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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Rösrath, im Rheinisch-Bergischen Kreis und im Bergischen Land mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Rösrath und im Rheinisch-Bergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Rösrath ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Rösrath sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rheinisch-Bergischen Kreis, im Bereich des Bergischen Landes, des Rheinlandes sowie in Rösrath.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Rösrath neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Rösrath zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Rösrath gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Rösrath und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Rösrath
Die Stadt Rösrath nennt sich auch „Tor zum Bergischen Land“ und besitzt erst seit 2001 Stadtrecht. Da die Stadt unter anderem an Köln angrenzt, ist sie auch für Bewohner interessant, die in der Dommetropole arbeiten oder studieren.
Immobilienpreise in Rösrath
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.735 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.815 bis 3.835 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.240 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.575 bis 4.265 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.195 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 3.140 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.280 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.785 bis 3.765 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 10,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,40 bis 12,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 10,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,50 bis 10,40 €/m² Wohnfläche
Den Angaben auf der RBW-Website entnehmen die Immobiliengutachter Ladenlokalmieten in Rösrath mit 6 bis 20 Euro/m²/Monat, während für Büroräume 4 bis 6 und für Lager- und Produktionsstätten 2 bis 4 Euro/m²/Monat fällig werden. Die Grundstückswerte für planungsrechtlich ausgewiesene Gewerbeflächen in Rösrath liegen zwischen 80 und 90 Euro/m².
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rösrath.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Rösrath bezeichnet sich selbst als Standort, der geprägt ist vom „Bergischen Land mit seinen Hügeln und Bachläufen und einem großen Waldbestand“. Die Stadt liegt teils im Kottenforst und die Nähe zu Köln macht sie für Auspendler interessant, die in der benachbarten Großstadt studieren oder arbeiten. Ein kulturelles Zentrum von Rösrath ist Schloss Eulenbroich, wo Theater, Konzerte, Kleinkunst und weitere Veranstaltungen für Abwechslung sorgen. Rösrath bietet Einwohnern mit Kindern die breite Palette klassischer Schulformen mit Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Rösrath beispielsweise auf der Hauptstraße und der Hanns-Martin-Schleyer-Straße. Der Rheinisch-Bergische Kreis hatte im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 6,6%, während NRW durchschnittlich auf 8,4% und Deutschland ebenfalls auf 6,6% kam.
Gewerbestandort
Rösrath verweist als Wirtschaftsstandort unter anderem auf seine Nähe zu Köln. Im August 2014 konnte sie Interessenten zwar „keine größeren erschlossenen Gewerbeflächen anbieten“, bot aber Hilfe bei der Vermittlung von Gewerbeflächen im Bestand an. Als Unterstützung für die Suche passender Angebote hat die Rheinisch-Bergische Wirtschaftsförderungsgesellschaft (RBW) eine Gewerbeflächenbörse in seine Website integriert. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer liegt in Rösrath bei 445%, während der Hebesatz bei der Grundsteuer B 420% erreicht.
Lage und Verkehr
Neben der Großstadt Köln sind Bergisch Gladbach-Bensberg und Overath als Kommunen des Rheinisch-Bergischen Kreises Nachbarn von Rösrath. Zusätzlich grenzen Lohmar und Troisdorf (Rhein-Sieg-Kreis) ans Stadtgebiet. Rösrath ist beispielsweise von Leverkusen nur etwa 20,5 Kilometer entfernt. Düsseldorf befindet sich in etwa 46 Kilometern Entfernung, Bonn in knapp 19 Kilometern. Als große Städte des Bergischen Landes sind Remscheid und Solingen jeweils etwa 31,5 und Wuppertal etwa 40 Kilometer weit weg von Rösrath.
Rösrath hat einen Autobahnanschluss an die A3. Am Bahnhof Rösrath hält die Oberbergische Bahn RB25. Sie bindet die Stadt im Schienenverkehr unter anderem direkt an den Kölner Hauptbahnhof an, von dem aus viele weitere Züge ins In- und Ausland fahren. Der Großteil des ÖPNV wird in Rösrath mit Bussen realisiert, wobei diese Busse teils als Anrufsammeltaxis fahren. Der Flughafen Köln-Bonn ist etwa 15 Autominuten von Rösrath entfernt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Rösrath, im Rheinisch-Bergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
