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In Balve sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Balve und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Balve und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Kleinstadt Balve ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Balve sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Balve.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Balve neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Balve zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Balve gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Balve und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Balve
Balve erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 74,81 km² und setzt sich aus sieben Ortsteilen zusammen, wobei die Bevölkerungsdichte im Stadtgebiet 153 Einwohner/km² beträgt. Bekannt ist die Stadt vor allem durch die Balver Höhle. Durch das Stadtgebiet fließt der Fluss Hönne.
Immobilienpreise in Balve
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.150 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 740 bis 1.575 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.295 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.065 bis 2.645 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.010 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 690 bis 1.200 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.465 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.350 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,45 bis 6,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,45 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 5,85 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Balve.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Balve
Wie beim gesamten Märkischen Kreis sehen wir als Immobiliensachverständige für Balve und Umgebung auch für Balve Vorteile durch landschaftlichen Reize der Region. Balve liegt im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge und bietet somit optimale Bedingungen für abwechslungsreiche Wandertouren. Ein besonders schönes und beliebtes Ausflugsziel in der Region ist die Reckenhöhle, eine Tropfsteinhöhle, die im Stadtteil Binolen liegt.
Auch für sportlich aktive Einwohner finden sich im Stadtgebiet vielerlei Möglichkeiten. So stehen unter anderem die Sportarten Tennis, Tischtennis, Badminton oder Volleyball zur Auswahl und für Wasserratten ist das städtische Hallenbad eine geeignete Anlaufstelle. Wer auf der Suche nach einem vielfältigen und umfangreichen Kulturangebot ist, der wird in Balve ebenfalls fündig. In der Festhalle der Balver Höhle, der größten Kulturhöhle Europas, wird ein buntes Programm an musikalischen Events und Theateraufführungen in eindrucksvoller Kulisse dargeboten.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 gab es in Balve 2011 insgesamt 1.702 berufliche Einpendler und 3.703 Auspendler. Nach Neuenrade pendelten davon 686, nach Menden 527 und nach Iserlohn 407 ArbeitnehmerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Juni 2015 im Märkischen Kreis bei 6,5%. Die Quote Nordrhein-Westfalens erreichte im selben Monat 7,9% und die Deutschlands 6,2%. Balve bietet seinen Einwohnern insgesamt drei Grundschulen sowie zwei weiterführende Schulen und zwar eine Hauptschule und eine Realschule.
Gewerbestandort
In Balve haben überwiegend Firmen für Maschinen- und Werkzeugbau und Chemieunternehmen ihren Sitz. Die Stadt besitzt drei Gewerbegebiete: „Glärbach“, „Pickhammer-Rötloh“ und „Braukessiepen“. Im zuletzt genannten Gebiet sind laut Balve.de „bereits 6 ha neue Industrieflächen ausgewiesen“ und zu weiten Teilen vermarktet (Stand: 7/2015). Als Experten der Immobilienbewertung für Balve und Umgebung sehen wir – wie auch bei anderen Kommunen des Märkischen Kreises – Kooperationen der Kommunen als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Balve verweist beispielsweise auf „die direkte Nachbarschaft und gepflegte Partnerschaft zu den nördlichen Nachbarstädten Iserlohn, Hemer und Menden“.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz beläuft sich in Balve auf 480% und der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 600%. Gemäß Angaben der Südwestfälischen IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing liegen der Index für die Kaufkraft in Balve wie der Index für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität bei Werten unter dem Bezugswert 100. Kaufkraft fließt ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Balve grenzt im Märkischen Kreis an die Städte Iserlohn, Hemer, Menden, Neuenrade, Altena und Werdohl und im Hochsauerlandkreis an die Städte Arnsberg und Sundern. Die Route von Balve bis nach Dortmund beträgt ca. 54 Kilometer und nach Wuppertal etwa 78 Kilometer. Wer in die NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf fahren möchte, legt rund 109 Kilometer zurück.
Vom Stadtgebiet aus erreicht man die A45 (Dortmund-Aschaffenburg/Hanau) nach einer Strecke von ca. 27 Kilometern über die Anschlussstelle Lüdenscheid-Mitte. Anschluss an das deutsche Schienennetz erhält man durch die Hönnetalbahn (Menden-Neuenrade) am Bahnhof Balve. Beim öffentlichen Personennahverkehr gehört Balve zum VRL (Verkehrsbund Rhein-Lippe). Neben regulären Buslinien gibt es noch einen Bürgerbus. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Dortmund, der sich in 37 Kilometern Entfernung befindet, aber auch der Düsseldorfer Flughafen bietet sich mit einer Distanz von etwa 112 Kilometern (Straßenkilometer) für Flugreisen an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Balve oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
