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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Reichshof und im Oberbergischen Kreis mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Reichshof und im Oberbergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Reichshof ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Reichshof sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Oberbergischen Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Reichshof.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Reichshof neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Reichshof zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Reichshof gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Reichshof und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Reichshof
Reichshof ist eine Gemeinde im Osten des Oberbergischen Kreises. Sie besteht aus insgesamt 106 Orten, wobei Denklingen, der heilklimatische Kurort Eckenhagen, Brüchermühle, Wildbergerhütte und Hunsheim die Hauptorte sind. Die Gemeindefläche ist 114,66 km² groß, was eine Bevölkerungsdichte von 163 Einwohnern/km² ergibt.
Immobilienpreise in Reichshof
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 725 bis 1.750 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.515 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.150 bis 3.020 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.155 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 740 bis 1.495 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.165 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.650 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,10 bis 6,40 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 6,80 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,65 bis 6,45 €/m² Wohnfläche
Zahlen zu Gewerbemieten in Reichshof liefert die IHK-Broschüre „Wirtschaftsregion Köln“. Die Miete für Einzelhandelsflächen in 1a-Lage von Reichshof liegt zwischen 4 und 9 Euro/m²/Monat, während man für Büros in Hauptlage 5 bis 8 Euro/m²/Monat und für Produktions- und Lagerflächen in Reichshof 2 bis 3 Euro/m²/Monat zahlt.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Reichshof.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Reichshof
Wir als Immobiliengutachter für Reichshof und Umgebung sehen die reizvolle Landschaft, in die Reichshof eingebettet ist, sowie Freizeiteinrichtungen wie das Bad monte mare Reichshof-Eckenhagen, den Affen- und Vogelpark Eckenhagen und den Golfclub Oberberg als Vorteile des Wohnstandorts. Bewusst muss man sich aber sein, dass nicht unbedingt alle Dinge des täglichen Lebens in gut zu Fuß erreichbarer Entfernung liegen. Im zu Reichshof gehörenden Ort Eckenhagen befinden sich unter anderem ein REHA-Zentrum sowie eine Beauty- und Wellnessfarm. Wintersportler aus Reichshof können das Wintersportgebiet Blockhaus-Belmicke mit sieben beschilderten Loipen und einer 15 Kilometer langen Fernloipe zum Skifahren nutzen.
In Reichshof gibt es deutlich mehr berufliche Auspendler (6.333) als Einpendler (4.689). Das zeigen Zahlen, die der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) im Jahr 2012 veröffentlicht hat. 1.638 der Auspendler aus Reichshof arbeiteten in Gummersbach, 889 in Wiehl, 506 in Waldbröl, 490 in Bergneustadt und 406 in Köln. Der Oberbergische Kreis hatte im November 2014 eine Arbeitslosenquote von 5,6%, während NRW auf 7,8% und Deutschland auf 6,3% kam. Auf dem Gemeindegebiet von Reichshof gibt es vier „Grundschulen mit jeweils Offener Ganztagsschule und der 5-zügigen Gesamtschule Reichshof mit 4-zügiger gymnasialer Oberstufe“. Zusätzlich gibt es eine Förderschule sowie eine private Realschule.
Gewerbestandort
Reichshof selbst nennt als Schwerpunktbranchen der Gemeinde Maschinenbau, Stahl- und Metallbau, Kunststoffverarbeitung, Elektronik, Mikro-Elektronik, Drahtzieherei sowie Straßen- und Tiefbau. Zum Gewerbestandort gehört das interkommunale Gewerbegebiet Wehnrath. Als Immobiliensachverständige für Reichshof und Umgebung sehen wir unter anderem die Nähe zur Kreisstadt Gummersbach als einen Plus des Standorts. Reichshof hat einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 455%. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 430 (beides: Stand 2014).
Die IHK Köln liefert auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing Daten für den Einzelhandel. Laut dieser Zahlen liegt die Kaufkraft für den Einzelhandel in Reichshof 2014 bei einem Indexwert von 91,5 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Indexwert von 49,8 und die Zentralitätskennziffer erreicht 54,4. Kaufkraft fließt also aus Reichshof ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Reichshof ist im Oberbergischen Kreis von den Kommunen Bergneustadt, Gummersbach, Morsbach, Nümbrecht, Waldbröl und Wiehl umgeben. Daneben grenzt die Gemeinde an den Kreis Olpe und an Rheinland-Pfalz. Reichshof befindet sich etwa 23,5 Kilometer von Siegen entfernt. Siegburg befindet sich in 40 und Bonn in 51 Kilometern Entfernung. Bis nach Remscheid sind es von Reichshof 44, bis nach Solingen 50 und bis Wuppertal 51 Kilometer. Leverkusen befindet sich in 52 und Köln in 53 Kilometer Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
Bei Angaben zur Verkehrsinfrastruktur verweist Reichshof auf die Autobahn-Anschlussstelle Reichshof – Denklingen, über die man die mit einer Unterbrechung von West nach Ost führende Autobahn A4 erreicht. Auf dem Gemeindegebiet befindet sich ein Teilstück der 148 Kilometer langen Bundesstraße B256, die Wipperfürth und Mayen miteinander verbindet. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Gummersbacher Bahnhof, der von der Oberbergischen Bahn (RB25) angesteuert wird. Sie verbindet Köln und Meinerzhagen. Im ÖPNV, der in der Gemeinde mit Bussen organisiert wird, gehört Reichshof zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Busse binden Reichshof beispielsweise an Gummersbach, Waldbröl und Wiehl an. Flugreisende können von Reichshof aus zum Flughafen Köln/Bonn fahren.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Reichshof, im Oberbergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
