Seiteninhalt
In der Stadt Bad Neuenahr/Ahrweiler sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Bad Neuenahr/Ahrweiler und in der Region Ahr in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bad Neuenahr/Ahrweiler und im Landkreis Ahrweiler rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Bad Neuenahr/Ahrweiler ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Neuenahr/Ahrweiler sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Ahrweiler, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Stadt Bad Neuenahr/Ahrweiler.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bad Neuenahr/Ahrweiler neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bad Neuenahr/Ahrweiler zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bad Neuenahr/Ahrweiler gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Bad Neuenahr/Ahrweiler und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Bad Neuenahr/Ahrweiler
Die aus den beiden ehemals unabhängigen Städten Bad Neuenahr und Ahrweiler gebildete Stadt Bad Neuenahr/Ahrweiler liegt am Fluss Ahr und besteht aus 13 Ortsteilen auf einer Fläche von 63,4 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 428 Einwohnern/km². Bad Neuenahr-Ahrweiler ist der Verwaltungssitz des Landkreises Ahrweiler.
Immobilienpreise in Bad Neuenahr/Ahrweiler
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.060 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.025 bis 3.020 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.180 bis 3.410 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.370 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.640 bis 3.160 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.570 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.810 bis 4.145 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 9,60 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,40 bis 11,40 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 9,55 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bad Neuenahr/Ahrweiler.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ahr einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Bad Neuenahr/Ahrweiler
Wir als Immobiliensachverständige für Ahrweiler und Umgebung sehen die vielen touristischen Reize der Stadt als einen Vorteil des Wohnorts. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist Standort vieler Ahrwinzer. Sie tragen dazu bei, dass die Ahr als ein „Rotweinparadies“ Deutschlands gilt. Bad Neuenahr ist Heilbad mit heilendem Thermalwasser und naturbelassener Eifel-Fango. Die Landschaft auf dem Stadtgebiet bietet eine reizvolle Mischung aus Wäldern und Weinbergen und bietet Wander- und Kletter- und Laufmöglichkeiten mit dem Waldkletterpark sowie dem Ahrsteig, Rotweinwanderweg und Nordic Fitness Park.
Bad Neuenahr-Ahrweiler spiegelt Baukunst aus unterschiedlichen Jahrhunderten. Stadttore und historische Stadtmauern erinnern in Ahrweiler an die Römerzeit, während Bad Neuenahr eher Bauwerke aus der Kaiserzeit zeigt. Sehenswürdigkeiten sind beispielsweise die bei Ausschachtungsarbeiten gefundenen Reste eines römischen Gutshofes aus dem 2. bis 3. Jahrhundert, das 1621 erbaute Fachwerkgebäude Wolffsches Haus, der Blankartshof aus dem Jahr 1680, die frühgotische Hallenkirche St. Laurentius und das alte Rathaus aus dem Spätrokoko.
Ebenfalls sehenswert sind die Spielbank Ahrweiler sowie die Römervilla und die Dokumentationsstätte Regierungsbunker, die auf der städtischen Website als die bekanntesten Museen in Bad Neuenahr-Ahrweiler bezeichnet werden. Orte des Kulturlebens in der Stadt sind beispielsweise die Konzerthalle im Kurpark und das Kurhaus Bad Neuenahr. Die Schullandschaft der Stadt besteht aus zwei Gymnasien sowie einem privaten Gymnasium, zwei integrativen Realschulen plus sowie einer privaten Realschule, einer Berufsbildenden Schule, einer Don-Bosco- und einer weiteren Förderschule sowie drei Grundschulen.
Schwimm- und Badefreunde können die Ahr-Thermen in Bad Neuenahr nutzen, die laut Bad-Neuenahr-Ahrweiler.de „zu den schönsten und aufwändigsten Thermalbadelandschaften Europas“ zählt. Ein weiteres Schwimmbad auf dem Stadtgebiet ist das Twin Hallen- und Freizeitbad.
Laut Website der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder hatte Bad Neuenahr-Ahrweiler am 30.06.2013 insgesamt 5.988 EinpendlerInnen und 4.156 AuspendlerInnen. Der Landkreis Ahrweiler kam im November 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 3,9%. Rheinland-Pfalz kam im selben Monat auf 4,8% und Deutschland auf 6%.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für Bad Neuenahr-Ahrweiler sehen wir einerseits die Nähe der Stadt zum Großraum Köln/Bonn und andererseits ihre touristische Attraktivität sowie den Status als Kurort als Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Bad Neuenahr-Ahrweiler bezeichnet sich selbst als „voll ausgebautes Mittelzentrum“, dessen wesentliche Standbeine im wirtschaftlichen Leben der Kur- und Fremdenverkehr, der Handels- und Dienstleistungsbereich und der Weinbau sind.
Die Stadt bietet sowohl einen Hebesatz der Grundsteuer B als auch einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 365% (Stand: 2015). Laut IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing hat Bad Neuenahr-Ahrweiler einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft von etwas über 100 (Referenzwert für Deutschland. Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität liegen sogar bei einem Wert von deutlich über 100. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Bad Neuenahr/Ahrweiler ist ausschließlich von anderen Kommunen des Landkreises Ahrweiler umgeben. So grenzen die verbandsfreien Städte Remagen und Sinzig sowie die verbandsfreie Gemeinde Grafschaft ebenso an Bad Neuenahr/Ahrweiler wie die Verbandsgemeinden Altenahr und Brohltal.
Bad Neuenahr/Ahrweiler ist nur knapp 21 Kilometer von Bonn und ungefähr 45 Kilometer von Köln entfernt. Düsseldorf befindet sich in einer Entfernung von 79 Kilometern und Frankfurt am Main ist etwa 121 Kilometer weit weg. Bis nach Mainz sind es ungefähr 102 Kilometer und bis nach Koblenz ca. 40 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Die Autobahnauffahrten „Ehlingen“ auf die A571 und „Bad Neuenahr“ auf die A573 binden Bad Neuenahr/Ahrweiler an die A61 an, die von der niederländischen Grenze bei Venlo zum Autobahndreieck Hockenheim führt. In Bad Neuenahr-Ahrweiler gibt es fünf Bahnhöfe, an denen die Ahrtalbahn hält. Die Bahn fährt von Remagen bis Ahrbrück und hält auf dem Stadtgebiet von Bad Neuenahr-Ahrweiler in Heimersheim, Bad Neuenahr, Ahrweiler, Ahrweiler Markt und Walporzheim.
Beim ÖPNV gehört die Stadt zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Neben Bussen gibt es den Ahrtal-Express (Wegebahn) als Pendelverkehr zwischen Bad Neuenahr und Ahrweiler. Köln/Bonn und Frankfurt sind zwei größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe. Zudem gibt es den Flugplatz Bad Neuenahr-Ahrweiler für kleinere Maschinen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Bad Neuenahr/Ahrweiler oder der Ahrregion auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
