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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Kürten, im Rheinisch-Bergischen Kreis und im Bergischen Land mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kürten und im Rheinisch-Bergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Kürten ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kürten sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rheinisch-Bergischen Kreis, im Bereich des Bergischen Landes, des Rheinlandes sowie in Kürten.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kürten neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kürten zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Kürten gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kürten und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Kürten
Kürten ist eine der beiden Gemeinden des Rhein-Bergischen Kreises, zu dem darüber hinaus sechs Städte gehören. „Stockhausen Gemeinde“ ist ein Beiname, da der Komponist Karlheinz Stockhausen viele Jahre lang in Kürten gelebt hat. Die landwirtschaftlich geprägte Gemeinde hat sich laut eigener Angaben nach dem 2. Weltkrieg zu einem beliebten Wohnort entwickelt.
Immobilienpreise in Kürten
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.105 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.340 bis 2.915 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.610 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.165 bis 3.060 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.545 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.295 bis 1.845 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.670 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.465 bis 2.845 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 8,90 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 8,35 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 8,75 €/m² Wohnfläche
Die Kaltmiete verschlingt in Kürten durchschnittlich 11,7% der Haushaltskaufkraft (NRW: 12,5%).
Im RBW lesen die Immobiliengutachter Grundstückswerte für planungsrechtlich ausgewiesene Gewerbeflächen in Kürten zwischen 65 und 80 Euro/m² ab. Für Ladenlokale in Kürten gibt die Wirtschaftsförderung 6 bis 10 und für Büroräume 3,50 bis 6 Euro/m²/Monat als Mietpreis an. Lager- und Produktionsflächen kosten 2 bis 4 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kürten.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Die Rheinisch-Bergische Wirtschaftsförderungsgesellschaft (RBW) bezeichnet Kürten als bevorzugten „Wohnort mit hohem Freizeitwert“, in dem Golfer, Biker, Reiter und Wanderer von der Lage im Grünen profitieren. Die schöne Lage kann auch dann nach Kürten locken, wenn man etwa in Köln studiert oder arbeitet. Zu den Freizeitangeboten in Kürten gehören beispielsweise das Sauna- und Badeland Splash!, diverse Reiterhöfe und ein Golfclub. In Kürten gibt es zudem diverse Grundschulen, eine Förder- und eine Gesamtschule. Weitere Schulformen findet man in angrenzenden Gemeinden. Der Rheinisch-Bergische Kreis, zu dem Kürten gehört, hatte im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 6,6% (NRW: 8,4%, Deutschland: 6,6%).
Gewerbestandort
Kürten bezeichnet sich selbst als „Tor zum Bergischen Land“ und profitiert laut eigener Angaben „von der Nähe zu Köln und den Ballungsräumen in Nordrhein-Westfalen“. Die RBW bescheinigt der Gemeinde einen vielfältigen „Branchenmix mittelständischer Unternehmen“. Für die Suche nach Gewerbeflächen im Kreis hat die Kreisverwaltung eine Gewerbeflächenbörse in ihre Website (rbk-direkt.de) integriert. Kürten hat aktuell (Stand: 08/2014) einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 470% und einen Grundsteuer B Hebesatz von 550%.
Lage und Verkehr
Kürten mit seinen vielen Dörfern und Weilern gehört zum Naturpark Bergisches Land. Nachbarn von Kürten sind die Kommunen des Rheinisch-Bergischen Kreises Bergisch Gladbach, Odenthal, Overath und Wermelskirchen. Lindlar und Wipperfürth im Oberbergischen Kreis liegen ebenfalls in der Nachbarschaft. Bis zur Kreisstadt Bergisch Gladbach sind es 12,9 Kilometer. Köln liegt 28,4 Kilometer von Kürten entfernt, Leverkusen 20 Kilometer. Die Städte Solingen und Remscheid im Bergischen Land sind knapp 21 beziehungsweise 15,6 Kilometer weit weg und bis zur NRW-Hauptstadt Düsseldorf sind es etwa 44 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße B506, die unter anderem Köln, Bergisch Gladbach und Wipperfürth miteinander verbindet. Kürten wirbt zudem für sich damit, dass man vom Gemeindegebiet aus die Autobahnen A1 und A4 innerhalb weniger Minuten erreicht. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bergisch Gladbach und bindet den Rheinisch-Bergischen Kreis beispielsweise an Köln an. Kürten ist Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg. Der ÖPNV innerhalb der Gemeinde wird mit Bussen organisiert. In ungefähr 25 Kilometern Entfernung befindet sich mit dem Flughafen Köln-Bonn der nächstgelegene Flughafen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kürten, im Rheinisch-Bergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
