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In der Verbandsgemeinde Betzdorf sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Betzdorf und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Betzdorf und im Landkreis Altenkirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Betzdorf ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Betzdorf sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Altenkirchen, im Westerwald und in Betzdorf.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Betzdorf neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Betzdorf zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Betzdorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Betzdorf und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Betzdorf
Die Verbandsgemeinde Betzdorf ist ausschließlich von anderen Verbandsgemeinden des Landkreises Altenkirchen umgeben. Sie besteht aus der Stadt Betzdorf sowie vier weiteren Ortsgemeinden auf einer Fläche von 24,53km².
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 616 Einwohnern/km². Die Stadt Betzdorf hat 9.924 EinwohnerInnen. Die zweithöchste Einwohnerzahl gibt es in Scheuerfeld mit 2.016, gefolgt von Alsdorf mit 1.477 und Wallmenroth mit 1.175 EinwohnerInnen. Die Ortsgemeinde Grünebach hat dagegen nur 520 EinwohnerInnen. Durch die Verbandsgemeinde Betzdorf fließt der Fluss Heller, der hier in die Sieg mündet.
Immobilienpreise in Betzdorf
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.050 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 530 bis 1.590 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.450 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.185 bis 2.690 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.570 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 880 bis 2.510 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.165 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.260 bis 2.600 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 7,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 7,15 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Betzdorf.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Betzdorf
Als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Betzdorf und die Umgebung sehen wir die Nähe zu Siegen als einen Vorteil des Wohnorts, weil die Großstadt auch zur Arbeitsplatzversorgung für die Menschen in der Verbandsgemeinde beiträgt. Aber die Nähe zu Siegen ist natürlich nicht der einzige Reiz. Die Verbandsgemeinde beschreibt ihre Lage selbst als „eingebettet zwischen Sieg und Heller, umgeben von waldreichen Höhen, am Fuße des Westerwaldes“.
Von der Verbandsgemeinde Betzdorf hat man es nicht weit bis in die benachbarte Verbandsgemeinde Kirchen. Hier findet man beispielsweise das Naturdenkmal und Geotop Druidenstein sowie den Ottoturm mit herrlicher Aussicht und das Freizeitbad Molzberg mit Hallenbad, das sich auch in eine Art Freibad verwandeln kann, um mit dem Außenbereich in den warmen Monaten eine Einheit zu bilden.
In der Verbandsgemeinde Betzdorf selbst befinden sich als Sportstätten unter anderem das Stadion Betzdorf sowie die Freizeitsportanlage Molzberg. Für Veranstaltungen aller Art dient die Stadthalle Betzdorf, in der bisweilen auch Konzerte und Theaterveranstaltungen stattfinden.
Als Einkaufsstadt wirbt die Stadt Betzdorf mit weitläufigen Fußgängerzonen, städtebaulich integrierten Einkaufszentren und einem reichhaltigen Parkplatzangebot mit rund 1.200 Stellplätzen. Zudem verweist die Verbandsgemeinde auf kurz vor dem Abschluss stehende „Planungen zur Realisierung eines Fachmarktzentrums in der Innenstadt mit 7.000m² Fläche“ (Stand 1/2016).
Die Schullandschaft in der Verbandsgemeinde besteht aus vier Grundschulen sowie zwei Realschulen plus, einer IGS/Realschule plus und einem Gymnasium. Zudem gibt es ein Berufsbildungszentrum sowie die IHK Bildungsstätte Betzdorf-Kirchen.
Laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder hatte die Verbandsgemeinde Betzdorf am 30.06.2013 insgesamt 3.909 berufliche EinpendlerInnen und 4.202 berufliche AuspendlerInnen. Im Landkreis Altenkirchen Westerwald lag die Arbeitslosenquote im Dezember 2015 bei 5,0%. Rheinland-Pfalz kam im selben Monat ebenfalls auf 5,0% und Deutschland auf 6,1%.
Gewerbestandort
Die Lage nahe der Stadt Siegen halten wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Betzdorf und die Umgebung auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Verbandsgemeinde beschreibt sich selbst als einen bedeutenden Wirtschaftsstandort im Drei-Länder-Eck „Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen“ Hessen“ mit strategisch günstiger Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Ruhr.
Anfang 2016 verwies die Verbandsgemeinde ansiedlungswillige UnternehmerInnen insbesondere auf ehemalige Bahnflächen mit unmittelbarer Anbindung an die B62 in der Stadt Betzdorf, auf denen „ein Gewerbegebiet mit über 90.000 qm Fläche entwickelt und erschlossen“ wird.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2016 in allen Kommunen der Verbandsgemeinde Betzdorf bei 400%, der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 410%. Laut Zahlen der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) knapp unter dem Indexwert 100 für Gesamtdeutschland, während der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität Werte deutlich unter dem Indexwert 100 für das Bundesgebiet erreichten.
Lage und Verkehr
Nachbarn der Verbandsgemeinde Betzdorf sind die Verbandsgemeinden Gebhardshain, Herdorf-Daaden, Kirchen (Sieg) und Wissen. Die Stadt Betzdorf als einwohnerstärkste Kommune und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde ist nur etwa 14 Kilometer von der nordrhein-westfälischen Stadt Siegen entfernt. Koblenz befindet sich in einer Entfernung von 51,5 Kilometern, während Bonn ca. 55 Kilometer und Köln etwa 66 Kilometer entfernt liegt. Frankfurt am Main ist ungefähr 94 Kilometer weit weg. Mainz befindet sich ca. 92 Kilometer und Wiesbaden etwa 82 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Von der Verbandsgemeinde Betzdorf aus, erreicht man die Auffahrten „Freudenberg“ und „Wilnsdorf“ auf die Autobahn A45 von Dortmund nach Aschaffenburg (Sauerlandlinie). Die Stadt Betzdorf hat einen eigenen Bahnhof, an dem unter anderem der von Aachen nach Siegen fahrende Regional-Express RE9 (Rhein-Sieg-Express) hält. Haltepunkte des Bahnverkehrs befinden sich auch in Alsdorf, Grünebach und Scheuerfeld. Weitere Bahnen, die durchs Gebiet der Verbandsgemeinde fahren, sind beispielsweise die Hellertal-Bahn (RB96) von Betzdorf (Sieg) bis Dillenburg und die Daadetalbahn (RB97) von Betzdorf (Sieg) bis Daaden.
Die Verbandsgemeinde ist im ÖPNV Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn und Frankfurt. Kleinere Flughäfen sind der Siegerland-Flughafen sowie der auf dem Kreisgebiet des Landkreises Altenkirchen liegende Flugplatz Betzdorf-Kirchen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Betzdorf im Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
