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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Sankt Augustin, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Sankt Augustin und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Sankt Augustin ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Sankt Augustin sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Sankt Augustin.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Sankt Augustin neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Sankt Augustin zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Sankt Augustin gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Sankt Augustin und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort St. Augustin
Sankt Augustin nennt sich auch Wissensstadt Plus und grenzt unter anderem an Bonn. Die Stadt besteht aus acht Stadtbezirken auf einer Fläche von 34,22 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 1.586 Einwohner je km².
Immobilienpreise in Sankt Augustin
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.575 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.645 bis 3.550 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 4.045 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.475 bis 6.050 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.840 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.210 bis 2.850 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.460 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.855 bis 3.860 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,65 bis 10,40 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,95 bis 11,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,20 bis 9,60 €/m² Wohnfläche
Den Strukturdaten „Zahlen und Fakten“ der IHK Bonn/Rhein-Sieg entnehmen die Immobiliengutachter folgende Kosten:
• die Ladenmiete in 1a-Lagen des Geschäftskerns für kleine Ladenlokale 17 und für große 15 Euro/m²/Monat.
• In 1b-Lagen des Geschäftskerns zahlt man durchschnittlich 12 Euro/m²/Monat für kleine und 11 Euro/m²/Monat für große Ladenlokale.
• In 1a- sowie 1b-Lagen des Nebenkerns werden 8 bzw. 7 Euro/m²/Monat fällig.
Zur Erläuterung: Kleine Ladenlokale sind in den Strukturdaten solche mit einer Größe von bis zu 60 m². Große sind ab 100 m² groß. Einfache Gewerbegrundstücke kosten in Sankt Augustin durchschnittlich 120, mittlere 135 und gute 145 Euro/m². Für einfach ausgestattete Büros werden 7 Euro/m²/Monat gezahlt, für Büros mit mittlerer Ausstattung 8 und für solche mit guter Ausstattung 12 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in St. Augustin.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Sankt Augustin
Als Immobiliensachverständige für Sankt Augustin und Umgebung sehen wir die Nachbarschaft zu Bonn als einen Vorteil des Wohnstandorts. Die Stadt bietet sich unter anderem für diejenigen an, die in Bonn arbeiten oder studieren. 2011 gab es 14.251 berufliche Einpendler in und 19.445 berufliche Auspendler aus Sankt Augustin. Das berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. Insgesamt 7 066 der Auspendler pendelten nach Bonn, 3.097 nach Köln, 2.005 nach Siegburg und 1.805 nach Troisdorf. Die Arbeitslosenquote des gesamten Rhein-Sieg-Kreis lag im Dezember 2014 bei 5,6% und damit unter der Quote von NRW (7,8%) und Deutschland (6,4%).
Sehenswürdigkeiten von Sankt Augustin sind unter anderem Schloss Birlinghoven, das Kloster der Steyler Missionare sowie der von Fachwerk geprägte Altstadtkern des Ortsteils Menden. Kultur wird zum Beispiel im Theater des Rhein-Sieg-Gymnasiums sowie im Haus Menden (Kleinkunst-Programm) geboten. Bäder auf dem Stadtgebiet sind das Freibad Sankt Augustin sowie die Hallenbäder Menden und Niederpleis. In Sankt Augustin gibt es neun Grundschulen, eine davon mit zwei Standorten, sowie eine Gesamtschule, eine Freie Waldorfschule und jeweils zwei Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien. Hochschulbildung ist in Sankt Augustin in der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg und der Philosophisch-Theologischen Hochschule der Steyler Mission möglich.
Gewerbestandort
Sankt Augustin verweist als Wirtschaftsstandort unter anderem auf die Nähe zu bedeutenden wissenschaftlichen Einrichtungen wie die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg (auf Stadtgebiet) sowie die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn und auf Forschungseinrichtungen mit überregionaler Bedeutung „wie z.B. die Fraunhofer Institute im Stadtteil Birlinghoven“. Als Immobiliengutachter für Sankt Augustin und Umgebung sehen wir unter anderem diverse einzelhandelsrelevante Kennzahlen als wirtschaftliche Standortvorteile der Stadt. Laut IHK-Branchenreport Einzelhandel 2014 liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Sankt Augustin bei einem Indexwert von 108 (Deutschland: 100). Und trotz einer Zentralitätskennziffer von „nur“ 95,7, was an der Nähe Sankt Augustins zu Bonn liegen dürfte, erreicht der Einzelhandelsumsatz vor Ort den Indexwert 103,3. Sankt Augustin hatte 2014 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 470% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 440%.
Lage und Verkehr
Neben dem kreisfreien Stadt Bonn sind folgende Städte und Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises Nachbarn von Sankt Augustin: die Kreisstadt Siegburg sowie Hennef, Königswinter und Troisdorf. Sankt Augustin ist etwa 24,5 Kilometer von Köln und 59,5 Kilometer von Siegen entfernt. Solingen liegt etwa 45 und Düsseldorf ungefähr 58 Kilometer weit entfernt. Im Süden liegt Koblenz in 54,5 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
Auf beziehungsweise nahe an dem Sankt Augustiner Stadtgebiet befinden sich Auffahrten auf die Autobahnen A59, die mit Unterbrechung von Duisburg bis Bonn führt, sowie A560 (Autobahndreieck Sankt Augustin-West bis Anschlussstelle Hennef-Ost). Ganz nah an Sankt Augustin liegt auch ein Anschluss an die A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt. Sankt Augustin ist über den Bahnhof Menden ans deutsche Schienennetz angebunden. Von hier aus fahren Züge beispielsweise nach Koblenz und Mönchengladbach. Beim ÖPNV gehört Sankt Augustin zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Busse verbinden die Stadt unter anderem mit Bonn, Hennef, Köln-Porz und Siegburg. Zudem existieren auf dem Stadtgebiet Haltestellen der Straßenbahnlinie 66 von Bonn nach Siegburg. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zum Flughafen Köln/Bonn an. Auch der Flughafen Düsseldorf ist nicht allzu weit entfernt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Sankt Augustin, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
