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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Bergneustadt und im Oberbergischen Kreis mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bergneustadt und im Oberbergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Bergneustadt ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bergneustadt sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Oberbergischen Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Bergneustadt.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bergneustadt neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bergneustadt zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bergneustadt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Bergneustadt und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Bergneustadt
Die Stadt Bergneustadt besteht aus 22 Ortsteilen und liegt im Osten des Oberbergischen Kreises. Über 50% der 37,89 km² großen Stadtfläche bestehen aus Wald. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 497 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Bergneustadt
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.205 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 795 bis 1.860 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.470 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.350 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 925 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 455 bis 1.290 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.970 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.050 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,80 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,25 bis 10,80 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 7,45 €/m² Wohnfläche
Zahlen zu den Gewerbeimmobilien-Mieten liefert die Broschüre „Wirtschaftsregion Köln“ der IHK Köln. Laut der Broschüre kosten Ladenlokale in Bergneustädter 1a-Lage zwischen 4 und 10 Euro/m²/Monat. Für Büroräume in Hauptlage werden zwischen 5 und 8 Euro/m²/Monat und für Lager- und Produktionsflächen zwischen 2 und 3,50 Euro/m²/Monat fällig.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bergneustadt.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Bergneustadt
Bergneustadt bezeichnet sich selbst als Stadt „zwischen Wäldern, Wiesen, Bergen, Bächen und Talsperren“. 
Wir als Immobiliengutachter für Bergneustadt und Umgebung sehen die tatsächlich reizvolle Natur als einen der Gründe, warum Wohnen in Bergneustadt attraktiv ist. Aber es ist nicht alleine die Natur, die Bergneustadt lebenswert macht. Zur Lebensqualität trägt beispielsweise auch das Freibad in der Stadt bei. Das Kulturleben manifestiert sich etwa im Schauspielhaus sowie im Losemund Theater. Zu den Besonderheiten im ganzen Bergischen Land gehören die sogenannten Bunte Kerken (Bunte Kirchen) mit ihren Wand- und Decken-Malereien. Auch Bergneustadt hat mit der evangelischen Kirche in Wiedenest solch ein reizvolles Bauwerk.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 standen in Bergneustadt 2011 insgesamt 3.098 berufliche Einpendler 5.513 Auspendlern gegenüber. 2.308 der Auspendler aus Bergneustadt pendelten nach Gummersbach, 466 nach Reichshof, 375 nach Wiehl und 315 nach Köln. Der gesamte Oberbergische Kreis hatte im Oktober 2014 eine Arbeitslosenquote von 5,7%. Nordrhein-Westfalen kam im selben Monat auf 7,9% und Deutschland auf 6,3%. Die Schullandschaft von Bergneustadt besteht aus vier Grundschulen sowie aus jeweils einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Einkaufsstraßen in der Innenstadt von Bergneustadt sind unter anderem die Kölner Straße und die Hauptstraße.
Gewerbestandort
Wichtige Branchen für das Wirtschaftsleben der Stadt sind laut Bergneustadt.de Maschinenbau, Stahlbau und -verformung, Kunststoffverarbeitung, Elektrotechnik und die Automobil-Zulieferung. Der Hebesatz der Gewerbesteuer liegt in Bergneustadt bei 440%, der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 755%. Einzelhandelsrelevante Daten zu Bergneustadt liefert die IHK Köln auf Basis von Zahlen der GfK. Wir als Immobiliensachverständige aus Bergneustadt und Umgebung sehen sie als Belege für einen durchaus chancenreichen Einzelhandelsstandort. Zwar liegt die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 nur bei einem Indexwert von 87 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht dagegen 102, 3, die Einzelhandelszentralität 117,6. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Direkte Nachbarn von Bergneustadt sind Drolshagen im Kreis Olpe sowie Gummersbach und Reichshof im Oberbergischen Kreis. Bergneustadt ist etwa 49 Kilometer von Köln und ungefähr 50 Kilometer von Bonn entfernt. Die wie Bergneustadt selbst zum Bergischen Land gehörenden Städte Remscheid und Wuppertal sind 36 beziehungsweise 43,5 Kilometer weit weg. Bis zur NRW-Hauptstadt Düsseldorf sind es knapp 65 Kilometer Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
Bergneustadt bezeichnet sich selbst als Stadt am „Schnittpunkt der A45 („Sauerlandlinie“) in Nord-Süd- und der A4 in Ost-West-Richtung“. Anschlüsse befinden sich in Drolshagen (A45) und Gummersbach (A4). Gummersbach bietet zusätzlich Anschluss ans deutsche Schienennetz, da am Gummersbacher Bahnhof die Oberbergische Bahn (RB25) von Köln nach Meinerzhagen hält. Im ÖPNV gehört Bergneustadt zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Ein zentraler Knotenpunkt des ÖPNV in der Stadt ist die Haltestelle Graf-Eberhard-Platz. Von hier aus fahren Busse unter anderem nach Olpe. Wer als Bergneustädter eine Flugreise plant, fliegt beispielsweise vom Flughafen Köln/Bonn ab.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Bergneustadt, im Oberbergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
