 6.213 AuspendlerInnen. Der Landkreis Vulkaneifel kam im September 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 4,1%, während die Quote im gesamten Bundesland Rheinland-Pfalz bei 5% und in Deutschland bei 6,2% lag.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Daun und Umgebung sehen unter anderem die relative Nähe zu Belgien und Luxemburg sowie zu Großstädten wie Bonn, Köln und Mainz als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts.
Auf ihrer Website wirbt die Verbandsgemeinde vor allem für das Technologie- und Gründerzentrum (TGZ) Daun im Industrie- und Gewerbepark (IGP) der Verbandsgemeinde in Nerdlen und Kradenbach. Es besteht aus einem zweigeschossigen Bürogebäude sowie aus fünf Produktionshallen und einem Servicecenter, das Interessenten mit modernster Medientechnik ausgestattete „Besprechungs-, Seminar- und Konferenzräume für 10 bis 100 Personen“ bietet.
Laut Website des TGZ sind neben dem Tourismus das produzierende Gewerbe und Dienstleistung vorherrschende Branchen in der Verbandsgemeinde. „Die Wandlung von bäuerlich geprägten Strukturen in eine moderne Dienstleistungsgesellschaft ist glänzend gelungen“, heißt es auf der TGZ Website weiter. Die Verbandsgemeinde Daun ist gemeinsam mit den Verbandsgemeinden Gerolstein, Kelberg und Ulmen Träger des Projekts „DIE Chance für das Dorf“ „zur Förderung der örtlichen Dorfinnenentwicklung“.
Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Stadt Daun liefert die IHK Trier auf Basis von Zahlen der Unternehmen Michael Bauer Research GmbH, CIMA Beratung + Management GmbH und BBE Handelsberatung GmbH.
Ihr zufolge liegt der Indexwert der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft exakt beim Referenzwert 100 für gesamt Deutschland. Die Einzelhandelszentralität liegt sehr deutlich über 100, was daran liegen dürfte, dass die Stadt Daun für die übrigen Ortschaften der Verbandsgemeinde als Zentrum dient.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag 2014 in den größten Kommunen der Verbandsgemeinde Daun bei 365% (Stadt Daun, Gillenfeld, Mehren, Üdersdorf). Der Hebesatz der Grundsteuer B lag in Üdersdorf bei 365%, in der Stadt Daun bei 400% und in Gillenfeld und Mehren bei jeweils 440%.
Lage und Verkehr
Die Verbandsgemeinde Daun grenzt im Landkreis Vulkaneifel an die Verbandsgemeinden Gerolstein, Hillesheim und Kelberg. Weitere Nachbarn sind die Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm, die Verbandsgemeinde Wittlich-Land und die Stadt Traben-Trabach aus dem Landkreis Bernkastel-Wittlich sowie die Verbandsgemeinde Ulmen und die Stadt Kaisersesch im Landkreis Cochem-Zell.
Daun, die größte Kommune der Verbandsgemeinde, ist 83 Kilometer von Köln entfernt. Koblenz ist 57,5 Kilometer und Bonn etwa 62 Kilometer von Daun (Stadt) weit weg. Bis nach Mainz sind es 105 und bis nach Frankfurt am Main 132 Kilometer Entfernung. Das belgische St. Vith ist 51 Kilometer und das luxemburgische Weiswampach 54 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Die Verbandsgemeinde Daun ist über die Auffahrten Daun und Mehren an die Autobahn A1 angebunden. Auf dem Gemeindegebiet liegt das Autobahndreieck Vulkaneifel, wo die A1 auf die A48 trifft. Sie führt bis zum Autobahndreieck Dernbach. An das deutsche Schienennetz ist die Verbandsgemeinde in der Stadt Daun und in den Gemeinden Darscheid und Utzerath angebunden. Hier hält die Eifelquerbahn von Andernach bis Gerolstein. Im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gehört die Verbandsgemeinde Daun zum Verkehrsverbund Region Trier. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zum Flughafen Köln/Bonn an. Auch der Flughafen Frankfurt am Main liegt in gut erreichbarer Entfernung.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Daun oder in der Vulkaneifel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
