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In der Verbandsgemeinde Flammersfeld sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Flammersfeld und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Flammersfeld und im Landkreis Altenkirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Flammersfeld ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Flammersfeld sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Altenkirchen, im Westerwald und in Flammersfeld.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Flammersfeld neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Flammersfeld zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Flammersfeld gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Flammersfeld und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Flammersfeld
Im Südwesten des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) liegt die Verbandsgemeinde Flammersfeld auf einer Fläche von 75,34km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht hier 158 Einwohner/km² und die Zahl der Ortsgemeinden, die gemeinsam die Verbandsgemeinde bilden, liegt bei 26. Es handelt sich durchweg um eher kleine Ortsgemeinden mit relativ wenigen EinwohnerInnen. Die einwohnerstärkste Ortsgemeinde ist Horhausen (Westerwald) mit 1.910 EinwohnerInnen, gefolgt vom namensgebenden Flammersfeld mit 1.307 EinwohnerInnen. Die Ortsgemeinden Willroth, Pleckhausen, Oberlahr, Güllesheim, Krunkel, Bürdenbach und Eichen haben jeweils über 500 und weniger als 1.000 EinwohnerInnen. Alle übrigen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Flammersfeld kommen auf eine Einwohnerzahl von weniger als 500. Durch das Gebiet der Verbandsgemeinde fließt der Fluss Wied.
Immobilienpreise in Flammersfeld
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 620 bis 1.630 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.200 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.005 bis 2.350 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 960 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 845 bis 1.075 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.480 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.375 bis 2.955 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,85 bis 6,45 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,40 bis 6,55 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 6,75 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Flammersfeld.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Flammersfeld
Die Verbandsgemeinde Flammersfeld liegt im sogenannten Raiffeisenland, das zum Naturpark Rhein-Westerwald gehört und Besucher mit dem romantischen Wiedtal und dem wildromantischen Grenzbachtal erwartet. Wir als Experten der Immobilienbewertung für die Verbandsgemeinde Flammersfeld und die Umgebung sehen daher landschaftliche Reize der Region als einen Vorteil des Wohnorts.
Ein sehenswertes historisches Bauwerk in der Verbandsgemeinde ist die Ruine der Burg in Burglahr. Mit der Grube Georg in Willroth und dem Alvenslebenstollen in Burglahr findet man zudem Relikte des Bergbaus in der Region. Schwimm- und Badefreunde können in der Verbandsgemeinde das Hallenbad im Hotelpark „Der Westerwald Treff“ besuchen. Kulturelle und andere Veranstaltungsorte in der Verbandsgemeinde sind unter anderem die Bartelsbühne in der Ortsgemeinde Flammersfeld, die Raiffeisenhalle in Güllesheim sowie die Mehrzweckhalle in Krunkel.
In der Verbandsgemeinde Flammersleben gibt es drei Grundschulen sowie die Integrierte Gesamtschule Horhausen. Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen der Verbandsgemeinde liefert die Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Laut der Regionaldatenbank kam die Verbandsgemeinde Flammersfeld am 30.06.2013 auf 507 berufliche EinpendlerInnen und 537 berufliche AuspendlerInnen. Im Dezember 2015 kam der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf eine Arbeitslosenquote von 5,0%. Die Quote lag in Rheinland-Pfalz im selben Monat ebenfalls bei 5,0% und in Deutschland bei 6,1%.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Flammersfeld und die Umgebung sehen die Lage zwischen Köln und Frankfurt als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Verbandsgemeinde wirbt für sich mit im Vergleich zu Ballungsgebieten günstigen Gewerbeflächen und einem für die Mitarbeiter preiswerten Umfeld „mit attraktiven Wohnmöglichkeiten in herrlicher Landschaft“. Unter dem Motto „Flammersfeld hat Energie“ setzt die Verbandsgemeinde auf erneuerbare Energien.
Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2015 in der Verbandsgemeinde Flammersfeld zwischen 365% (z.B. in Ortsgemeinden wie Giershausen, Kescheid und Krunkel) und 380% in Güllesheim. 2014 lag der Hebesatz der Gewerbesteuer in der Verbandsgemeinde Flammersfeld zwischen 360% (Walterschen) und 380% (viele Ortsgemeinden).
Die IHK Koblenz liefert auf Basis der GfK GeoMarketing einzelhandelsrelevante Kennzahlen. Demnach lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) knapp unter dem Indexwert 100 für Gesamtdeutschland. Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität kamen dagegen auf Werte deutlich unter dem Indexwert 100 fürs Bundesgebiet.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) grenzt die Verbandsgemeinde Flammersfeld nur an die Verbandsgemeinde Altenkirchen (Westerwald) an. Daneben sind die Verbandsgemeinden Asbach, Puderbach und Rengsdorf aus dem Landkreis Neuwied Nachbarn von Flammersfeld. Horhausen (Westerwald) als einwohnerstärkste Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde befindet sich 20,5 Kilometer von Koblenz, 69,5 Kilometer von Bonn und knapp 92 Kilometer von Köln entfernt. Wiesbaden ist etwa 39,5 Kilometer und Mainz ungefähr 49 Kilometer entfernt. Bis nach Frankfurt am Main sind es 62,5 Kilometer, bis nach Wetzlar 48 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Zum deutschen Autobahnnetz gelangt man über die Auffahrten Bad Honnef/Linz und Neuwied/Altenkirchen auf die A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt. Anschluss ans deutsche Bahnnetz bieten beispielsweise die Bahnhöfe Neuwied und Neuwied-Engers. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Der nächstgelegene große Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main. Ein kleinerer Flughafen ist der auf dem Kreisgebiet des Landkreises Altenkirchen liegende Flugplatz Betzdorf-Kirchen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Flammersfeld im Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
