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Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Eifel und in Linnich mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Linnich und im Kreis Düren rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Linnich ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Linnich sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Düren, in der Eifel, im Rheinland sowie in Linnich.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Linnich neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Linnich zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Linnich gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Linnich und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Linnich
Die Stadt Linnich liegt im Norden des Kreises Düren und am Fluss Rur. Sie besteht aus dreizehn Stadtteilen auf einer Fläche von 65,43 km². Daraus ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 190 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Linnich
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.310 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 585 bis 2.020 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.360 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 2.940 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.355 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 695 bis 1.930 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.050 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.760 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,35 bis 6,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,95 bis 7,35 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 8,25 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Linnich.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Linnich
Als Sachverständige der Immobilienbewertung in Linnich und Umgebung sehen wir die Lage zwischen den größeren Städten Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln als einen Vorteil des Wohnstandorts Linnich. Freizeit-Möglichkeiten in der Stadt bieten beispielsweise das Hallenbad, das Heimatmuseum Linnich und das Deutsche Glasmalerei-Museum sowie die Theaterfahrten zum Stadttheater Mönchengladbach-Rheydt.
Linnich ist eine Stadt mit mehr beruflichen Aus- als Einpendlern. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es in Linnich 2011 insgesamt 3.400 Ein- und 4.609 Auspendler. 925 der beruflichen Auspendler pendelten zum Arbeiten nach Jülich, 543 nach Aachen und 384 nach Düren. Im November 2014 kam der Kreis Düren auf eine Arbeitslosenquote von 7,9% (zum Vergleich: NRW 7,8%, Deutschland 6,3%).
Teil der Schullandschaft Linnichs ist das Schul- und Sportzentrum, das derzeit noch aus dem Grundschulverbund, einer Haupt- und einer Realschule besteht. Allerdings laufen Haupt- und Realschule aus. Dafür existiert seit dem Schuljahr 2014/2015 die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich mit den 9. bis 13. Klassen am Standort Linnich.
Gewerbestandort
Linnich ist bekannt als Standort der SIG Combibloc GmbH, eines weltweit führenden Herstellers von Kartonverpackungen und von Füllmaschinen. Linnich stellt auf der städtischen Website explizit das Gewerbegebiet „Im Gansbruch“ am östlichen Ortsausgang vor. Daneben ist auf der Website von weiteren Gewerbegebieten „in der Kernstadt Linnich und in den Ortschaften“ die Rede. Einzelhandelsrelevante Zahlen aus 2014 liefert die IHK Aachen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Der Auflistung zufolge liegt die Kaufkraft für den Einzelhandel pro Einwohner in Linnich bei einem Indexwert von 93,4 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort liegt beim Indexwert 64,3 und die Zentralitätskennziffer erreicht 68,8.
Lage und Verkehr
Linnich grenzt im Kreis Düren an die Kommunen Aldenhoven, Jülich und Titz. Im Kreis Heinsberg sind Hückelhoven, Erkelenz und Geilenkirchen Nachbarn der Stadt und in der Städteregion Aachen grenzt Linnich an Baesweiler. Linnich ist etwa 25 Kilometer von der Kreisstadt Düren entfernt. Bis nach Köln sind es 49 Kilometer, bis nach Aachen knapp 26 Kilometer Entfernung. Im Umkreis von 35 Kilometern rund um Linnich liegen die niederländische Gemeinde Vaals und die belgische Gemeinde Kelmis. Bonn ist etwa 64 Kilometer und Düsseldorf ungefähr 45 Kilometer entfernt. Bis Mönchengladbach sind es 26,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Linnich wirbt mit Anschlussstellen an die Autobahnen A44 (Aachen – Hessisch-Lichtenau) und A46, die von der Nähe von Heinsberg mit Unterbrechungen bis Bestwig im Sauerland führt. Durch das Stadtgebiet verläuft eine Teilstrecke der Bundesstraße B57, die in zwei Teilstrecken von Kleve bis Aachen führt. Anschluss an das deutsche Schienennetz bietet beispielsweise die Station „Linnich-SIG Combibloc“, an der Züge der Rurtalbahn halten. Sie binden Linnich unter anderem an Jülich und Düren an. „Linnich-SIG Combibloc“ ist auch ein Knotenpunkt des Busverkehrs auf dem Stadtgebiet. Für Flugreisen bieten sich von Linnich aus die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Linnich, in der Eifel oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
