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In Bad Berleburg sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Bad Berleburg und im Siegerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bad Berleburg und im Kreis Siegen-Wittgenstein rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Bad Berleburg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Berleburg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Siegen-Wittgenstein, im Siegerland und in Bad Berleburg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bad Berleburg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bad Berleburg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bad Berleburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Bad Berleburg und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Bad Berleburg
Bad Berleburg ist die nordöstlichste Kommune des Kreises Siegen-Wittgenstein. Die Stadt nennt sich Stadt der Dörfer und ist mit 275 km² die zweitgrößte Flächengemeinde in Nordrhein-Westfalen. Sie unterteilt sich in 23 Ortschaften. Die Bevölkerungsdichte erreicht 70 Einwohner/km². Auf dem Stadtgebiet fließen die Flüsse Eder, Elsoff und Odeborn.
Immobilienpreise in Bad Berleburg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.050 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 485 bis 1.500 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.840 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.590 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.320 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 750 bis 1.940 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.300 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.830 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 7,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,75 bis 8,55 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,70 bis 7,65 €/m² Wohnfläche
Orientierungswerte für die Gewerbemiete in Bad Berleburg liefert den Immobiliengutachtern der Gewerbliche Mietpreisspiegel 2015 – 2017 für den IHK-Bezirk Siegen. Ihm zufolge kosten Bad Berleburger Ladenlokale in guter Lage 6,00 bis 11,50 Euro/m²/Monat. In mittlerer Lage liegen die Kosten bei 5 bis 8 Euro/m²/Monat und in einfachen Lagen bei 3,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Für Büro- und Praxisflächen von einfacher Qualität zahlt man durchschnittlich Mieten in Höhe von 3,50 bis 4,50 Euro/m²/Monat, während man für Büro- und Praxisflächen mittlerer Qualität 4 bis 7 und für Flächen guter Qualität 5 bis 9 Euro/m²/Monat zahlt.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bad Berleburg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Siegerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Bad Berleburg
Als Immobiliensachverständige für Bad Berleburg und Umgebung sehen wir die reizvolle Naturlandschaft des Kreises als einen Vorteil des Wohnorts. 90% der Stadtfläche liegen „mit Wald und landwirtschaftlich genutzten Flächen im Grünen, berichtet die städtische Website. Zu den Sportstätten im Stadtgebiet gehören neben diversen Sporthallen und Sportplätzen, Reithallen, Tennis- und Bolzplätzen auch der Golfplatz Wittgensteiner Land und das Rothaarbad, das „Badevergnügen für die ganze Familie“ bietet.
Cineasten können in Bad Berleburg das Capitol Kino-Center besuchen. Auf der Stadt-Website aufgelistete Akteure des Bad Berleburger Kulturlebens sind drei Amateur-Theatergruppen, die Kulturgemeinde mit internationaler Kammermusik und Musikfestwoche sowie die Philharmonie Südwestfalen mit Sinfoniekonzerten.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 gab es 2011 in Bad Berleburg 2.548 berufliche EinpendlerInnen und 3.895 berufliche AuspendlerInnen. 1.191 dieser AuspendlerInnen pendelten damals nach Erndtebrück, 488 nach Bad Laasphe und 401 nach Siegen. Der Kreis Siegen-Wittgenstein hatte im August 2015 eine gute Arbeitslosenquote von 5,6%. NRW kam im selben Monat auf 8% und Deutschland auf 6,4%. In Bad Berleburg gibt es sechs Grundschulen sowie jeweils eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die Stadt ist zudem ein Standort des Berufskollegs Wittgenstein.
Gewerbestandort
Bad Berleburg bezeichnet sich als „Industrieregion im Grünen“ und nennt als gewerbliche Schwerpunkte neben der Industrie den Dienstleistungssektor mit dem Gesundheitsbereich, der Gastronomie, dem Handel und dem Tourismus. Nachhaltige Forst- und Landwirtschaft hat ebenfalls Bedeutung fürs städtische Wirtschaftsleben. Einen Standortvorteil der Stadt sehen wir als Immobiliengutachter für Bad Berleburg und Umgebung in der interkommunalen Zusammenarbeit der Region Wittgenstein, durch die unter anderem der Industriepark Wittgenstein entstanden ist.
Laut Zahlen des IHK-Bezirks Siegen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft Bad Berleburgs bei etwas unter dem Referenzwert 100 (für Deutschland). Die Umsatzkennziffer pro Einwohner und die Handelszentralität erreichen ebenfalls Werte etwas unter 100. Kaufkraft fließt also ins Umland ab. Bad Berleburg hatte 2014 sowohl einen Gewerbesteuer-Hebesatz als auch einen Hebesatz der Grundsteuer B von 475%.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Siegen-Wittgenstein sind die Kommunen Erndtebrück und Bad Laasphe Nachbarn von Bad Berleburg. Daneben grenzt Bad Berleburg an Kirchhundem und Lennestadt aus dem Kreis Olpe, Schmallenberg aus dem Hochsauerlandkreis sowie Battenberg, Bromskirchen und Hatzfeld aus dem hessischen Kreis Waldeck-Frankenberg.
Bad Berleburg ist etwa 32 Kilometer von Siegen entfernt. Marburg (Hessen) befindet sich in ungefähr 37 Kilometern und Kassel (ebenfalls Hessen) in ungefähr 82,5 Kilometern Entfernung. Wuppertal ist etwa 89 Kilometer und Dortmund ungefähr 82,5 Kilometer weit weg. Bis nach Köln sind es ca. 100,5 Kilometer und bis Frankfurt am Main etwa 106 Kilometer Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
Die städtische Website von Bad Berleburg verweist bei Angaben zur Verkehrsanbindung auf die Anschlussstellen „Dillenburg“ und „Siegen“ in 50 beziehungsweise 62 Kilometern Entfernung. Sie führen auf die Autobahn A45, die Dortmund und Aschaffenburg miteinander verbindet. Durch das Stadtgebiet von Bad Berleburg führt die B480 (Erndtebrück im Kreis Siegen-Wittgenstein bis Bad Wünnenberg im Kreis Paderborn).
Über einen Haltepunkt bietet Bad Berleburg als Endpunkt Anschluss an die Rothaar-Bahn RB93 von Siegen über Erndtebrück bis Bad Berleburg. Im ÖPNV gehört Bad Berleburg zum Zweckverband Personennahverkehr Westfalen-Süd. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerland Flughafen in der Gemeinde Burbach, die ebenfalls zum Kreis Siegen-Wittgenstein gehört. Im Umkreis von etwa 130 Kilometern befinden sich zudem die Flughäfen Dortmund, Köln/Bonn und Frankfurt am Main.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Bad Berleburg oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
