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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Bad Münstereifel und im Kreis Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bad Münstereifel und im Kreis Euskirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Bad Münstereifel ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Münstereifel sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Euskirchen, in der Nordeifel, im Rheinland sowie in Bad Münstereifel .
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bad Münstereifel neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Stadt Bad Münstereifel zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bad Münstereifel gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Bad Münstereifel und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Bad Münstereifel
Bad Münstereifel ist nicht zuletzt durch sein mittelalterlich anmutendes Stadtzentrum bekannt. Es dient heute teils als „City-Outlet Bad Münstereifel“ und ist damit das erste „Innenstadt-Outletcenter“ in Deutschland. Die Stadt hat mit 114 Einwohner/km² eine recht geringe Bevölkerungsdichte, grenzt unter anderem an Rheinland-Pfalz und hat insgesamt 51 Ortsteile.
Immobilienpreise in Bad Münstereifel
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.560 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 995 bis 2.245 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.575 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.280 bis 3.010 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.520 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 890 bis 2.230 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.050 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.440 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 7,20 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,95 bis 10,45 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,70 bis 8,60 €/m² Wohnfläche
Beim Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen verzeichneten die Immobiliengutachter für baureife Grundstücke zur Gewerbenutzung (klassisches Gewerbe) in mittlerer Lage einen Preis von 35 Euro/m² und in einfacher Lage von 15 Euro/m².
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bad Münstereifel.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel und Kölner Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Bad Münstereifel ist ein attraktives Kneipp-Heilbad. Wir als Experten der Immobilienbewertung für Bad Münstereifel und Umgebung halten die Stadt jedoch nicht alleine für Kurgäste attraktiv. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Immobiliengutachter die mittelalterlich wirkende Innenstadt von Bad Münstereifel, das Heino-Rathaus-Cafe sowie die gut erhaltene Stadtmauer, diverse Stadttore und modernere Sehenswürdigkeiten wie das Radioteleskop Effelsberg, das als größtes vollbewegliches Radioteleskop der Welt gilt. Reizvoll ist auch die Landschaft auf dem Stadtgebiet. Über 50% von Bad Münstereifel bestehen aus Wald. Die Stadt wirbt unter anderem damit, dass mehr als 200 Kilometer „“gut gekennzeichnete Wanderwege“ im Erholungsgebiet „Münstereifeler Wald“ existieren.
Münstereifel bietet eine Reihe weiterer Möglichkeiten für Wellness- und Freizeitaktivitäten. Dazu gehören etwa der 18-Loch-Golfplatz in Bad Münstereifel-Eschweiler und das Freizeithallenbad mit Außenbecken „eifelbad“. Die meisten Menschen, die in Bad Münstereifel leben und in einer anderen Kommune arbeiten, pendeln laut Auflistung von IT.NRW, dem Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen, nach Euskirchen. 2012 waren es 1,658 Berufspendler. Weitere für Berufspendler aus Bad Münstereifel bedeutende Städte sind Köln mit über 700 und Bonn mit über 500 Berufspendlern. Der Kreis Euskirchen hatte im September 2014 eine Arbeitslosenquote von 6%. In NRW erreichte die Quote im selben Monat 8,1% und in Deutschland 6,5%.
Auf dem Stadtgebiet von Bad Münstereifel befinden sich vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und zwei Gymnasium. Hochschulstandort ist Bad Münstereifel durch die Fachhochschule für Rechtspflege des Landes Nordrhein-Westfalen. Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt bietet unter anderem das Outlet-Center, das aus Teilen der Innenstadt Bad Münstereifels besteht. Bad Münstereifel beurteilt den Branchenmix beim Einzelhandel in der Stadt als „nach wie vor intakt“.
Gewerbestandort
Bad Münstereifel bezeichnet sich als Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Gewerbetreibenden, Schulungseinrichtungen, Handwerk, Handel, Gastronomie. Freie Bauflächen sehen die Immobiliensachverstänidgen insbesondere im Gewerbegebiet von Bad Münstereifel-Wald. Laut Auflistung der IHK Aachen auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing lag die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Bad Münstereifel bei einem Indexwert von 99,4. Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte 73,6, die Einzelhandelszentralität den Indexwert 74. Das bedeutet: Kaufkraft fließt ins Umland ab. Aus unserer Sicht als Immobiliengutachter in Bad Münstereifel und Umgebung bleibt abzuwarten, wie sehr das erst 2014 eröffnete Innenstadt-Outletcenter diese Kennzahl beeinflusst (Stand: Oktober 2014). Der Hebesatz für die Gewerbesteuer lag 2014 in Bad Münstereifel bei 465%, der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 490%.
Lage und Verkehr
Bad Münstereifel grenzt im Kreis Euskirchen an die Kommunen Euskirchen, Mechernich und Nettersheim. Weitere Nachbarn der Stadt sind die Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis sowie Adenau und Altenahr im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Bad Münstereifel ist etwa 31 Kilometer von Bonn, ungefähr 45 Kilometer von Köln und etwa 54 Kilometer von Aachen entfernt. In etwa der gleichen Entfernung (54 Kilometer) befindet sich Malmedy in Belgien (alle Angaben: Luftlinie).
Durch das Stadtgebiet verläuft eine Teilstrecke der Bundesstraße B51. Eine Autobahn-Anbindung bietet die Auffahrt „Bad Münstereifel/Mechernich“. Sie führt auf die Autobahn A1, die Deutschland von Heiligenhafen an der Ostsee in Richtung Süden bis nach Saarbrücken (Saarland) durchquert. Im Bahnverkehr ist Bad Münstereifel ein Endhaltepunkt der Erfttalbahn. Die 14 Kilometer lange Strecke verbindet Bad Münstereifel mit Euskirchen. Bad Münstereifel gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS): Die Haltestellen Bad Münstereifel Bahnhof und Eicherscheid sind größere Busstationen auf dem Stadtgebiet. Neben Linienbussen fahren teils Taxibusse, die angefordert werden müssen, durch die Stadt und/oder binden sie an andere Kommunen an. Der Flughafen, der sich für Flugreisende aus Bad Münstereifel anbietet, ist der Flughafen Köln/Bonn.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Bad Münstereifel, im Kreis Euskirchen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
