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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Marienheide und im Oberbergischen Kreis mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Marienheide und im Oberbergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Marienheide ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Marienheide sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Oberbergischen Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Marienheide.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Marienheide neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Marienheide zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Marienheide gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Marienheide und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Marienheide
Marienheide liegt am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises. Die Fläche der Gemeinde mit dem Hauptort Marienheide und 51 weiteren Ortschaften ist 54,96 km² groß, sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 247 Einwohnern/km² ergibt.
Immobilienpreise in Marienheide
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.350 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 730 bis 2.000 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.265 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.070 bis 2.540 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 865 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 675 bis 1.150 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.190 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.750 bis 2.550 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,75 bis 7,10 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 8,20 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,15 bis 7,95 €/m² Wohnfläche
Die IHK-Broschüre „Wirtschaftsregion Köln“ gibt als Miete für Ladenlokale in 1a-Lage von Marienheide 4 bis 10 Euro/m²/Monat an. Büros in Marienheider Hauptlage kosten 5 bis 8 Euro/m²/Monat und Produktions- sowie Lagerfläche schlägt mit 2 bis 3,50 Euro/m²/Monat zu Buche.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Marienheide.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Marienheide
Marienheide beschreibt sich selbst als Gemeinde in einer abwechslungsreichen Landschaft „mit hoher Luftreinheit und mildem, angenehmem Reizklima“. 
Wir als Immobiliensachverständige für Marienheide und Umgebung sehen die Gemeinde insbesondere für solche Menschen als einen attraktiven Wohnort, die Wert auf ein Leben inmitten reizvoller Natur legen. Etwa 86 % des Gemeindegebiets bestehen laut Marienheide.de aus Wäldern, Grünland und Gewässern. In Marienheide befinden sich die beiden Talsperren Brucher- und Lingesetalsperre, die beide auch für Wassersport zugelassen sind.
Marienheide hat etwa die doppelte Anzahl an beruflichen Auspendlern wie beruflichen Einpendlern. Das zeigt eine statistische Erhebung des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012. Laut Erhebung standen 2.263 beruflichen Einpendlern in Marienheide 2011 insgesamt 4.573 beruflichen Auspendlern gegenüber, die in Marienheide wohnen und anderswo arbeiten. Auspendler aus Marienheide arbeiten vor allem in Gummersbach (1.468 Leute), Wipperfürth (483 Leute) und Köln (278 Leute). Im November 2014 kam der gesamte Oberbergische Kreis auf eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Die Arbeitslosenquote von Nordrhein-Westfalen lag im selben Monat bei 7,8%, die in Deutschland bei 6,3%. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Gewerbestandort
Marienheides Nähe zur Kreisstadt Gummersbach sehen wir als Sachverständige der Immobilienbewertung in Marienheide und Umgebung als einen Vorteil des Gewerbestandorts. Die Gemeinde hat einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 470% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 600%. Laut Zahlen der IHK Köln auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing erreicht die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Marienheide den Indexwert 94,7 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort hat den Wert 68,1 und die Zentralitätskennziffer kommt auf 71,9. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Marienheide grenzt im Oberbergischen Kreis an die Kommunen Wipperfürth und Lindlar sowie an die Kreisstadt Gummersbach. Weitere Nachbarn sind Kierspe und Meinerzhagen aus dem Märkischen Kreis. Marienheide liegt 32,5 Kilometer von Solingen und knapp 26 Kilometer von Remscheid entfernt. Wuppertal befindet sich in 33 Kilometer Entfernung. Köln ist knapp 43 Kilometer und Leverkusen etwa 28,5 Kilometer entfernt. Düsseldorf befindet sich in etwa 55 Kilometer und Hagen in ungefähr 31 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
In der Nähe von Marienheide liegen Auffahrten auf die Autobahnen A4 (in Gummersbach) sowie auf die A45 (in Meinerzhagen). Durch Marienheide selbst führt ein Teilstück der Bundesstraße 256, die von Wipperfürth-Ohl über Kommunen wie Gummersbach und Neuwied bis Mayen (Rheinland-Pfalz) führt. In Marienheide gibt es einen Haltepunkt im Schienenverkehr. Hier halten Züge der Oberbergischen Bahn (RB25), die Köln und Meinerzhagen miteinander verbindet. Marienheide liegt auf dem Gebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg (VRS). Eine zentrale Anfahrtsstation für den Busverkehr ist der Busbahnhof, wobei Busse Marienheide unter anderem an Engelskirchen und Gummersbach anbinden. Für Flugreisen bietet sich eine Fahrt zum Flughafen Köln/Bonn an. Eine Alternative ist der Flughafen Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Marienheide, im Oberbergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
