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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Burscheid, im Rheinisch-Bergischen Kreis und im Bergischen Land mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Burscheid und im Rheinisch-Bergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Kleinstadt Burscheid ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Burscheid sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rheinisch-Bergischen Kreis, im Bereich des Bergischen Landes, des Rheinlandes sowie in Burscheid.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Burscheid neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Burscheid zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Burscheid gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Burscheid und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Burscheid
Die Innenstadt von Burscheid und Hilgen sind die Hauptorte der Stadt Burscheid, die daneben aus vielen kleinen Ortschaften besteht. Die Stadt mit einem „ländlich-bergischen Charakter“ liegt in der schönen Landschaft des Bergischen Lands.
Immobilienpreise in Burscheid
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.345 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.530 bis 3.205 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.625 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.125 bis 3.285 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.595 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.075 bis 2.145 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.615 bis 2.910 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 8,15 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,45 bis 12,90 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,45 bis 10,45 €/m² Wohnfläche
Die Kaltmiete verschlingt durchschnittlich 11,2% der Haushaltskaufkraft. Hier liegt der Durchschnitt für ganz NRW bei 12,5%.
Im Gewerbebereich liegen die Grundstückswerte für planungsrechtlich ausgewiesene Gewerbeflächen in Burscheid laut Rheinisch-Bergischer Wirtschaftsförderungsgesellschaft (RBW) zwischen 45 und 75 Euro/m². Für Ladenlokale werden ungefähr 6 bis 12 Euro/m²/Monat verlangt, für Büroräume 4 bis 6 Euro/m²/Monat und für Lager- und Produktionsflächen 2 bis 4 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Burscheid.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Burscheid beschreibt sich selbst als eine Stadt, die „in die Naturarena des Bergischen Landes“ eingebettet ist und mit „grünen Hügeln, zahlreichen Tälern und Bächen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert“ bietet. Der Grünanteil der Stadt liegt bei 75%. Architektonisch reizvoll sind typische schwarz-weiße Fachwerk- oder Schieferhäuser mit grünen Schlagläden. Kleinere inhabergeführte Geschäfte bieten Einkaufsmöglichkeiten in Burscheid. In der Bildungslandschaft Stadt findet man „drei Grundschulen, eine Hauptschule in städtischer Trägerschaft sowie eine Realschule“ und ab dem Schuljahr 2014/2015 zusätzlich eine Gesamtschule in kirchlicher Trägerschaft. Burscheid gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis, der im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 6,6% besaß. Deutschland kam ebenfalls auf 6,6% und NRW hatte 8,4%.
Gewerbestandort
Burscheid ist Standort von etwa 1.400 Betrieben (Stand: August 2014), zu denen auch die Global Player Federal Mogul und Johnson Controls gehören. Als Branchenschwerpunkte der Stadt nennt Burscheids Website „die Automobilzulieferungsindustrie, die Metall-/Kunststoffverarbeitung sowie vielfältige technische Dienstleistungen“. Burscheid hat einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 445% sowie einen Hebesatz der Grundsteuer B von 450%. Wer Gewerbeflächen in Burscheid sucht, kann die Gewerbeflächenbörse auf den Websites des Rheinisch-Bergischen Kreises (rbk-direkt.de) ansteuern.
Lage und Verkehr
Burscheid ist umgeben von den Kommunen Leichlingen, Odenthal und Wermelskirchen sowie von den kreisfreien Städten Leverkusen und Solingen. Die Stadt ist jeweils etwa 19 Kilometer von Köln und Wuppertal entfernt. Bis nach Remscheid sind es 12 Kilometer und bis nach Düsseldorf etwas über 28 Kilometer. Burscheid liegt an der Autobahn A1. Der ÖPNV in der Stadt wird mit Bussen organisiert. Zu ihnen gehört unter anderem die Linie 260, die Remscheid und Köln miteinander verbindet. Die vielen Ortschaften Burscheids alle mit dem Bus anzubinden, ist nicht ganz einfach. Teils gelingt es nur durch ehrenamtliche Tätigkeit, durch die seit 2005 der Burscheider Bürgerbus (Linie 249) einige bisher vernachlässigte Bereiche Burscheids an den ÖPNV anbindet. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln-Bonn.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Burscheid, im Rheinisch-Bergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
