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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Waldfeucht und im Kreis Heinsberg mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Waldfeucht und im Kreis Heinsberg rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Waldfeucht ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Waldfeucht sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Heinsberg, im Bereich der niederländischen Grenzregion, im Rheinland sowie in Waldfeucht.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Waldfeucht neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Waldfeucht zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Waldfeucht gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Waldfeucht und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Waldfeucht
Mit weniger als 9.000 Einwohnern hat Waldfeucht von den zehn Gemeinden im Kreis Heinsberg die niedrigste Bevölkerungzahl, mit rund 288 Einwohnern pro Quadratkilometer aber nicht die niedrigste Bevölkerungsdichte. Die Gemeinde grenzt unter anderem an die Niederlande.
Immobilienpreise in Waldfeucht
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.400 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 920 bis 1.920 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.165 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.020 bis 2.445 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.270 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 665 bis 1.565 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.500 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.150 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 7,15 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,40 bis 8,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,15 bis 7,75 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Waldfeucht.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel, Jülicher Börde und dem Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Die etwa 9.000 Einwohner der Gemeinde Waldfeucht verteilen sich auf elf Ortschaften oder Siedlungsteile, was deutlich macht, dass die einzelnen Orte eher klein und dörflich sind. Als Immobiliengutachter für Waldfeucht und die Region empfehlen wir zum Einkaufen beispielsweise eine Fahrt ins etwa 10 Kilometer Luftlinie entfernte Roermond oder nach Heinsberg. Im Gemeindegebiet von Waldfeucht existieren einige wenige Waldflächen im Norden, wo auch einige kleinere Bäche fließen. In ganz Waldfeucht befinden sich fünf Kindergärten, eine Grundschule und eine Sekundarschule sowie drei Alten- und Pflegeheime für Senioren und Bedürftige.
In der Gemeinde gibt es diverse Sportanlagen sowie ein modernes Hallenbad in Waldfeucht-Haaren. Unter Dutzenden Vereinen findet man alleine sieben Schützenbruderschaften, 14 Sportvereine und sieben Jugendgruppen. Als Natur-Erlebnis-Tour wurde in Waldfeucht im Juni 2013 der Waldmärchenpfad eröffnet, der neben einem Café über elf lehrreiche und naturverbundene Stationen mit Themen wie Recycling, Kläranlage, Feldstreifen bietet. Mit diesen Stationen sollen vor allem Kinder und Familien angesprochen werden. Zu den Sehenswürdigkeiten auf dem Gemeindegebiet von Waldfeucht gehören einige Mühlen wie die Windmühlen Haaren und Waldfeucht. Die Gemeinde bescheinigt sich selbst einen „hohen Bestand an historischer Substanz“ mit historischer Stadtbefestigung, Kirchen und Schlösschen. Zahlen zum Arbeitsmarkt in der Region: Der Kreis Heinsberg hatte im August 2014 eine Arbeitslosenquote von 7% (NRW: 8,3%; Deutschland: 6,7%).
Gewerbestandort
In Waldfeucht gibt es zwei Gewerbegebiete. Waldfeucht-Bocket kommt auf 145.000 m² und Haaren ist mit rund 146.000 m² Grundfläche von ähnlicher Größenordnung. Angesiedelt sind hier beispielsweise Bauunternehmer, KFZ-Betriebe, Containerdienstleister, ein Fahrzeughandel sowie Türen- und Fensterhersteller. Neben Gewerbebetrieben und Dienstleistern der regionalen Versorgung sowie einigen produzierenden Unternehmen befinden sich viele kleinere Handwerksbetriebe auf dem Gemeindegebiet und das nicht alleine in den Gewerbegebieten. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Waldfeucht bei 411% (Stand: August 2014) und der Hebesatz der Gewerbesteuer B kommt auf 413%. Als Immobiliengutachter für Waldfeucht und Umgebung empfehlen wir die Gemeinde unter anderem als Standort für grenzübergreifende Geschäfte mit den Niederlanden.
Lage und Verkehr
Von der Gemeinde Waldfeucht aus liegt die niederländische Straße N274 nicht allzu weit entfernt. Über sie erreicht man unter anderem die niederländischen Städte Roermond und Heerlen. Derweil binden die Straßen L228 und K5 Waldfeucht an die Kreisstadt Heinsberg an und die Bundesstraße B221 bietet eine Verbindung zur Autobahn A46. Sie führt aus der Nähe von Heinsberg in mehreren Teilstücken bis nach Bestwig im Sauerland. Als Anbindung an den Schienenverkehr bietet sich für Bewohner von Waldfeucht ebenfalls eine Fahrt nach Heinsberg an. Vom Bahnhof in Lindern fahren Züge beispielsweise nach Aachen oder Mönchengladbach. Der überwiegende Teil des ÖPNV im Kreis Heinsberg wird mit Bussen organisiert. Der nächstgelegene Flughafen ist für die Bewohner von Waldfeucht der rund 20 Kilometer entfernte Flughafen Aachen-Maastricht.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Waldfeucht, im Kreis Heinsberg oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
