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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Brüggen, im Kreis Viersen, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Brüggen und im Kreis Viersen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Brüggen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Brüggen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Viersen, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Brüggen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Brüggen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Brüggen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Brüggen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Brüggen und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Brüggen
Die Gemeinde Brüggen liegt im Westen des Kreises Viersen und grenzt unter anderem an die Niederlande. Sie ist Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und besteht aus drei Ortsteilen auf einer Fläche von 61,2 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 253 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Brüggen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 960 bis 2.420 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.415 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 890 bis 2.285 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.685 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.465 bis 2.850 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 8,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,05 bis 11,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,85 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
Dem Mietspiegel 2015 auf der Website der IHK Mittlerer Niederrhein entnehmen die Immobiliengutachter, dass die Miete für Ladenlokale in Brüggener Kernlage zwischen 9 und 18 Euro/m²/Monat und in Brüggener Nebenlage zwischen 5 und 7 Euro/m²/Monat beträgt. Büros mit hohem Standard kosten in Brüggen eine Miete von 7,50 bis 8,50 Euro/m²/Monat. Dagegen zahlt man für Büros mit mittlerem Standard zwischen 6,50 und 7,50 Euro/m²/Monat und für Büros mit niedrigem Standard zwischen 4 und 6 Euro/m²/Monat. Für komfortable Hallenflächen werden 3 bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig, für normale Hallenflächen 2 bis 2,50 Euro/m²/Monat und für einfache Hallenflächen zwischen 1 und 2 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Brüggen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Brüggen
Als Immobiliensachverständige für Brüggen und Umgebung sehen wir die Lage der Gemeinde im Naturpark Maas-Schwalm-Nette als einen Vorteil des Wohnorts. In Brüggen lebt man umgeben von reizvoller Natur. Das zeigt sich beispielsweise in der Region rund um den Borner See, der ein beliebtes Ausflugsziel für Brüggener ist. Am See befindet sich der mehrfach mit Preisen ausgezeichnete Ortsteil Born. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich die Burgen und Schlösser Burg Brüggen und Schloss Dilborn sowie Mühlen wie die Brüggener Mühle. Schloss Dilborn ist heute unter anderem Standort des NiederrheinTheaters, das „alles vom Kindertheater bis zum Ehedrama“ zeigt.
Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern ein Hallenbad sowie „zwei sorgfältig gepflegte und großzügige Sportanlagen“. Zudem gibt es die Mehrzweckhalle Brüggen, die sowohl für Sport als auch für Kultur und Freizeit zur Verfügung steht. In Brüggen gab es 2011 insgesamt 3.580 berufliche Einpendler und 5.184 berufliche Auspendler. Das berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. 999 der Brüggener Auspendler pendelten damals nach Nettetal, 932 nach Viersen, 658 nach Mönchengladbach und 409 nach Düsseldorf. Der gesamte Kreis Viersen hatte im April 2015 eine Arbeitslosenquote von 7%, während NRW auf 8,1% und Deutschland auf 6,5% kam. In Brüggen gibt es drei Grundschulen sowie die Gesamtschule Brüggen mit zwei Standorten (Bracht und Brüggen).
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für Brüggen und Umgebung verfolgen gespannt die Arbeit der Gemeinden Brüggen, Niederkrüchten und Schwalmtal an einem gemeinsamen Entwicklungskonzept zur Weiterentwicklung der Region. Brüggen beschreibt sich selbst als einen Standort, an dem es neben der traditionellen Tonindustrie „bedeutende Hersteller von Nahrungs- und Genussmitteln, chemieverarbeitende Industrie sowie einen hohen Anteil an Dienstleistungs- und Handelsunternehmen aller Sorten“ gibt. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Brüggen bei 413%, der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 411%. Laut IHK Mittlerer Niederrhein auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing (Stand: 2014) hat Brüggen bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft pro Person einen Indexwert von 98 (Deutschland: 100). Die Umsatzkennziffer beträgt 68,8 und die Einzelhandelszentralität 70,3. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Nachbarn Brüggens im Kreis Viersen sind die Kommunen Niederkrüchten, Schwalmtal und Nettetal. Roermond befindet sich etwa 25 Kilometer von Brüggen entfernt. Duisburg ist dagegen etwa 50 Kilometer, Krefeld ungefähr 32 Kilometer und Mönchengladbach 20,5 Kilometer weit weg. Düsseldorf befindet sich in etwa 47 Kilometern und die Kreisstadt Viersen in ca. 16 Kilometern Entfernung.
Autobahnauffahrten in der Nähe von Brüggen sind die Auffahrt Niederkrüchten auf die Autobahn A52 von Niederkrüchten bis Marl sowie die Auffahrt Kaldenkirchen-Süd auf die A61, die von der niederländischen Grenze bis zum Autobahndreieck Hockenheim führt. Der nächstgelegene Bahnhof ist der kleine Bahnhof in Viersen-Boisheim. An ihm hält der Maas-Wupper-Express, der von Venlo bis Hamm (Westfalen) fährt. Weitere Bahnhöfe in einem Umkreis von bis zu 20 Kilometern Entfernung sind die Bahnhöfe Kaldenkirchen, Dülken und Viersen, während der Bahnhof Mönchengladbach etwa 25 Kilometer entfernt liegt.
Brüggen gehört im ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Gemeinde ist die Haltestelle „Brüggen Markt“. Hier hält unter anderem der Schnellbus SB88 von Viersen nach Brüggen. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Brüggen oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
