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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Bergheim, im Rhein-Erft-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bergheim und im Rhein-Erft-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Bergheim ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bergheim sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Erft-Kreis, im Bereich des Ballungsraumes Köln/Bonn, im Rheinland sowie in Bergheim.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bergheim neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bergheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bergheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Bergheim und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Bergheim
Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Die Erft fließt durch das Stadtgebiet, in dem es eine Bevölkerungsdichte von 615 Einwohner je km² gibt.
Immobilienpreise in in Bergheim
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.040 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.220 bis 3.080 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.445 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.065 bis 2.935 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.010 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 435 bis 1.870 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.730 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.500 bis 3.050 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,55 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,15 bis 10,95 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,90 bis 9,90 €/m² Wohnfläche
Laut Bergheim.de zahlt man für Ladenlokale in Bergheimer 1A-Lagen zwischen 5 und 20 Euro/m²/Monat. Dagegen werden für Büroräume in Hauptlagen zwischen 5 und 10 Euro/m²/Monat fällig und für Lager- und Produktionsflächen zahlt man 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bergheim.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Kölner Bucht und des Rheinlandes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Touristen empfiehlt Bergheim ein Besuch der historischen Innenstadt und der Fußgängerzone, wo sich auch das Aachener Tor (Wahrzeichen der Stadt, Bild) befindet. Durch die Nähe zu Köln bietet sich Bergheim unter anderem als Wohnort für diejenigen an, die zum Studieren oder Arbeiten in die Domstadt pendeln. Und tatsächlich wählen die meisten Auspendler aus Bergheim Köln als Ziel. Nach den Daten des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen verzeichnen die Immobiliengutachter neben Kerpen und Pulheim die Städte, in die Bergheims Auspendler am häufigsten pendeln. Im Juli 2014 kam der Rhein-Erft-Kreis auf eine Arbeitslosenquote von 7,8% (NRW: 8,4%, Deutschland: 6,6%).
Als Sehenswürdigkeiten auf dem Stadtgebiet beobachten die Immobiliensachverständigen beispielsweise die Zievericher Mühle, das Schloss Paffendorf und die Wasserburg Geretzhoven. Als Freizeit- und Sportangebote verzeichnet die Website Bergheim.de unter anderem drei Hallen- und zwei Freibäder sowie den „Golfplatz Am Alten Fliess“. In der Stadt befinden sich neun Grundschulen, teils mit Haupt- und Nebenstandort, zwei Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sowie eine Förder- und eine Gesamtschule. Eine Einkaufsmeile Bergheims ist die bereits erwähnte Fußgängerzone in der Innenstadt.
Gewerbestandort
Die Immobiliengutachter verzeichnen im August 2014 in Bergheim fünf Gewerbeareale auf dem Stadtgebiet: den Gewerbepark Bergheim-Paffendorf sowie die Gewerbegebiete Niederaußem, Glessen, Quadrath und Zieverich. Als Großansiedelungen auf dem Stadtgebiet nennt die Stadt die Biogasanlage Bergheim-Paffendorf, TK Maxx/TJX Europe und SANY Heavy Industry. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Bergheim lag im August 2014 bei 480%. Der Hebesatz der Grundsteuer B erreichte ebenfalls 480%. Laut IHK Köln (auf Basis der GfK GeoMarketing) lag die Zentralitätskennziffer Bergheims 2014 bei 68. Das bedeutet: Kaufkraft floss ins Umland ab. Der Indexwert für den Umsatz am Verkaufsort lag bei 67,1.
Lage und Verkehr
Rund um die Kreisstadt liegen folgende Kommunen des Rhein-Erft-Kreises: Bedburg, Elsdorf, Frechen, Kerpen und Pulheim. Zudem sind die beiden Kommunen des Rhein-Kreis Neuss Grevenbroich und Rommerskirchen zwei Nachbarn Bergheims. Köln ist etwa 22,5 Kilometer weit von Bergheim entfernt. Bis nach Rheydt und Neuss sind es jeweils etwa 27 Kilometer, bis nach Düsseldorf 31,5 Kilometer. Nach Aachen und damit ganz in die Nähe der belgischen und niederländischen Grenze sind es von Bergheim aus knapp 44 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Bergheim hat einen Anschluss an die Autobahn A61, die von der niederländischen Grenze nahe Venlo bis zum Autobahndreieck Hockenheim führt. Laut Wirtschaftsstrukturdaten 2009 der Stadt Bergheim liegt der Flughafen Köln-Bonn 48 Kilometer weit entfernt und der Düsseldorfer Flughafen befindet sich in 62 Kilometern Entfernung. An das deutsche Schienennetz ist die Stadt über den Bahnhof Bergheim angebunden. Hier hält die Regionalbahn RB38, auch Erftbahn genannt, die Düsseldorf und Köln miteinander verbindet. Bergheim ist Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg (VRS), wobei der Großteil des ÖPNV mit Bussen realisiert wird.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Bergheim, im Rhein-Erft-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
