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In Arnsberg sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Arnsberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Arnsberg und im Hochsauerlandkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Arnsberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Arnsberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Hochsauerlandkreis, im Sauerland sowie in Arnsberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Arnsberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Arnsberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Arnsberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Arnsberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Arnsberg
Arnsberg besitzt eine Gesamtfläche von etwa 193 km² und setzt sich aus insgesamt 15 Ortsteilen zusammen. Die Bevölkerungsdichte des Stadtgebiets beträgt 379 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Arnsberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.260 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 650 bis 1.940 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.470 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.070 bis 2.950 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.170 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 630 bis 1.895 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.615 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.400 bis 2.880 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 6,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,40 bis 6,90 €/m² Wohnfläche
Laut Angaben des Mietpreisspiegels der IHK Arnsberg lagen die Nettokaltmieten für Läden in einer sehr guten Lage Arnsbergs bei 17,50 Euro/m²/Monat, während in guter Lage 9,70 Euro/m²/Monat und in einfacher Lage 6,60 Euro/m²/Monat fällig wurden. Die Büromieten lagen in Arnsberg im Durchschnitt bei 5,90 Euro/m²/Monat und die Mieten für Lager- und Produktionsflächen bei durchschnittlich 4,00 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Arnsberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hochsauerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Arnsberg
Arnsberg zeigt sich mit seiner mittelalterlichen Altstadt und dem Schloss Herdringen von einer sehr romantischen Seite. 
Wir als Immobiliengutachter für Arnsberg und Umgebung sehen das und die reizvolle umliegende Landschaft, die geprägt von großen Waldabschnitten ist, als Garanten für eine gute Lebensqualität am Wohnort. Im Wildwald Voßwinkel kann man beispielsweise viele tierische Waldbewohner in ihrem natürlichen Lebensraum beobachten.
Arnsberg bietet seinen Einwohnern zudem ein umfangreiches kulturelles Angebot. So finden viele Theatervorführungen und musikalische Darbietungen im Sauerland-Theater und in der Kulturschmiede statt. Im Sommer wird das Freizeit-Angebot mit Veranstaltungen der Freilichtbühne Herdringen ergänzt. Steht einem der Sinn mehr nach Sport, kann man in Arnsberg jede Menge Sportanlagen nutzen. Die größte ist das Sportzentrum „Große Wiese“ mit angeschlossenem Erlebnisbad „NASS“. Darüber hinaus gibt es in der Stadt zwei weitere Schwimmbäder: das Freibad Neheim und das Freibad „Storchennest“.
Nach Angaben des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Arnsberg 2011 insgesamt 14.600 berufliche Einpendler. Demgegenüber standen 11.491 Auspendler, von denen 1.593 nach Meschede pendelten, 1.467 nach Sundern und 856 nach Ense. Die Arbeitslosenquote lag im Mai 2015 im Hochsauerlandkreis bei lediglich 4,8%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens erreichte im selben Monat 7,9% und die Deutschlands 6,3%. Arnsberg bietet seinen Einwohnern 19 Grundschulen sowie vier Hauptschulen, zwei Sekundarschulen, drei Realschulen und vier Gymnasien. Zusätzlich verfügt die Stadt noch über vier Förderschulen.
Gewerbestandort
Arnsberg bezeichnet sich selbst als größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Hochsauerlandkreises. Wir als Immobiliensachverständige für Arnsberg und Umgebung teilen diese Ansicht. Für den Wirtschaftsstandort bedeutende Branchen sind Papierverarbeitung, Maschinenbau, Elektrotechnik, Leuchtenindustrie und Metallverarbeitung. Aber auch der Tourismus ist ein nicht zu unterschätzender Wirtschaftsfaktor. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beläuft sich in Arnsberg auf 459%, während der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 523% liegt (Stand: 2015).
Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Kommune liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Die Kennzahl für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt laut der Zahlen über dem Wert 100 für das Bundesgebiet. Dagegen haben der Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität einen Wert unterhalb von 100. Kaufkraft floss also ins Umland ab. (Einzelhandelszahlen Stand: 2014)
Lage und Verkehr
Im Hochsauerlandkreis grenzt Arnsberg an die Städte Sundern und Meschede. Weitere Nachbarn sind Balve und Menden aus dem Märkischen Kreis sowie die Kommunen Ense, Möhnesee und Warstein, die allesamt dem Kreis Soest angehören. Möchte man von Arnsberg aus nach Dortmund fahren, legt man eine Strecke von ca. 55 Kilometern zurück. Nach Düsseldorf sind es ca. 121 Kilometer und nach Paderborn rund 75 Kilometer.
Über die Anschlussstellen Neheim, Neheim-Süd, Hüsten, Arnsberg-Altstadt sowie Arnsberg-Ost gelangt man vom Stadtgebiet aus zügig auf die A46. In ca. 20 Minuten erreicht man außerdem den nächstgelegenen Anschluss zur A44 (Aachen-Kassel), das Autobahnkreuz Werl. Die Anschlussstelle Soest (A44) liegt in etwa einer halben Stunde Entfernung und ist über die B229 erreichbar. Am Bahnhof Arnsberg halten der Sauerland-Express (RE 17 Hagen-Kassel), der Dortmund-Sauerland-Express (RE 57 Dortmund-Winterberg) und die vier Stadtbuslinien der Kommune.
Der öffentliche Personennahverkehr im Stadtgebiet und in der näheren Region wird von der RLG (Regionalverkehr Ruhr-Lippe) und der BRS (Busverkehr Ruhr-Sieg) durchgeführt. Der nächstgelegene Flughafen (Dortmund) liegt in ca. 45 Kilometern Entfernung. Zusätzlich bieten sich für Einwohner der Stadt bei Flugreisen noch die Flughäfen Düsseldorf (rund 121 km) und Paderborn (ca. 80 km) an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Arnsberg oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
