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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Blankenheim und im Kreis Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Blankenheim und im Kreis Euskirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Blankenheim ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Blankenheim sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Euskirchen, in der Nordeifel, im Rheinland sowie in Blankenheim.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Blankenheim neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Blankenheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Blankenheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Blankenheim und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Blankenheim
Blankenheim (Ahr) mit seinen 17 Ortsteilen hat eine relativ große Gemeindefläche von 148,62 km², was eine geringe Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern pro km² ergibt. Die Gemeinde bezeichnet sich als einen malerischen Burgort, weil auf dem Gemeindegebiet die Burg Blankenheim liegt. In Blankenheim befindet sich zudem die Quelle des Flusses Ahr, der bis nach Remagen fließt und dort in den Rhein mündet.
Immobilienpreise in Blankenheim
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.120 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 485 bis 1.910 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.370 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.125 bis 2.725 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 815 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 500 bis 1.150 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.540 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.050 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,25 bis 7,65 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 8,20 €/m² Wohnfläche
Für Gewerbegrundstücke im Gewerbegebiet Blankenheim-Nord werden laut Faktenblatt der Gemeinde Blankenheim 7,67 Euro/m² fällig.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Blankenheim.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel und Kölner Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Blankenheim
Wir als Immobiliengutachter sehen die Gemeinde Blankenheim als attraktiven Wohnort. Bei ihm muss man sich allerdings bewusst sein, das möglicherweise viele Dinge des täglichen Bedarfs nicht fußläufig erreichbar sind. Reizvoll und sehenswert sind in Blankenheim beispielsweise der mittelalterliche Ortskern des Hauptorts, Burg Blankenheim, Römervilla und Römerstraße, die Ahrquelle und das Eifelmuseum. Zur Naherholung bieten sich Touren auf den Wander- und Radwanderwegen in Blankenheim und Umgebung an sowie im Sommer Baden, Surfen, Paddeln im bzw. auf dem Freilinger See.
Laut IT.NRW, dem Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen, gab es 2012 insgesamt 1.282 berufliche Einpendler, die von außerhalb nach Blankenheim zum Arbeiten kommen. Die Zahl derjenigen, die von Blankenheim aus ins Umland zur Arbeit fahren, ist allerdings mit 2.712 Personen mehr als doppelt so hoch. Jeweils über 300 dieser Leute fahren nach Euskirchen (384) und Köln (356). Der gesamte Kreis Euskirchen hatte im Oktober 2014 eine Arbeitslosenquote von 5,9%. Nordrhein-Westfalen kam im selben Monat auf 7,9% und Deutschland auf 6,3%. In Blankenheim gibt es insgesamt drei Grundschulen sowie ein Schulzentrum mit Gesamtschule inklusive Ganztagsangebot, Realschule und Hauptschule, eine offene Ganztagsschule und eine Kindertagesstätte. Eine Einkaufsstraße in Blankenheim ist die Straße „Am Mürel“.
Gewerbestandort
Blankenheim verweist auf sein Gewerbegebiet Blankenheim-Nord und bewirbt es als 1A-Standort an der A1, an dem die Branchenschwerpunkte aktuell (November 2014) im Hoch- u. Tiefbau, bei Verbrauchermärkten, Abfallentsorgung und Holzverarbeitung liegen. 2005 gab es die dritte Erweiterung des Gewerbegebiets, wobei laut Blankenheim.de aktuell 80% der Fläche durch gewerbliche Ansiedlungen ausgelastet sind. Als Pluspunkt für den Standort Blankenheim sehen wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Blankenheim den vergleichsweise niedrigen Grundsteuer-Hebesatz von 413% sowie den Hebesatz der Grundsteuer B in Höhe von 450%. Einige einzelhandelsrelevante Kennzahlen liefert die IHK Aachen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Laut dieser Zahlen lag der Indexwert der Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Blankenheim bei 89.9 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte den Indexwert 140,4 und die Einzelhandelszentralität den Indexwert von 156,2. Das bedeutet: Blankenheim zieht vergleichsweise viel Umsatz aus der Umgebung an.
Lage und Verkehr
Blankenheim grenzt im Kreis Euskirchen an die Kommunen Dahlem und Nettersheim sowie in Rheinland-Pfalz an die Verbandsgemeinde Adenau sowie an Kommunen des Landkreises Vulkaneifel. Blankenheim ist etwa 45,5 Kilometer von Bonn, ungefähr 55 Kilometer von Aachen und etwa 60 Kilometer von Köln entfernt. Malmedy in Belgien ist ungefähr 44 Kilometer weit weg. Die größere belgische Stadt Lüttich befindet sich in etwa 57 Kilometern Entfernung und das niederländische Maastricht ist etwa 82 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Es besteht eine Anschlussstelle „Blankenheim“ an die Autobahn A1 in Richtung Heiligenhafen (Ostsee). Die Autobahn ist ab Blankenheim unterbrochen. Ab Kelberg führt sie jedoch weiter bis Saarbrücken. Auf dem Gemeindegebiet liegen zudem Teilstrecken der Bundesstraßen 258 und 51. Etwas abseits vom mittelalterlichen Ortskern liegt der Bahnhof Blankenheim Wald an der Strecke von Köln nach Trier. Sie verbindet Blankenheim beispielsweise mit Euskirchen, Gerolstein und Bitburg. Blankenheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) und der überwiegende Teil des ÖPNV wird über Busse realisiert. Eine zentrale Abfahrt- und Ankunftsstelle ist der Busbahnhof Blankenheim. Von hier aus fahren Busse zu den einzelnen Ortschaften Blankenheims sowie beispielsweise nach Dahlem. Auf einigen Strecken fahren bei Bedarf zeitweise Taxibusse. Für Flugpassagiere aus Blankenheim bietet sich als nächstgelegener größerer Flughafen Köln/Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Blankenheim, im Kreis Euskirchen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
