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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Gangelt und im Kreis Heinsberg mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Gangelt und im Kreis Heinsberg rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Gangelt ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Gangelt sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Heinsberg, im Bereich der niederländischen Grenzregion, im Rheinland sowie in Gangelt.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Gangelt neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Gangelt zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Gangelt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Gangelt und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Gangelt
Gangelt hat als eine von drei der zehn Kommunen des Landkreises Heinsberg kein Stadtrecht. Die Gemeinde grenzt südlich an Heinsberg und kommt auf eine Bevölkerungsdichte von rund 238 Einwohner/km². Das ist im Vergleich aller Kommunen des Kreises wenig. Insgesamt kommt Gangelt auf 19 Ortsteile.
Immobilienpreise in Gangelt
Obwohl Gangelt ländlich geprägt ist und sich in Grenzlage befindet, sind die Immobilienpreise leicht höher als in Heinsberg.
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.380 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 815 bis 1.990 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.370 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.040 bis 2.750 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.240 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 870 bis 1.465 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.560 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.350 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,60 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,30 bis 9,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,70 bis 8,40 €/m² Wohnfläche
Als Gemeinde besitzt Gangelt Dorfcharakter. Selbst Birgden als größte Ansiedlung kommt nur auf rund 3.000 Einwohner. Im Kerngebiet von Gangelt leben rund 2.600 Einwohner.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Gangelt.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel, Jülicher Börde und dem Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Als Immobiliensachverständige für Gangelt und Umgebung halten wir die Lage der Gemeinde im Rodebachtal sowie an der niederländischen Grenze für zwei Vorzüge der Gemeinde. Gangelt befindet sich auf dem Gebiet eines historischen keltischen Orts. Reste einer spätmittelalterlichen Befestigung findet man in der Gemeinde bis heute. Südlich von Gangelt befindet sich die Teverener Heide, die jedoch aufgrund des NATO-Flugplatzes nicht über das Gemeindeland erreicht wird. Im südwestlichen Teil der Gemeinde befindet sich an der L410 der Wildpark Gangelt mit europäischen Wildtieren, einem Bienenhaus und einer Falknerei. Größere Teile des Gemeindegebiets werden nach wie vor landwirtschaftlich genutzt. Dagegen findet man eher wenige Wälder und Grünflächen.
Für Freizeitaktivitäten gibt es in Gangelt beispielsweise ein beheiztes Freibad, eine Minigolfanlage, einen Kahnweiher mit Bootsverleih und ein Infocenter. Auf dem Gemeindegebiet befindet sich neben diversen Grundschulen auch eine Realschule. Viele der knapp 12.000 Einwohner fahren zum Einkaufen in benachbarte Ortschaften. Aber auch auf Gangelter Gebiet gibt es natürlich Einkaufsmöglichkeiten und Shops wie einen Aldi-Markt, ein Fressnapf und einen Baustoffhandel. Zum Arbeitsmarkt: Der Kreis Heinsberg hatte im August 2014 eine Arbeitslosenquote von 7%, während NRW im Durchschnitt auf 8,3% und Deutschland auf 6,7% kam.
Gewerbestandort
In der Gemeinde Gangelt gibt es unter anderem die Gewerbegebiete „Gewerbepark Gangelt“ und „Gewerbegebiet und Gewerbehof Birgden“ sowie die Gewerbegebiete Stahe und Niederbusch. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Gemeinde ist der NATO-Flughafen. Im Bereich des Einzelhandels verweist Gangelt auf die „derzeit vorhandenen Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister“ im Ortskern. Sie bilden ein solides Fundament, „auf dessen Grundlage ein weiterer Ausbau des Angebotes erfolgen kann“. Als Immobiliengutachter für Gangelt und Umgebung verweisen wir ansiedlungswillige Unternehmen auf die Entwicklungsgesellschaft Gangelt, die vielfältige Unterstützung bei der Ansiedlung bietet. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Gangelt bei 416% und der Hebesatz der Grundsteuer B erreicht 440%.
Lage und Verkehr
Das Gemeindegebiet Gangelt liegt an der niederländischen Grenze, sodass man die niederländischen Ortschaften Brunssum oder Sittard schnell erreicht. Deutsche Städte in gut erreichbarer Nähe sind Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Mit den Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn und Aachen-Maastricht liegen gleich drei große Airports in der Umgebung. Durch Gangelt fährt eine historische Schmalspur-Bahn, die im Rahmen eines musealen Bahnverkehrs weiterhin betrieben wird. Auf dem Gemeindegebiet liegt ein Teilstück der Bundesstraße B56. Die nördlichen Siedlungen Breberen, Langbroich, Schierwaldenrath und Bridgen sowie das westlich gelegene Hastenrath werden mit Kreis- und mit Landstraßen erschlossen. Über die B56 erreicht man die Bundesstraßen B221 und B57 sowie die Autobahnen A46 und A44. Für Privatleute unzugänglich ist die im Süden des Gemeindegebiets liegende NATO-Airbase Geilenkirchen, die zum Teil auf dem Gemeindegebiet von Gangelt liegt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Gangelt, im Kreis Heinsberg oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
