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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Rheinbach, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Rheinbach und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Rheinbach ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Rheinbach sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Rheinbach.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Rheinbach neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Rheinbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Rheinbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Rheinbach und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Rheinbach
Die Stadt Rheinbach ist eine mittlere kreisangehörige Stadt ganz im Süden des Rhein-Sieg-Kreises. Sie besteht aus neun Ortschaften auf einer Grundfläche von 69,72 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 384 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Rheinbach
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.235 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.370 bis 2.990 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.330 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.620 bis 4.265 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.185 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.480 bis 2.740 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.430 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.140 bis 3.720 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,05 bis 9,80 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 10,65 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,30 bis 9,75 €/m² Wohnfläche
Für Ladenlokale in 1a-Lage des Geschäftskerns von Rheinbach zahlt man durchschnittlich 13 Euro/m²/Monat bei kleinen Flächen (bis 60 m²) und 8 Euro/m²/Monat für große Flächen (ab 100 m²). Ladenlokale in 1b-Lage des Geschäftskerns kosten 7 beziehungsweise 6 Euro/m²/Monat.
Im Nebenkern von Rheinbach veranschlagen die Immobiliengutachter für kleine Ladenlokale in 1a-Lage 6 und für große 5 Euro/m²/Monat, während in 1b-Lage des Nebenkerns kleine Ladenlokale durchschnittlich 5,50 und große 4 Euro/m²/Monat kosten. Gewerbegrundstücke in einfacher Lage von Rheinbach kosten 55 Euro/m². In mittlerer und guter Lage werden dagegen 75 Euro/m²/Monat fällig.
Büros mit einfacher Ausstattung kosten im Durchschnitt 5 Euro/m²/Monat, während man für Büros mit mittlerer Ausstattung im Durchschnitt 7 Euro/m²/Monat und für Büros mit guter Ausstattung 8 Euro/m²/Monat ausgibt. Das geht aus der Broschüre „Zahlen und Fakten 2013-2014“ der IHK Bonn/Rhein-Sieg hervor.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rheinbach.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Rheinbach
Rheinbach bietet seinen Einwohnern eine ganze Reihe an attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einen Freizeitpark, unter anderem mit Sportanlagen, zwei Seen, Grillplätzen und umfangreichen Kinderspielanlagen. Die Altstadt lädt zum Bummel ein und im Umland kann man die herrliche Natur genießen. 
Wir als Immobiliensachverständige für Rheinbach und Umgebung sehen solche Lage-Vorteile als einen großen Pluspunkt des Wohnorts Rheinbach. Hier gibt es mehrere Rad- und Wanderrouten. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten das Bade-, Sauna- und Wellnessparadies monte mare sowie das Naturparkzentrum als eins von vier Naturparkzentren des Naturparks Rheinland.
Laut Angaben des Landesbetriebs für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es im Jahr 2011 in Rheinbach 8.845 Auspendler und 5.752 Einpendler. Die meisten Rheinbacher Auspendler zog es nach Köln (3.619). 1.145 Auspendler aus Rheinbach arbeiteten in Meckenheim. Im Dezember 2014 hatte der gesamte Rhein-Sieg-Kreis laut Arbeitsagentur eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Im gleichen Zeitraum lag die Quote für das Bundesland Nordrhein-Westfalen bei 7,8% und im gesamten Bundesgebiet bei 6,4%.
Rheinbach versteht sich selbst als „Stadt der Schulen“. Dies lässt sich durch die hohe Anzahl von Bildungsstätten auch belegen. Es gibt nicht nur fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und drei Gymnasien, sonder auch eine Hochschule und ein Berufskolleg. Zusätzlich existieren eine Volkshochschule, eine Musikschule und eine Förderschule.
Gewerbestandort
Rheinbach ist ein Bundeswehrstandort: Verschiedene Truppenteile und Dienststellen der Bundeswehr sind hier ansässig. Aber sie sind natürlich nicht die einzigen Akteure des Wirtschaftslebens in der Stadt. Junge und etablierte Unternehmen profitieren im Rahmen der Rheinbacher Wirtschaftsförderung vom Ansiedlungs- und Betreuungsmanagement. Im Jahr 2014 lag der Hebesatz für die Gewerbesteuer in Rheinbach bei 452% und der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 453%. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Rheinbach hat den Indexwert 106,3 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort hat den Indexwert 85,8 und die Einzelhandelszentralität kommt auf 80,7.
Lage und Verkehr
Rheinbach befindet sich in der Voreifel und liegt zu einem Großteil in der Kölner Bucht. Alfter, Meckenheim und Swisttal sind Nachbarn Rheinbachs im Rhein-Sieg-Kreis. Daneben grenzt die Stadt an Bad Münstereifel und Euskirchen, die beide zum Kreis Euskirchen gehören, sowie an Altenahr in Rheinland-Pfalz. Der Stadtkern von Bonn liegt ungefähr 18 Kilometer von Rheinbach entfernt. Bis nach Köln sind es etwa 50 und bis nach Aachen 64 Kilometer, sodass man die Grenze zu den Niederlanden und zu Belgien innerhalb von etwa einer Stunde erreicht.
Rheinbach liegt direkt an der Bundesautobahn 61, die von Köln nach Ludwigsburg führt. Durch das Zentrum Rheinbachs führt außerdem die Bundesstraße 26. Die Stadt besitzt einen zentralen Bahnhof: An ihm hält die S-Bahn S23 von Bonn nach Euskirchen. Im ÖPNV gehört Rheinbach zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Buslinien der Regionalverkehr Köln GmbH bieten Verbindungen nach Witterschick, Euskirchen, Meckenheim und zu weiteren umliegenden Ortschaften.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Rheinbach, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
