Seiteninhalt
In Bergkamen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Bergkamen und im Raum Dortmund in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bergkamen und im Kreis Unna rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Bergkamen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bergkamen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Unna, im Ruhrgebiet sowie in Bergkamen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bergkamen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bergkamen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bergkamen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Bergkamen und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Bergkamen
Bergkamen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und liegt am östlichen Rand des Kreises Unna. Die Stadt hat eine Grundfläche von 44,9 km². Sie ist in sechs Stadtteile unterteilt und die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.074 Einwohnern/km². Im Norden begrenzt der Fluss Lippe das Stadtgebiet. Durch Bergkamen fließt zudem der Datteln-Hamm-Kanal.
Immobilienpreise in Bergkamen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.750 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.100 bis 2.440 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.700 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.150 bis 3.450 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.010 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 700 bis 1.285 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.585 bis 2.850 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 6,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 9,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,40 bis 8,00 €/m² Wohnfläche
Der Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 der IHK zu Dortmund nennt den Immobiliensachverständigen auf Basis von Daten des Unternehmens Immobilien Scout als Mietpreise für Ladenlokale im Bergkamener Zentrum zwischen 6,50 und 9,50 Euro/m²/Monat und außerhalb der Kerngebiete zwischen 5,50 und 8 Euro/m²/Monat.
Büroräume und Praxisflächen in einer zentralen Lage haben einen monatlichen Mietpreis von 7,50 bis 9,00 Euro/m²/Monat. Außerhalb des Kerngebietes fallen zwischen 4,50 bis 6,00 Euro/m²/Monat und speziell in Rünthe 5,50 bis 7 Euro/m²/Monat an.
Hallen- und Produktionsflächen kosteten im Zentrum 2,35 bis 3,50 Euro/m²/Monat und in Rünthe 3,50 bis Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bergkamen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Bergkamen
Ein zentraler Treffpunkt in Bergkamen ist die Marina Rünthe. Der Hafen bietet 310 Liegeplätze für Boote und hat eine lange und zum Flanieren einladende Promenade. 
Wir als Immobiliengutachter für Bergkamen und Umgebung sehen die schöne Landschaft am Datteln-Hamm-Kanal sowie an der Lippe und in Naturschutzgebieten wie Beversee als einen Vorteil des Wohnorts. Eine Sehenswürdigkeit auf dem Stadtgebiet ist die archäologische Ausgrabungsstätte im Römerpark. Kulturelle Highlights sind das Studio Theater und die städtische Galerie Sohle 1.
Im Jahr 2011 gab es laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) in Bergkamen insgesamt 7.441 Einpendler und 15.659 Auspendler. Besonders beliebt unter den Bergkamener Pendlern war Dortmund. In die große Ruhrgebietsstadt pendelten damals 3.116 Personen aus Bergkamen. 2.247 Bergkamener Pendler fuhren regelmäßig nach Kamen und 1.645 nach Unna. Im Juli 2015 lag die Arbeitslosenquote im Kreis Unna bei 9,1%. In Nordrhein-Westfalen waren es zu diesem Zeitpunkt 8,1% und in Deutschland 6,3%. In Bergkamen gibt es neun Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, zwei Realschulen und eine Hauptschule.
Gewerbestandort
Bergkamen liegt inmitten des Ruhrgebietes und hat eine lange Historie im Bergbau. Heute sind zwar noch ein Förderturm und ein Bergbaumuseum vorhanden, aber die einstige Industriestadt hat sich stark gewandelt. Als Sachverständige der Immobilienbewertung für Bergkamen und Umgebung sehen wir die Einbindung in die Metropole Ruhr als einen Vorteil des Standorts. Schwerpunkte im Wirtschaftsleben bilden Unternehmen aus den Bereichen Bioverfahrenstechnik, Bioinformatik, Chemie und Mikrostrukturtechnik. Das Bergkamener Gewerbegebiet „BioChemArea“ ist Standort der Bayer AG, die hier eine ihrer größten Produktionsstätten unterhält. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Bergkamen 2015 bei 480% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 670%. Der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft erreicht laut der Broschüre „Wirtschaftsdaten 2015“ der IHK zu Dortmund einen Wert unter dem Bundeswert von 100.
Lage und Verkehr
Bergkamen grenzt innerhalb des Kreises Unna an die Städte Kamen, Lünen und Werne. Zusätzlich ist die kreisfreie Stadt Hamm ein Nachbar Bergkamens. Dortmund liegt 16 Kilometer in südwestlicher Richtung. Bochum befindet sich ca. 32,5 Kilometer und Essen etwa 46 Kilometer von Bergkamen entfernt. Bis nach Münster sind es 39 Kilometer, bis nach Wuppertal knapp 52 Kilometer und bis in die NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf etwa 73 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Bergkamen bietet über den Anschluss Hamm/Bergkamen Anschluss an die Bundesautobahn A1 und über den Anschluss Kamen/Bergkamen an die A2. Auf dem Stadtgebiet verlaufen zudem die Bundesstraßen B61 und B233. Einen eigenen Bahnhof für den Personennahverkehr besitzt Bergkamen nicht mehr, allerdings bieten die benachbarten Städte Kamen und Lünen Anschluss ans Schienennetz. Im ÖPNV gehört Bergkamen zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs ist der Busbahnhof. Busse binden Bergkamen beispielsweise an Dortmund, Kamen und Unna an. Zur Verkehrsinfrastruktur Bergkamens gehören auch die drei Häfen am Datteln-Hamm-Kanal. Und wer eine Flugreise plant, kann den nahegelegenen Flughafen Dortmund ansteuern. Weitere Flugreise-Möglichkeiten bietet der etwas weiter entfernte Flughafen Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Bergkamen oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
