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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Radevormwald und im Oberbergischen Kreis mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Radevormwald und im Oberbergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Radevormwald ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Radevormwald sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Oberbergischen Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Radevormwald.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Radevormwald neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Radevormwald zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Radevormwald gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Radevormwald und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Radevormwald
Radevormwald liegt ganz im Norden des Oberbergischen Kreises und bezeichnet sich auch als „Stadt auf der Höhe“, was unter anderem an der Stellung als eine der höchstgelegensten Städte im Regierungsbezirk Köln liegt. Der höchstgelegene Punkt auf dem Stadtgebiet ist 421 Meter hoch. Das 53,86 km² große Stadtgebiet besteht aus vielen kleinen Ortsteilen und die Bevölkerungsdichte liegt bei 409 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Radevormwald
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.685 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 895 bis 2.435 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.460 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.035 bis 2.985 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.030 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 620 bis 1.515 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.540 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.390 bis 2.695 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,25 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,10 bis 9,95 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 7,85 €/m² Wohnfläche
Angaben zu Gewerbeimmobilien-Mieten gibt es in der IHK-Broschüre „Wirtschaftsregion Köln“. Ladenlokale in 1a-Lage der Stadt kosten demnach in Radevormwald eine Miete zwischen 4 und 10 Euro/m²/Monat. Für Büros in Hauptlage werden zwischen 5 und 8 Euro/m²/Monat fällig und für Produktions- sowie Lagerflächen zahlt man zwei bis vier Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Radevormwald.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Radevormwald
Als Sachverständige der Immobilienbewertung für Radevormwald und Umgebung sehen wird die Lage in Nachbarschaft zu Wuppertal und Remscheid als großen Vorteil des Wohnstandorts Radevormwald. Aber auch für Menschen, die in Düsseldorf oder Köln arbeiten, kommt Wohnen in Radevormwald infrage. Reizvoll ist die Stadt daneben aufgrund ihrer Lage in der attraktiven Natur des Bergischen Landes. Ganz in der Nähe der Stadt befindet sich beispielsweise die Wupper-Talsperre. Sie dient unter anderem für Bootsverkehr und an ihren Ufern ist Raum für Freizeitbeschäftigungen wie Wandern. Für Badefreunde besitzt Radevormwald mit life-ness ein Freizeitbad, das neben Schwimmbecken eine Saunalandschaft sowie Fitnesskurse bietet.
In Radevormwald gibt es 4.733 berufliche Ein- und 5.554 Auspendler. Das sind 2012 veröffentlichte Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). 1.884 der beruflichen Auspendler aus Radevormwald arbeiten in Remscheid, 1.060 in Wuppertal und 317 in Hückeswagen. Die Arbeitslosenquote des Oberbergischen Kreises lag im November 2014 bei 5,6%. NRW kam im selben Monat auf 7,8%, Deutschland auf 6,3%.
Die Schullandschaft der Stadt besteht aus vier Grundschulen sowie jeweils einer Sekundar-, Haupt-, Real- und Förderschule sowie einem Gymnasium. Fürs Einkaufen und Bummeln verweist die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Radevormwald auf die verkehrsberuhigte Innenstadt mit „typisch bergischen Fachwerkhäusern und modernen Geschäften, Wochenmarkt, großem kostenfreiem Parkplatzangebot sowie gemütlichen Gaststätten und Restaurants“.
Gewerbestandort
Die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Radevormwald beschreibt die Stadt als einen traditionellen Industriestandort, „der sich durch eine Vielzahl von kleinen und mittleren Betrieben und einen gesunden Branchen-Mix auszeichnet“. Als wichtigste Branchen bezeichnet die Gesellschaft Elektrotechnik, Metall- sowie Kunststoffverarbeitung und Maschinenbau. Wir als Immobilienexperten für Radevormwald und Umgebung sehen die Lage der Stadt auch für die Wirtschaft als einen Vorteil. Die Städte des Bergischen Landes Wuppertal und Remscheid liegen ganz nah, das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln sind nicht weit entfernt.
Gewerbegebiete in der Stadt sind I. Uelfe, Mermbach und Lünsenburg. Radevormwald hat einen Hebesatz der Grundsteuer B und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von jeweils 450% (Stand: 2014). Laut Zahlen der IHK Köln auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing hat Radevormwald einen Indexwert der Kaufkraft für den Einzelhandel von 99,2 (Deutschland: 100). Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort liegt bei 81,1 und die Zentralitätskennziffer erreicht 81,8. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Nachbarn von Radevormwald im Oberbergischen Kreis sind Hückeswagen und Wipperfürth. Daneben grenzt Radevormwald an die beiden großen Städte des Bergischen Lands Wuppertal und Remscheid sowie an Halver im Märkischen Kreis und an Ennepetal und Breckerfeld im Ennepe-Ruhr-Kreis. Radevormwald liegt etwa 40,5 Kilometer von Nordrhein-Westfalens Hauptstadt Düsseldorf entfernt. Bis nach Leverkusen sind es knapp 32 Kilometer und bis nach Köln etwa 40 Kilometer. Die Ruhrgebietsstadt Hagen befindet sich in 19 Kilometern Entfernung, bis nach Dortmund sind es ungefähr 35 und bis nach Essen etwa 37 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Auf die Autobahn A1 gelangen Einwohner von Radevormwald über Anschlussstellen in Remscheid. Durch das Stadtgebiet führen Teilstücke der Bundesstraßen B229 von Langenfeld (Rheinland) bis Soest und B483 von Schwelm bis Hückeswagen. Einen aktiven Bahnhof gibt es in Radevormwald nicht. Bahnreisende erreichen jedoch am Bahnhof Remscheid-Lennep die S-Bahn S7, die unter anderem nach Solingen, Wuppertal und teilweise nach Düsseldorf fährt. Anschluss an den IC- und ICE-Verkehr bietet der Hauptbahnhof Wuppertal, von wo aus es beispielsweise nach Frankfurt am Main, Kiel, Köln, Leipzig und Nürnberg geht.
Im ÖPNV gehört Radevormwald zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS), grenzt aber zugleich an den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Der ÖPNV wird über Busse realisiert. Eine zentrale Anlaufstation für sie ist der Busbahnhof der Stadt, von wo aus Busse unter anderem nach Remscheid-Lennep fahren. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Radevormwald, im Oberbergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
