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In der Stadt Andernach sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Andernach und im Mittelrheinischen Becken in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Andernach und im Landkreis Mayen-Koblenz rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Andernach ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Andernach sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Mayen-Koblenz, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Stadt Andernach.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Andernach neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Andernach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Andernach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Andernach und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Andernach
Andernach ist die einwohnerreichste Stadt des Landkreises Mayen-Koblenz. Die Stadt liegt am Rhein, nennt sich auch essbare Stadt und ist bekannt durch den Geysir Andernach, der als höchster Kaltwassergeysir der Welt gilt.
Immobilienpreise in Andernach
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.640 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 790 bis 2.700 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.950€/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.820 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.290 bis 2.350 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.745 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.300 bis 3.140 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,30 bis 8,10 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,25 bis 11,60 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 7,75 €/m² Wohnfläche
Laut Ladenmietpreisangabe des IVD kosten kleine Ladenlokale in 1a-Lage des Geschäftskerns von Andernach durchschnittlich 15 Euro/m²/Monat, während für große Ladenlokale in derselben Lage durchschnittlich 11 Euro/m²/Monat fällig sind. Kleine Wohnungen sind bei IVD als 60m² große Ladenlokale definiert, große als 150m² große Räume.
• In 1b-Lage des Geschäftskerns von Andernach zahlt man durchschnittlich 6 Euro/m²/Monat für kleine und 4,50 Euro/m²/Monat für große Ladenlokale.
• In 1a-Lage des Andernacher Nebenkerns werden durchschnittlich 5 Euro/m²/Monat für kleine und 4,50 Euro/m²/Monat für große Ladenlokale fällig.
Büroflächen mit einfachem Nutzwert kosten laut IVD Gewerbe-Preisspiegel in Andernach 4 Euro/m²/Monat, während man für Büroflächen mit mittlerem Nutzwert durchschnittlich 5,20 Euro/m²/Monat und für Büroflächen mit gutem Nutzungswert im Durchschnitt 7,50 Euro/m²/Monat zahlt. Baugrundstücke mit einfachem Nutzungswert kosten in Andernach 35 Euro/m², Baugrundstücke mit mittlerem Nutzungswert 50 Euro/m² und mit gutem Nutzungswert 130 Euro/m².
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Andernach.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Mittelrheinischen Beckens in Rheinland-Pfalz einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Andernach
Wir als Immobiliensachverständige für Andernach und Umgebung sehen die Lage am Rhein und großartige Sehenswürdigkeiten wie den Geysir als Belege für die Attraktivität des Wohnorts. Wer in Andernach wohnt, lebt in einem Ort, der jährlich zahlreiche Touristen anzieht. Sehenswert ist beispielsweise die historische Altstadt Andernachs mit dem Runden Turm, dem Mariendom und dem Stein-Turmdrehkran Alte Krahnen.
Ebenso reizvoll ist die Natur im Stadtgebiet. Laut der Tourismus-Seite Andernachs sind über 60% der Stadtflächen, auf denen das Rheintal und die Ausläufer der Eifel zusammentreffen, naturbelassen. Sie bieten vielen seltenen Pflanzen- und Tierarten eine Heimat, „im Wald, auf der Wiese, in kleinen versteckten Flusstälern und Auen“. Zum Schwimmen und Baden kann man in Andernach das Freibad „Ons Schwemmbad“ und das Hallenbad Andernach nutzen. Sportstätten auf dem Stadtgebiet sind unter anderem das Stadion Andernach sowie diverse Sportplätze und Turnhallen.
Andernach ist als Essbare Stadt konzipiert. Auf den freien Grünflächen in der Stadt wachsen beispielsweise Pfirsiche und Mandeln, die von den Bewohnern geerntet werden können. Die Schullandschaft Andernachs besteht aus sieben Grundschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und jeweils einer berufsbildenden Schule und einer Sonderschule.
Laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder hatte Andernach am 30. Juni 2013 insgesamt 9 305 EinpendlerInnen und 6 203 AuspendlerInnen. Im Oktober 2015 hatte der Landkreis Mayen-Koblenz eine Arbeitslosenquote von 3,9%. Rheinland-Pfalz kam im selben Monat auf 4,8% und Deutschland auf 6,0%.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für Andernach und Umgebung sehen wir die Verkehrsinfrastruktur Andernachs als einen Standortvorteil: Das liegt an den Autobahnauffahrten in gut erreichbarer Nähe, aber auch am Hafen, wo man Waren vom Schiff auf LKW und Bahn umladen kann. Natürlich ist Andernach auch interessant für Tourismus-Anbieter. Im November 2015 wurde beispielsweise das sogenannte Römer-Areal zur Hotel- und Wohnbebauung angeboten. Gewerbe-Freiflächen lagen zum damaligen Zeitpunkt in den Gewerbegebieten „Am Weißen Haus“ und „Schlachthof Andernach“.
Zahlen mit Relevanz für den Einzelhandel im Landkreis Mayen-Koblenz gibt es von der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing. Laut dieser Zahlen lag die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Andernach 2014 knapp unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Der Einzelhandelsumsatz lag dagegen wie die Einzelhandelszentralität über 100. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen. Laut städtischer Website liegt die Grundsteuer B in Andernach 2015 bei 370%. Der Gewerbesteuer-Hebesatz erreicht 395%.
Lage und Verkehr
Andernach grenzt innerhalb des Landkreises Mayen-Koblenz an die Verbandsgemeinden Pellenz und Weißenthurm. Der Rhein trennt die Stadt zudem von Neuwied und von der Verbandsgemeinde Bad Hönningen im Landkreis Neuwied. Weitere Nachbarn Andernachs sind die Verbandsgemeinden Brohltal und Bad Breisig aus dem Landkreis Ahrweiler. Andernach befindet sich ungefähr 16,5 Kilometer von Koblenz entfernt. Bonn ist etwa 39 Kilometer und Köln ca. 64 Kilometer weit weg. Wiesbaden liegt in etwa 71 Kilometern und Mainz in knapp 79 Kilometern Entfernung. Frankfurt am Main ist etwa 97,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Autobahnauffahrten in der Nähe von Andernach sind die Auffahrt Plaidt auf die Autobahn A 61 sowie die Auffahrt am Kreuz Koblenz-Nord auf die Autobahn A48. Ans deutsche Schienennetz ist Andernach durch seinen eigenen Bahnhof angebunden. An diesem Bahnhof halten Fernverkehrszüge, die Andernach unter anderem an Berlin, Frankfurt am Main, Köln, Stuttgart und Ulm anbinden. Im ÖPNV ist Andernach Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel. Andernach besitzt zudem einen Hafen am Rhein und für Flugreisen kann man von Andernach aus einen der Flughäfen Köln/Bonn oder Frankfurt am Main ansteuern.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Stadt Andernach oder im Mittelrheinischen Becken auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
