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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Kerpen, im Rhein-Erft-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kerpen und im Rhein-Erft-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Kerpen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kerpen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Erft-Kreis, im Bereich des Ballungsraumes Köln/Bonn, im Rheinland sowie in Kerpen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kerpen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kerpen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Kerpen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kerpen und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Kerpen
Kerpen befindet sich an der Westgrenze des Rhein-Erft-Kreises, dessen einwohnerstärkste Kommune die Stadt ist. Durch das Stadtgebiet fließt die Erft. Die Bevölkerungsdichte in Kerpen liegt bei 559 Einwohner je km².
Immobilienpreise in Kerpen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.235 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 820 bis 1.920 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.405 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.050 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 860 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 475 bis 1.165 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.925 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.350 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,95 bis 5,35 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,40 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
In Kerpen lesen die Immobiliengutachter für Ladenlokale in 1a-Lage eine Miete zwischen 6 und 16 Euro/m²/Monat in der IHK-Broschüre „Wirtschaftsregion Köln 2014 (Statistischer Überblick)“ nach. 5 bis 10 Euro/m²/Monat kosten Büros in Hauptlagen und für Produktions- und Lagerflächen werden 2,50 bis 4,50 Euro/m²/Monat fällig.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kerpen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Kölner Bucht und des Rheinlandes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
>Auf der Website Kerpen.de lesen die Immobiliengutachter nach, dass sich Kerpen „nur 15 Minuten von der KÖLNER City entfernt!“ befindet. Das macht die Stadt auch dann als Wohnort interessant, wenn man in Köln studiert oder arbeitet. Tatsächlich pendeln deutlich über 8.000 Kerpener zum Arbeiten nach Köln, berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen 2012. Knapp über bzw. unter 2.000 Menschen pendeln dagegen nach Bergheim bzw. Frechen und knapp über 1.000 Kerpener arbeiten in Hürth. Im NRW-Vergleich ist die Arbeitslosenquote im Rhein-Erft-Kreis geringer: Während NRW im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 8,4% hatte, kam der Rhein-Erft-Kreis auf nur 7,8%. Deutschland hatte 6,6%.
Kerpen ist Standort einiger bis heute erhaltener Burgen, zu denen die vier Wasserburgen Bergerhausen, Hemmersbach, Lörsfeld und Türnich gehören. Auf dem Stadtgebiet liegt auch das Michael Schumacher Kart-Center, da der berühmte Formel-1-Fahrer aus Kerpen stammt. Bademöglichkeiten bieten in Kerpen das Vierjahreszeitenbad Erftlagune sowie das Freibad Türnich und das neue Hallenbad Kerpen. Größere Shopping-Angebote beobachten die Immobiliensachverständigen bei Kerpen.de in den drei Stadtteilen Kerpen, Horrem und Sindorf, während der Einzelhandel in den „kleineren Stadtteilen Buir, Blatzheim, Türnich, Balkhausen, Brüggen und Manheim größtenteils der Nahversorgung“ dient. Auf dem Kerpener Stadtgebiet befinden sich elf Grundschulen sowie zwei Hauptschulen, eine Realschule und eine Mädchen-Realschule in privater Trägerschaft, eine Gesamtschule und ein Gymnasium.
Gewerbestandort
Als Wirtschaftsstandort verweist Kerpen.de auf die „konzentrierten Gewerbe- und Industrieansiedlungsbereiche“ Kerpen, Sindorf und Türnich sowie auf „ein breites Spektrum zukunftsorientierter Branchen“. Für die Immobilienbewertung ist die Zentralitätskennziffer in Kerpen von 104,8 relevant. Diese Zahl berichtet die IHK Köln auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Kerpen zieht also Kaufkraft aus dem Umland an. Die Kennziffer für den Umsatz auf Stadtgebiet liegt bei 106,3. Kerpen hat aktuell (Stand: 2014) einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 500%. Der Hebesatz der Grundsteuer B erreicht 480%.
Lage und Verkehr
Kerpen grenzt im Rhein-Erft-Kreis an die Kommunen Bergheim, Elsdorf, Erftstadt, Frechen und Hürth sowie an die beiden Kommunen des Kreises Düren Merzenich und Nörvenich. Die Großstadt Köln befindet sich etwa 20 Kilometer von Kerpen entfernt, während die Entfernung bis Bonn bei etwa 32 Kilometern liegt. Bis nach Aachen und damit unmittelbar an die belgische und niederländische Grenze sind es 44 Kilometer und bis Düsseldorf legt man etwa 40 Kilometer zurück (alle Angaben: Luftlinie).
Am Kerpener Kreuz treffen sich die Autobahnen A4 und A61. Eine Auffahrt auf die A61 ist an der Autobahnauffahrt Türnich möglich. Ebenfalls gut erreichbar ist die Autobahn A1. Die drei Bahnhöfe Buir, Horrem und Sindorf binden Kerpen ans deutsche Schienennetz an. Der größte dieser Bahnhöfe ist Kerpen-Horrem, wo Regionalbahnen beispielsweise nach Aachen, Köln, Paderborn und Siegen fahren. Busse verbinden die einzelnen Stadtteile Kerpens sowie Kerpen und angrenzende Kommunen miteinander. Kerpen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Für diejenigen, die Flugreisen planen: Die Stadt ist etwa 35 Kilometer vom Flughäfen Köln/Bonn und etwa 50 Kilometer vom Flughafen Düsseldorf entfernt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kerpen, im Rhein-Erft-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
