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Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Jülicher Börde und in Aldenhoven mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Aldenhoven und im Kreis Düren rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Aldenhoven ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Aldenhoven sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Düren, in der Jülicher Börde, im Rheinland sowie in Aldenhoven.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Aldenhoven neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Aldenhoven zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Aldenhoven gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Aldenhoven und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Aldenhoven
Die Gemeinde Aldenhoven mit ihren sieben Ortschaften befindet sich im Westen des Kreises Düren auf einer Fläche von 44,13 km², Aus Fläche und Bevölkerungszahl ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 308 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Aldenhoven
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 835 bis 2.135 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.520 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.085 bis 2.930 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 950 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 675 bis 1.235 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.585 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.385 bis 2.765 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,35 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,30 bis 9,55 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,10 €/m² Wohnfläche
Aldenhoven bot im Dezember 2014 verschiedene gewerbliche Freiflächen im Industriepark „Emil Mayrisch“ an. Der Preis für zwei der Flächen lag bei 30 Euro/m², während im Exposé für die anderen beiden Flächen kein Preis genannt wurde.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Aldenhoven.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Aldenhoven
Aufgrund der relativ kurzen Entfernung bis nach Aachen sehen wir als Immobiliengutachter für Aldenhoven und Umgebung den Wohnstandort unter anderem für diejenigen geeignet, die einen Job in Aachen haben, dort aber keine Wohnung finden oder dort nicht wohnen möchten. Für berufliche Auspendler aus Aldenhoven ist Aachen Ziel Nummer 1. 2011 pendelten insgesamt 1.122 Aldenhovener zum Arbeiten nach Aachen, berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. 852 Arbeitnehmer aus Aldenhoven pendelten nach Jülich, 412 nach Eschweiler und 358 nach Düren.
Schaut man auf die gesamten Pendlerzahlen, so ist Aldenhoven eindeutig eine Gemeinde der beruflichen Auspendler. 5.153 von ihnen standen 2011 laut IT.NRW nur 2.450 beruflichen Einpendlern gegenüber. Der gesamte Kreis Düren hatte im November 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,9%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,3%.
Nicht weit von Aldenhoven entfernt, allerdings auf dem Gebiet der Nachbarstadt Eschweiler, liegt der Blausteinsee, der unter anderem Schwimmer, Segler und Surfer anzieht und sich insbesondere in der Badesaison gut als Naherholungsziel eignet. Naherholung in Aldenhoven selbst ermöglichen beispielsweise der Römerpark als „abwechslungsreiche Parkanlage“ mit Wasserburgen-Spielplatz, Bolz- und Festplatz sowie der sogenannte GrünZug. Auf dem Areal der Gemeinde befindet sich auch die Kleinschwimmhalle Siersdorf.
An die Bergbautradition von Aldenhoven erinnert bis heute unter anderem das Bergbau-Museum. Die Schullandschaft der Gemeinde besteht aus zwei Grundschulen, einer Gemeinschafts- und Ganztagshauptschule, einer Realschule sowie der Gesamtschule Aldenhoven-Linnich mit Standorten in Aldenhoven und Linnich.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Aldenhoven und Umgebung sehen Aldenhoven als einen ehemals von Steinkohle geprägten Wirtschaftsstandort, der bei der notwendig gewordenen Umstrukturierung bereits eine ganze Reihe von Erfolgen vorweisen kann. Das Gelände der ehemaligen Zeche „Emil Mayrisch“ dient derzeit (Stand: Dezember 2014) als Auto-Testing-Center sowie als Filmautobahn, auf der unter anderem Szenen der Serie „Alarm für Cobra 11“ gedreht werden. Das Gesamtgebiet soll „als Gewerbe- und Industriegebiet mit dem Schwerpunkt Automobil- und Zulieferindustrie“ weiterentwickelt werden, heißt es auf Aldenhoven.de. Im entstehenden Industriepark waren Ende 2014 noch Gewerbeflächen verfügbar.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Aldenhoven 2015 bei 450%. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2014 bei 528% und stieg 2015 auf 635% an. Geht alles nach Plan, soll er bereits 2018 wieder auf 528% sinken. Laut Zahlen der GfK GeoMarketing, die 2014 von der IHK Aachen veröffentlicht wurden, erreichte die Kaufkraft für den Einzelhandel pro Einwohner in Aldenhoven 2014 den Indexwert von 86,8 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort lag bei 68,9 und die Zentralitätskennziffer erreichte den Indexwert 79,4. Kaufkraft fließt also aus Aldenhoven ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Nachbarn von Aldenhoven sind im Kreis Düren Inden, Jülich und Linnich. Daneben grenzt Aldenhoven an die Gemeinden Alsdorf sowie an Baesweiler und Eschweiler (Städteregion Aachen). Aldenhoven befindet sich knapp 18 Kilometer von der Kreisstadt Düren entfernt und Aachen befindet sich in 19 Kilometern Entfernung. Im Umkreis von 30 Kilometern rund um Aldenhoven liegen auch das belgische Kelmis und das niederländische Vaals. Köln ist 48 Kilometer, Bonn 60 Kilometer und Mönchengladbach etwa 35 Kilometer entfernt. Bis zur NRW-Hauptstadt Düsseldorf sind es etwa 50 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Zugang zum deutschen Autobahnnetz bietet die Autobahnauffahrt Aldenhoven auf die Autobahn A44, die mit Unterbrechung von der Nähe Aachens bis Kassel führt. Nicht allzu weit von Aldenhoven entfernt, befindet sich auch die Autobahn A4, die Deutschland mit Unterbrechung von West nach Ost durchquert. Ein Anschluss an den Zugverkehr ist für Aldenhovener in den Nachbarkommunen Jülich und Eschweiler möglich. Von Jülich aus fahren Züge beispielsweise nach Düren, während Eschweiler an die Strecken von Aachen über Köln bis Paderborn beziehungsweise Siegen angebunden ist.
Aldenhoven gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in Aldenhoven ist die Station „Aldenhoven Markt“, von wo aus Busse beispielsweise nach Eschweiler, Jülich und Linnich fahren. Für Flugreisen bietet sich von Aldenhoven aus eine Anfahrt zu einem der Flughäfen Köln/Bonn oder Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Aldenhoven, in der Jülicher Börde oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
