Seiteninhalt
In der Verbandsgemeinde Brohltal sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Brohltal und in der Region Ahr in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Brohltal und im Landkreis Ahrweiler rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Brohltal ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Brohltal sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Ahrweiler, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Brohltal.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Brohltal neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Brohltal zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Brohltal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Brohltal und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Brohltal
Die Verbandsgemeinde Brohltal befindet sich am Südrand des Landkreises Ahrweiler.
Die Verbandsgemeinde besteht aus 17 Ortsgemeinden auf einer Fläche von 138,45 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 131 Einwohnern/km². Die einwohnerstärksten Ortsgemeinden sind Burgbrohl mit 3.179 Einwohnern und Niederzissen mit 2.662 Einwohnern. Mehr als 1.000 und weniger als 2.000 Einwohner haben die Ortsgemeinden Kempenich, Weibern, Wehr, Wassenach und Oberzissen. Die übrigen Ortsgemeinden haben jeweils weniger als 1.000 Einwohner. Bekannt ist die Verbandsgemeinde unter anderem für den Laacher See sowie für die Burg Olbrück (s. Bild). Teile des Verbandsgemeindegebiets gehören zur Weinbauregion Ahr.
Immobilienpreise in Brohltal
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.260 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 710 bis 2.060 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.390 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 980 bis 1.960 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.150 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 750 bis 1.365 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.570 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.200 bis 2.955 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 6,40 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 7,70 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,60 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Brohltal.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ahr einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Brohltal
Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Brohltal und die Umgebung sehen wir touristische Reize als einen Vorteil des Wohnorts. Große Sehenswürdigkeiten wie der Laacher See sowie die Burg Olbrück und der Vulkan-Express (historische Schmalspurbahn) bieten Einwohnern der Verbandsgemeinde wie Touristen viel Vergnügen. Am Laacher See befindet sich der Vulkanpark Brohltal/Laacher See, zu der auch das Freizeitbad Brohltal (Freibad) gehört.
Zur Kulturlandschaft in der Verbandsgemeinde gehören unter anderem das Burghaus Wassenach mit einer Sammlung alter Musikinstrumente, das Heimatmuseum Oberzissen und das Landwirtschaftsmuseum Kempenich. Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in der Verbandsgemeinde (Stand: 30.06.2013) liefert die Website der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Ihr zufolge gab es Mitte 2013 in der Verbandsgemeinde Brohltal 3.930 EinpendlerInnen und 5.798 AuspendlerInnen.
Im November 2015 hatte der Landkreis Ahrweiler eine Arbeitslosenquote von 3,9%, während Rheinland-Pfalz auf 4,8% und Deutschland auf 6% kam. Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde besteht aus sieben Grundschulen, einer Förderschule und einer Realschule plus.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Brohltal und Umgebung sehen einerseits die Lage nahe am Großraum Köln/Bonn als einen Lagevorteil des Wirtschaftsstandorts. Andererseits ist die reizvolle Naturregion auch interessant für touristische Anbieter.
Auf der Website der Verbandsgemeinde werden als Standorte für Unternehmen die Gewerbegebiete Kempenich/Spessart, Am Wind Burgbrohl, Schalkenbach, Wassenach und Weibern genannt sowie die Industriegebiete Auf dem Scheid, Niederzissen und Brohltal Ost / A61. Einzelhandelsrelevante Zahlen für den Landkreis Ahrweiler kommen von der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing: Ihnen zufolge liegen sowohl die einzelhandelsrelevante Kaufkraft als auch der Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität bei einem Wert von weniger als 100 (Indexwert für Deutschland). Kaufkraft fließt damit aus dem Kreisgebiet ab.
Die Hebesätze der Grundsteuer B lagen in der Verbandsgemeinde Brohltal 2014 zwischen 310% und 370%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz auf Werte zwischen 330% und 380% kam.
Lage und Verkehr
Die Verbandsgemeinde Brohltal ist Nachbar aller drei anderen Verbandsgemeinden des Landkreises Ahrweiler, also der Verbandsgemeinden Adenau, Altenahr und Bad Breisig. Zusätzlich grenzen im Gebiet des Landkreises auch die verbandsfreien Städte Bad Neuenahr/Ahrweiler und Sinzig an die Verbandsgemeinde Brohltal. Weitere Nachbarn Brohltals sind die Stadt Andernach sowie die Verbandsgemeinden Mendig, Pellenz und Vordereifel aus dem Landkreis Mayen-Koblenz.
Burgbrohl als größte Kommune der Verbandsgemeinde ist etwa 33 Kilometer von Bonn und ungefähr 58 Kilometer von Köln entfernt. Bis nach Koblenz sind es 25,5 Kilometer. Frankfurt am Main ist ca. 107 Kilometer weit weg und Aachen befindet sich in einer Entfernung von 91 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).
Einen Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bietet die Auffahrt „Niederzissen“ auf die A61, die von der niederländischen Grenze bei Venlo bis zum Autobahndreieck Hockenheim führt. Durch das Gebiet der Verbandsgemeinde Brohltal fährt die Brohltalbahn, die von Brohl (Verbandsgemeinde Bad Breisig) bis Kempenich-Engeln (Verbandsgemeinde Brohltal) fährt. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Brohltal zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn und Frankfurt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Brohltal oder der Ahrregion auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
