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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Heinsberg und im Kreis Heinsberg mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Heinsberg und im Kreis Heinsberg rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Kreisstadt Heinsberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Heinsberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Heinsberg, im Bereich der niederländischen Grenzregion, im Rheinland sowie in Heinsberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Heinsberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Heinsberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Heinsberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Heinsberg und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Heinsberg
„Heinsberg zieht an“ ist der Slogan der Stadt Heinsberg, die eine Bevölkerungsdichte von 444 Einwohner je km² besitzt. Die Stadt grenzt unter anderem an die Niederlande.
Immobilienpreise in Heinsberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.420 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 800 bis 2.090 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.535 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 3.080 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 945 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 385 bis 1.680 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.580 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.240 bis 3.150 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,95 bis 7,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 9,45 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,15 bis 9,05 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Heinsberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel, Jülicher Börde und dem Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Attraktiv ist der Wohnstandort Heinsberg nicht zuletzt wegen seiner Nähe zu den Niederlanden. Auch Belgien ist nicht allzu weit entfernt. Die Immobiliengutachter erkennen in der Stadt Heinsberg eine Destination, die sich auch als Wohnstandort auch für Menschen anbietet, die in Aachen oder Mönchengladbach arbeiten. Im Kreis Heinsberg selbst gab es im August 2014 eine Arbeitslosenquote von 7%. NRW kam auf 8,3%, Deutschland auf 6,7%.
Hochstraße, Apfelstraße, Liecker Straße und Marktplatz sind Zentren des Heinsberger Einzelhandels und beliebte Einkaufsstraßen. Darüber hinaus verweist Heinsberg selbst auf „zahlreiche Einkaufszentren“, die sich wenige Autominuten vom Zentrum entfernt befinden. Zur medizinischen Versorgung der Bürger existiert in Heinsberg ein Krankenhaus. Neben diversen Grundschulen weist die Stadt das gesamte Spektrum weiterführender Schulen (einschließlich: Gesamtschule) auf. Zudem unterhält das Berufskolleg Geilenkirchen eine Nebenstelle in Heinsberg.
Eingebettet ist Heinsberg in eine Landschaft „fruchtbarer Felder und grüner Wiesen“ mit Spazier- und Radwanderwegen entlang der Flüsse Rur und Wurm. Nicht weit von Heinsberg entfernt befindet sich der deutsch-niederländische Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der sich ebenfalls für die Naherholung anbietet. Mit den Freibädern Oberbruch und Kirchhoven und dem Hallenbad Heinsberg gibt es diverse Bademöglichkeiten auf dem Stadtgebiet. Eine Sehenswürdigkeit ist die auch Selfkant-Dom (s. Bild oben) genannte Kirche St. Gangolf, eine weitere die historische Windmühle “Clarissa“.
Gewerbestandort
Auf der Website Heinsberg.de lesen die Immobiliengutachter nach, dass als Gewerbegebiete auf Stadtgebiet die Gewerbe- und Industriegebiete Heinsberg und Dremmen sowie den Industriepark Oberbruch verfügbar sind. Zusätzlich existiert das am Gewerbe- und Industriegebiet Heinsberg liegende Sonderbaugebiet Heinsberg, das „Sonderbauflächen für Verwaltungsgebäude als Standort ausgewählter Dienstleister“ bereithält (Stand: September 2014). Bereits ansässige Unternehmen sind in Heinsberg beispielsweise die Enka GmbH Co KG, Hazet, Sera Aquaristik und die Raifeisenbank.
Heinsberg verweist als Standort auf eine gute Erreichbarkeit von Hochschulen und Forschungsstätten in Aachen, Düsseldorf, Jülich, Mönchengladbach, Krefeld und Maastricht (NL). Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Heinsberg liegt bei 411% und der Hebesatz der Grundsteuer B erreicht 420%. Laut GfK GeoMarketing verzeichnen die Immobiliensachverständigen für Heinsberg eine Einzelhandelszentralität von 121,2 und zieht somit Kaufkraft aus dem Umland an. Der Umsatz auf dem Stadtgebiet liegt bei einem Indexwert von 112,2 und damit über dem Bundesdurchschnitt.
Lage und Verkehr
Heinsberg liegt etwa 30 Kilometer von Mönchengladbach und ungefähr 35 Kilometer von Aachen entfernt. Düsseldorf und Köln liegen in 60 beziehungsweise 70 Kilometern Entfernung. Bis in die niederländische Stadt Maastricht sind es etwa 40 und bis in die belgische Stadt Lüttich 70 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie). Heinsberg befindet sich zudem in Randlage zum Ruhrgebiet.
Durch die Stadt Heinsberg führt die Bundesstraße 221. Zudem gibt es eine Anbindung an die Autobahn A46. Auf dem Stadtgebiet fährt eine Regionalbahn von Heinsberg bis Geilenkirchen-Lindern, die auch Anbindung an die Linie von Aachen nach Mönchengladbach bietet. Lindern ist zudem ein Knotenpunkt für den Busverkehr. Tagsüber fährt eine stündliche Schnellbuslinie beispielsweise nach Erkelenz. Im Umkreis von 60 Kilometern rund um Heinsberg befinden sich die Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Aachen/Maastricht sowie der Regionalflughafen Düsseldorf/Mönchengladbach.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Heinsberg, im Kreis Heinsberg oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
