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In der Verbandsgemeinde Bad Marienberg sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Bad Marienberg und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bad Marienberg und im Westerwaldkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Bad Marienberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Bad Marienberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Westerwaldkreis, an der Rheinschiene und in Bad Marienberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bad Marienberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bad Marienberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Bad Marienberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Bad Marienberg und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Bad Marienberg
Die Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) liegt am Nordrand des Westerwaldkreises und besteht aus 18 Kommunen auf einer Fläche von 83,13 km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 233 Einwohner/km². Die einwohnerstärkste Kommune der Verbandsgemeinde ist die den Titel „Heilbad“ tragende Stadt Bad Marienberg mit ihren 5.900 EinwohnerInnen. Die Ortsgemeinde Unnau kommt auf 1.858 EinwohnerInnen. Jeweils zwischen 1.,000 und 1.300 Menschen leben in den Ortsgemeinden Hof, Nistertal, Neunkhausen und Langenbach bei Kirburg. Alle weiteren Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Bad Marienberg haben jeweils weniger als 1.000 EinwohnerInnen.
Immobilienpreise in Bad Marienberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 960 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 490 bis 1.465 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.180 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.055 bis 2.310 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.265 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 365 bis 1.065 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.140 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.750 bis 2.550 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 9,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,90 bis 10,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 5,85 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bad Marienberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Bad Marienberg
Wir als Immobiliensachverständige für Bad Marienberg und die Umgebung sehen landschaftliche Reize sowie die Infrastruktur des Heilbads als Vorteile des Wohnorts. Die Verbandsgemeinde wirbt für sich mit Veranstaltungen wie Kurkonzerten, Theateraufführungen, Ausstellungen, einem Sommerfestival, Kabarett, Kinderprogramm und einem Weinfest. Entspannung im und am Wasser bietet das Marienbad mit seinen verschiedenen Innen-und Außenbecken.
Für sportliche Aktivitäten im Rahmen des Vereins- oder Schulsports bietet sich beispielsweise das Sportzentrum an der Kirburger Straße an, in dem es „neben einem gepflegten Rasensportplatz mit Tartananlagen ein Kleinspielfeld und zwei Sporthallen“ gibt. Wintersportler können als Langläufer auf gespurten Loipen „durch außergewöhnlich schöne Landschaften“ fahren. Für alpine Skisportler sind zwei Skilifte vorhanden und auch eine Rodelbahn lockt an Schneetagen.
Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde Bad Marienberg besteht aus sechs Grundschulen sowie einer Realschule plus, einem Gymnasium und einer Förderschule. Laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde 5.755 berufliche EinpendlerInnen und 5.643 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote im Westerwaldkreis erreichte im Januar 2016 einen Wert von 4,2%. Rheinland-Pfalz kam im selben Monat auf 5,6% und Deutschland auf 6,7%.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Bad Marienberg und die Umgebung sehen die Lage zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt am Main als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Bad Marienberg wirbt zudem mit der Lage im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz. Laut Angaben auf Bad-Marienberg.de gibt es in der Verbandsgemeinde ungefähr 1.500 Betriebe mit über 8.000 qualifizierten Arbeitsplätzen.
Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2015 in allen Kommunen der Verbandsgemeinde Bad Marienberg bei 375%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz fast überall auf 365% kam. Ausnahme war hier die Stadt Bad Marienberg mit 375%. Laut Angaben der IHK Koblenz auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH erreichte der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Westerwaldkreis 2015 einen Wert von etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Dagegen kamen der Indexwert des Einzelhandelsumsatzes vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität auf Werte deutlicher unter 100. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Westerwaldkreises grenzt die Verbandsgemeinde Bad Marienberg an die Verbandsgemeinden Hachenburg, Rennerod und Westerburg. Weitere Nachbarn sind die beiden Verbandsgemeinden Gebhardshain und Daaden aus dem Kreis Altenkirchen. Die Stadt Bad Marienberg als einwohnerstärkste Kommune des gleichnamigen Kreises liegt etwa 25,5 Kilometer von Siegen, knapp 61 Kilometer von Bonn und knapp 77 Kilometer von Köln entfernt. Koblenz befindet sich ungefähr 41 Kilometer und Limburg an der Lahn etwa 30 Kilometer weit weg. Bis nach Mainz sind es ca. 76 Kilometer und bis nach Wiesbaden etwa 66 Kilometer. Frankfurt am Main liegt 79 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Ein Autobahnanschluss in gut erreichbarer Nähe zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg ist der Anschluss Haiger-Burbach auf die A45. Ebenfalls nicht weit entfernt ist ein Anschluss an die A3. Über die Haltepunkte Nistertal-Bad Marienberg und Unnau-Korb erreicht man die Oberwesterwaldbahn (RB28), die von Limburg an der Lahn bis nach Altenkirchen fährt.
Gut erreichbare Bahnhöfe mit ICE-Verkehr sind die Bahnhöfe Montabaur und Limburg-Süd. Ein Akteur des ÖPNV vor Ort ist die RMV Rhein-Mosel Verkehrsgesellschaft mbH und für Flugreisen bietet sich die Fahrt zu einem der Flughäfen Köln/Bonn oder Frankfurt am Main an. Die beiden kleineren Flughäfen Frankfurt/Hahn und Siegerland-Flughafen kommen ebenfalls infrage.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Bad Marienberg im Bereich Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
