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In der Verbandsgemeinde Wallmerod sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Wallmerod und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wallmerod und im Westerwaldkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Ortsgemeinde Wallmerod ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Ortsgemeinde Wallmerod sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Westerwaldkreis, an der Rheinschiene und in Wallmerod.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wallmerod neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wallmerod zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Ortsgemeinde Wallmerod gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wallmerod und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Ortsgemeinde Wallmerod
Die Verbandsgemeinde Wallmerod liegt im südlichen Westerwaldkreis am Ostrand und grenzt unter anderem an Hessen. Sie besteht aus 21 Kommunen auf einer Fläche von 82,93 km².
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 177 Einwohnern/km². Die einwohnerstärkste Ortsgemeinde ist Hundsangen mit 2.104 EinwohnerInnen. Dahinter folgen Meudt mit 1.843 EinwohnerInnen, das namensgebende Wallmerod mit 1.458 und die Ortsgemeinde Dreikirchen mit 1.058 EinwohnerInnen. Alle anderen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wallmerod haben jeweils weniger als 1.000 EinwohnerInnen.
Immobilienpreise in Wallmerod
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.340 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 425 bis 2.070 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.850 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.000 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 665 bis 1.265 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.045 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.350 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 7,85 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 9,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 6,55 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wallmerod.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Wallmerod
Als Sachverständige der Immobilienbewertung für die Verbandsgemeinde Wallmerod und die Umgebung sehen wir die reizvolle Natur mit Laub- und Tannenwäldern sowie reizvoller Mittelgebirgslage als Vorteile des Wohnorts. Mit Limburg an der Lahn und Montabaur befinden sich aber auch etwas größere Städte in gut erreichbarer Nähe.
Die Natur in der Verbandsgemeinde kann man beispielsweise in den Naturschutzgebieten Tongrube Beckershaid, Hartenberg/Steincheswiese und Eisenbachwiesen genießen. Touristisch vermarktet sich die Verbandsgemeinde gemeinsam mit der Verbandsgemeinde Westerburg als Wällerland. Sehenswerte historische Bauwerke auf dem Gemeindegebiet sind unter anderem das Schloss und der Schlosspark in Molsberg, das Wasserschloss Neuroth in Bilkheim, die barocke Pfarrkirche St. Goar in Hundsangen und das Meudter Rathaus. Der Fachwerkbau wird auf Waellerland.de als eins der ältesten und schönsten Rathäuser des Westerwaldes beschrieben.
Zu den Freizeitmöglichkeiten in der Verbandsgemeinde zählen in den wärmeren Monaten das Freibad Hundsangen und der Badesee Elbingen. Neben diversen Sport- und speziell Tennisplätzen sowie Sporthallen gibt es in Wallmerod eine zentrale Sportanlage mit leichtathletischen Nebenanlagen. In der Ortsgemeinde Meudt existiert eine Reithalle und in der Ortsgemeinde Hundsangen findet man eine Schießsportanlage. Fürs Vereins- und Kulturleben gibt es zudem diverse Bürger- und Gemeinschaftshäuser sowie Hallen wie die Mehrzweckhalle Dreikirchen.
In der Verbandsgemeinde Wallmerod findet man sechs Grundschulen und eine Realschule plus. Am 30.06.2013 gab es in der Verbandsgemeinde laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder 2.228 berufliche EinpendlerInnen und 5.307 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote im Westerwaldkreis erreichte im Januar 2016 einen Wert von 4,2%, während Rheinland-Pfalz eine Arbeitslosenquote von 5,6% und Deutschland von 6,7% hatte.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Wallmerod und die Umgebung sehen wir die Lage der Verbandsgemeinde zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt am Main als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Gemeinde selbst wirbt einerseits mit ihrer verkehrsgünstigen Anbindung zur Autobahn A3 sowie mit der direkten Lage an den Bundesstraßen B8 und B255 und den ICE-Anbindungen in Montabaur und Limburg. Andererseits verweist sie auf interessante Gewerbesteuersätze sowie die Möglichkeit, in der Verbandsgemeinde preisgünstig Gewerbeflächen zu erwerben.
Die Gewerbesteuer-Hebesätze lagen 2015 in fast allen Kommunen der Verbandsgemeinde Wallmerod bei 365%. Eine Ausnahme war Meudt mit 350%. Der Hebesatz der Grundsteuer B erreichte ebenfalls fast überall 365%. Eine Ausnahme gab es wiederum in Meudt. Der Hebesatz lag bei der Grundsteuer B allerdings leicht höher als bei den anderen Ortsgemeinden (368%).
Laut der IHK Koblenz auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH kam der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Westerwaldkreis 2015 auf einen Wert etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Dagegen erreichten der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität Werte deutlicher unter 100. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Westerwaldkreises grenzt die Verbandsgemeinde Wallmerod an die Verbandsgemeinden Montabaur, Selters, Westerburg und Wirges. Zusätzlich ist der Kreis Limburg-Weilburg ein Nachbar der Verbandsgemeinde. Hundsangen als einwohnerstärkste Ortsgemeinde befindet sich etwa neun Kilometer von Limburg an der Lahn und 29,5 Kilometer von Koblenz sowie 70 Kilometer von Bonn, knapp 47 Kilometer von Siegen und 90 Kilometer von Köln entfernt. Wiesbaden befindet sich in einer Entfernung von etwa 44,5 und Mainz von ungefähr 54,5 Kilometern. Frankfurt am Main ist etwa 62 Kilometer weit weg.
Die Verbandsgemeinde hat über die Anschlussstelle Diez/Wallmerod eine nahegelegene Auffahrt auf die Autobahn A3. Von hier erreicht man recht schnell das Autobahndreieck Dernbach mit Wechselmöglichkeit zur A48. Anschluss an den Bahnverkehr bieten beispielsweise die Bahnhöfe Limburg, Limburg Süd und Montabaur, wobei die beiden letztgenannten ICE-Halte sind. Züge fahren von hier aus beispielsweise nach München und Nürnberg, ins Ruhrgebiet und nach Stuttgart.
Akteure des ÖPNV in der Verbandsgemeinde sind beispielsweise die Busverkehr Hessen GmbH und die RMV Rhein-Mosel Verkehrsgesellschaft mbH. In Wallmerod, Sitz der Verwaltung, halten die Buslinien 481, 482, 959, 973 und LM-11. Ein Omnibus-Knotenpunkt befindet sich beispielsweise im benachbarten Montabaur. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Auch die kleineren Flughäfen Frankfurt/Hahn und Siegerland-Flughafen sind relativ gut erreichbar.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Wallmerod im Bereich Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
