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Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Zülpicher Börde und in Nörvenich mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Nörvenich und im Kreis Düren rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Nörvenich ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Nörvenich sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Düren, in der Zülpicher Börde, im Rheinland sowie in Nörvenich.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Nörvenich neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Nörvenich zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Nörvenich gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Nörvenich und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Nörvenich
Die Gemeinde Nörvenich nennt sich selbst „Kleine Gemeinde mit großem Herz“. Sie ist die am weitesten nach Osten reichende Kommune des Kreises Düren. Ihre 14 Ortsteile liegen auf einem Gemeindegebiet von 66,21 km² Größe. Daraus ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 155 Einwohnern/km². Auf dem Gemeindegebiet befindet sich unter anderem der Militärflugplatz „Fliegerhorst Nörvenich“.
Immobilienpreise in Nörvenich
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.995 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.320 bis 2.820 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.400 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.040 bis 3.150 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.240 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 825 bis 1.555 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.805 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.450 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 7,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,20 bis 8,40 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,60 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Nörvenich.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Zülpicher Börde einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Nörvenich
Wir als Immobiliengutachter für Nörvenich und Umgebung sehen unter anderem die Lage der Gemeinde als einen Vorteil des Wohnstandorts. Im Umkreis von 40 Kilometern liegen die größeren Städte Aachen, Köln und Bonn, sodass sich Nörvenich auch als Wohnort anbietet, wenn man in einer der drei Städte arbeitet. Tatsächlich ist Köln laut Pendler-Berechnung des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 mit 812 Pendlern aus Nörvenich eins der Hauptziele von Berufspendlern aus der Gemeinde. Nur nach Düren pendelten noch deutlich mehr Nörvenicher (1.032 Personen). Insgesamt standen damals 4.402 berufliche Auspendler 2,774 Einpendlern gegenüber. Die Arbeitslosenquote des gesamten Kreises Düren lag im November 2014 bei 7,9%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,3%.
Als Wohnstandort für Familien mit Kindern eignet sich Nörvenich beispielsweise aufgrund des Bubenheimer Spielelands mit Maislabyrinth, Abenteuerspielplatz und Indoorspielplätzen. Für Kinder und/oder Jugendliche bietet Nörvenich daneben beispielsweise eine Skaterbahn sowie einen Jugendtreff. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich zwei Gemeinschaftsgrundschulen. Eine Gemeinschaftshauptschule gibt es in Vettweiß, andere weiterführende Schulen beispielsweise in Düren, Merzenich und Kreuzau. Zu den sehenswerten Bauwerken gehören in Nörvenich das gleichnamige Schloss mit dem Museum Europäische Kunst sowie die Burgen Binsfeld und Bubenheim.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Nörvenich und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde auch als einen wesentlichen Vorteil, wenn es um ihre Vorzüge als Gewerbestandort geht. Nörvenich besitzt nach eigenen Angaben insgesamt 21,7 Hektar Gewerbefläche. Zu den Gewerbeflächen zählen laut Website der Gemeinde „das Gewerbegebiet im Osten des Ortsteiles Nörvenich, an der Rather Straße, die Gewerbeflächen nördlich von Eschweiler über Feld sowie zwei kleinere Flächen jeweils am heutigen westlichen und östlichen Ortsrand von Nörvenich“.
Zahlen für den Einzelhandel in Nörvenich liefert die IHK Aachen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Demnach lag die Kaufkraft für den Einzelhandel pro Einwohner 2014 in Nörvenich bei einem Indexwert von 97,5 (Deutschland: 100). Der Umsatz des Einzelhandels pro Einwohner erreichte vor Ort den Indexwert von 57,5 und die Zentralitätskennziffer lag bei 59. Kaufkraft floss also aus Nörvenich ins Umland ab. Die Hebesätze für die Gewerbesteuer und die Grundsteuer B liegen in Nörvenich jeweils bei 413%.
Lage und Verkehr
Nachbarn von Nörvenich im Kreis Düren sind die Kreisstadt Düren sowie Kreuzau, Merzenich und Vettweiß. Daneben grenzen auch Erftstadt und Kerpen aus dem Rhein-Erft-Kreis an die Gemeinde. Nörvenich ist etwas 27 Kilometer von Köln entfernt. Bis nach Bonn sind es knapp 33 Kilometer und bis nach Aachen an der belgischen und der niederländischen Grenze ungefähr 39,5 Kilometer. Mönchengladbach ist etwa 45 Kilometer und Düsseldorf etwa 47,5 Kilometer weit weg.
Nörvenich liegt an der Bundesstraße B477, die von Neuss bis Nettersheim führt. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten sind die Auffahrt Kerpen-Buir auf die A4, die Deutschland mit Unterbrechung von Ost nach West durchquert, sowie die Auffahrt Gymnich auf die A61, die von der niederländischen Grenze bis zum Autobahndreieck Hockenheim führt. In etwa 13 Kilometern Entfernung befindet sich zudem die Auffahrt Hürth-Knapsack auf die A1, die von Heiligenhafen an der Ostsee mit Unterbrechung bis Saarbrücken führt.
Zur Anbindung an den deutschen Zugverkehr bietet sich eine Fahrt zum Bahnhof Düren an. Hier halten unter anderem Regionalexpress-Züge der Linien RE1 und RE9, die beispielsweise Direktverbindungen nach Aachen, Köln, ins Ruhrgebiet sowie nach Paderborn und Siegen bieten. Nörvenich gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Busse binden die Gemeinde unter anderem an Düren, Kerpen-Buir und Zülpich an. Für diejenigen, die in Nörvenich wohnen und eine Flugreise planen, bietet sich eine Anreise zu einem der Flughäfen Köln/Bonn oder Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Nörvenich, in der Zülpicher Börde oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
