Seiteninhalt
Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Wachtberg, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wachtberg und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Wachtberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Wachtberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Wachtberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wachtberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wachtberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Wachtberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wachtberg und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Wachtberg
Die Gemeinde Wachtberg liegt im Süden des Rhein-Sieg-Kreises an der Landegrenze zu Rheinland-Pfalz. Sie erstreckt sich über eine Grundfläche von 49,68 km² und hat eine Bevölkerungsdichte von 399 Einwohnern/km². Wachtberg besteht aus 13 Ortschaften.
Immobilienpreise in Wachtberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.420 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.620 bis 3.280 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.600 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.545 bis 4.460 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 3.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 965 bis 2.375 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.885 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.465 bis 3.220 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,25 bis 8,80 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,00 bis 11,10 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 9,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,20 bis 11,00 €/m² Wohnfläche
Wachtberg.de gibt den Immobiliengutachtern als Grundstückspreis im Gewerbepark Wachtberg 59 Euro/m² an.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wachtberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Wachtberg
Wachtberg liegt reizvoll in einer von Vulkankappen geprägten Landschaft. Und wir als Immobiliensachverständige für Wachtberg und Umgebung sehen gleich eine ganze Reihe weiterer Reize, die Wachtberg als Wohnort attraktiv machen. Zu ihnen gehören schöne, durch alte Kirchen und historische Kapellen geprägte Ortskerne. In der Region stehen zudem einige Wasserburgen. Für die Freizeitgestaltung gibt es unter anderem ein Hallenbad und die Kultureinrichtung Drehwerk 1719 mit Kino, Bistro und Bühne. Sehenswert ist auch der Töpferort Adendorf.
Viele Arbeitnehmer aus Wachtberg arbeiten außerhalb. 7.296 Auspendler standen 2011 nur 2.964 Einpendlern gegenüber. Das berichtete der Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. Die drei beliebtesten Orte für Auspendler aus Wachtberg waren Bonn, Köln und Meckenheim; dorthin pendelten 4.350 beziehungsweise 524 und 420 Auspendler. Im Dezember 2014 hatte der Rhein-Sieg-Kreis eine Arbeitslosenquote von 5,6%. NRW kam auf 7,8%, Deutschland auf 6,4%.
In Wachtberg gibt es fünf Grundschulen und zusätzlich die Sekundarschule Wachtberg. Andere weiterführende Schulformen findet man in den angrenzenden Städten und Gemeinden. In Wachtberg sind zudem eine Volkshochschule und eine Musikschule ansässig. Einkaufen ist beispielsweise in Berkum möglich, das Standort eines Einkaufszentrums ist.
Gewerbestandort
Wachtberg ist unter anderem als Hauptsitz des berühmten Fraunhofer-Instituts bekannt. Geprägt ist die Unternehmenslandschaft des Ortes aber vor allem durch Handwerksbetriebe und industrielle Kleinbetriebe. Ein wichtiger Faktor ist außerdem der Tourismus. Wir als Immobiliensachverständige für Wachtberg und Umgebung sehen die unmittelbare Nähe zu Bonn als einen Standortvorteil, der solche Unternehmen anzieht.
Ein Gewerbegebiet auf dem Wachtberger Gemeindegebiet ist der Gewerbepark Wachtberg am Rande der Ortschaft Villip. Im Jahr 2014 lag der Gewerbesteuer Hebesatz in Wachtberg bei 440%. Der Hebesatz für die Grundsteuer B hatte den Wert 430%. Für den Einzelhandel relevante Zahlen liefert der IHK Einzelhandelsreport 2014 der IHK Bonn/Rhein-Sieg. Laut Report liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Wachtberg bei 117,1 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort hat den Indexwert 47,6 und die Einzelhandelszentralität erreicht 40,6. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Wachtberg grenzt an die Großstadt Bonn sowie an Meckenheim im Rhein-Sieg-Kreis. Weitere Nachbarn sind Grafschaft und Remagen im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Wachtberg liegt 38 Kilometer von Köln und knapp 69 Kilometer von Siegen entfernt. Siegburg, die Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises, befindet sich in 20 Kilometern Entfernung. Aachen an der niederländischen und der belgischen Grenze ist knapp 103 Kilometer entfernt.
Die Landstraße L123, auch Dreikönigsstraße genannt, führt mitten durch das Gemeindegebiet. Die nächstgelegene Autobahn-Auffahrt ist die Anschlussstelle Meckenheim-Merl auf die Autobahn A565, die die Autobahnen 59 und 61 verbindet.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bonn-Mehlem und Meckenheim in zehn beziehungsweise 17 Kilometern Entfernung. Wachtberg gehört beim ÖPNV größtenteils zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS), wobei einige Linien in den Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM) übergehen. Buslinien binden Wachtberg unter anderem an Bonn sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden Remagen, Meckenheim und Grafschaft an. Ein zentraler Omnibus-Knotenpunkt liegt in der Ortschaft Berkum.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wachtberg, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
