Seiteninhalt
Wir sind als Immobiliengutachter auch in Baesweiler, in der Städteregion Aachen und in der Eifel mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Baesweiler und der Städteregion Aachen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Baesweiler ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Baesweiler sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung in der Städteregion Aachen, in der Eifel, im Rheinland sowie in Baesweiler.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Baesweiler neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Baesweiler zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Baesweiler gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Baesweiler und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Baesweiler
Baesweiler befindet sich in der Städteregion Aachen ganz im Norden. Es hat eine Gemeindefläche von 27,77 km², sodass sich eine Bevölkerungsdichte von rund 954 Einwohnern/km² ergibt.
Immobilienpreise in Baesweiler
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.615 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 910 bis 2.580 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.610 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.150 bis 3.145 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.660 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 690 bis 2.645 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.640 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.600 bis 2.700 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,05 bis 7,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,40 bis 8,65 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,65 bis 8,35 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Baesweiler.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
>Die Stadt Baesweiler hat mit Baesweiler und Setterich zwei größere Ortskerne an der B57. Nicht bebautes Gemeindeland wird fast komplett für die Landwirtschaft verwendet. Die ehemalige Bergwerkshalde Carl Alexander wurde jedoch bereits vor einigen Jahren begrünt und zu einem Erholungspark umgewandelt. Hier befinden sich unter anderem zwei Seen sowie die Bäche Beeckfließ und Bettendorfer Hauptfließ. Zur Schullandschaft Baesweilers gehören neben Grundschulen auch jeweils eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium.
Die historische Burg Baesweiler wurde zum Kulturzentrum ausgebaut, um hier beispielsweise die Veranstaltungsreihe „Kultur nach 8“ zu präsentieren. Für die Freizeitgestaltung bieten sich darüber hinaus beispielsweise Büchereien, Sportanlagen, ein Freizeitbad und eine Minigolfanlage an. Neben den Programmen für Kinder und Erwachsene bestehen zudem Aktionen für Senioren und es gibt eine eigene Seniorenbeauftragte als Ansprechpartner. Beim Thema „Einkaufen“ verweist die Website der Stadt Baesweiler auf die verkehrsberuhigt ausgebaute Baesweiler Innenstadt sowie auf „ein gut erreichbares Einkaufszentrum mit vielseitigen Angeboten“ im Stadtteil Setterich.
Als Immobiliensachverständige für Baesweiler und Umgebung sehen wir Baesweiler damit als Wohnort mit einem ländlichen Kleinstadtcharakter. Durch die Nähe zu Aachen bietet Baesweiler aber auch Anbindung an die Großstadt, sodass es als Ausweichstandort für diejenigen in Frage kommt, die in Aachen arbeiten oder studieren. Der Besitz eines Autos ist aber empfehlenswert, da der ÖPNV es bisweilen schwierig macht, pünktlich von A nach B zu kommen, ohne längere Fahr- und Wartezeiten in Kauf zu nehmen.
Gewerbestandort
Baesweiler besitzt ein großes und gleichnamiges Gewerbegebiet mit einer Fläche von 69 Hektar und 17 Hektar Erweiterungsfläche. Hier arbeiten 3.500 Menschen in über 180 Unternehmen. Zu den Leitbranchen in der Stadt zählt man Maschinenbau, Kunststofftechnologie, Elektrotechnik, die Chemische Industrie, Medizintechnik und Life Science. Erreicht wird das Gewerbegebiet über die L240, die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 bietet. Ein neues Technologie- und Gewerbegebiet ist im CarlAlexanderPark geplant. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Baesweiler mit 409% (Stand: 2013) im Vergleich mit den umliegenden Orten im unteren Bereich. Bei der Grundsteuer B hat Baesweiler einen Hebesatz von 407%.
Neben Dienstleistungen und Produktion ist auch die Forschung in Baesweiler präsent. So bescheinigt sich das Baesweiler „Service-Team Wirtschaft“ „langjährige, enge Kontakte zu den renommierten Hochschul- und Forschungsinstituten der Aachener Region“. Als Immobiliengutachter für Baesweiler sehen wir im ehemaligen Steinkohlestandort Baesweiler erfolgreiche Bemühungen, einen Strukturwandel zu vollziehen, der die städtische Wirtschaft der Nach-Steinkohlezeit auf ein solides Fundament stellt.
Lage und Verkehr
Baesweiler wird im nördlichen Gemeindegebiet durch die B56 von West nach Ost und durch die B57 von Nord nach Süd durchkreuzt. Mit einer Fahrt über die B57 erreicht man Aachen und Mönchengladbach relativ schnell. Über die Bundesstraße B56 gelangt man im Osten an einen Anschluss an die A44. Der ÖPNV in Baesweiler funktioniert mit Bussen, die Baesweiler auch an Bahnhöfe in den nahegelegenen Kommunen Eschweiler, Geilenkirchen und Übach-Palenberg anbinden. Der Bahnhof in Übach-Palenberg bietet Anschluss an die Strecke „Aachen-Mönchengladbach“ und in Eschweiler hat man Anschluss an die Verbindung „Aachen-Köln“. Für Flugreisende bietet sich eine Fahrt zu einem der Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn und Mastricht-Aachen an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Baesweiler, in der Städteregion Aachen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
