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In der Verbandsgemeinde Altenkirchen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Altenkirchen und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Altenkirchen und im Landkreis Altenkirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Altenkirchen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Altenkirchen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Altenkirchen, im Westerwald und in Altenkirchen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Altenkirchen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Altenkirchen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Altenkirchen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Altenkirchen und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Altenkirchen (Westerwald)
Im Südwesten des Landkreises Altenkirchen befindet sich die Verbandsgemeinde Altenkirchen (Westerwald).
Sie ist mit 153,49 km² Fläche die flächengrößte des Landkreises Altenkirchen und mit 42 überwiegend kleinen Kommunen diejenige im Landkreis, die aus den meisten Ortsgemeinden gebildet wird. Die größte Stadt der Verbandsgemeinde ist die Stadt Altenkirchen (Westerwald) mit 6.162 EinwohnerInnen, gefolgt von den Ortsgemeinden Weyerbusch mit 1.317 und Mammelzen mit 1.071 EinwohnerInnen. Alle weiteren Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Altenkirchen kommen jeweils auf weniger als 1.000 EinwohnerInnen, wobei die Ortsgemeinde Idelbach mit 58 EinwohnerInnen die kleinste aller Ortsgemeinden ist. Durch das Verbandsgemeindegebiet fließt die Wied. Der höchste Berg der Verbandsgemeinde ist der etwa 388 Meter hohe Beulskopf.
Immobilienpreise in Altenkirchen (Westerwald)
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.195€/m² Wohnfläche,
Spanne: 580 bis 1.800 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.235 bis 2.430 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 680 bis 1.690 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.480 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.795 bis 3.000 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 6,70 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,10 bis 8,60 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,25 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Altenkirchen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Altenkirchen
Die Lage der Verbandsgemeinde im Herzen des Westerwaldes halten wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Altenkirchen und die Umgebung als einen Vorteil des Wohnorts, der für sich selbst mit ausgedehnten Wäldern und idyllischen Bachtälern wirbt. Einen Blick auf die reizvolle Natur ermöglicht der Raiffeisenturm auf dem Beulskopf. Sehenswürdigkeiten sind in der Verbandsgemeinde Altenkirchen unter anderem das Gebäude des Markt-Cafes in der Stadt Altenkirchen sowie das Fachwerkdorf Mehren.
Zu den Freizeitangeboten in der Verbandsgemeinde gehören das Elvis-Museum in Kircheib-Neuenhof, das Heimat- und Schulmuseum in Weyerbusch und das Programmkino Wied-Scala Neitersen. Mit dem Sportzentrum Altenkirchen und der Sportanlage Weyerbusch gibt es zwei zentrale Sportanlagen, wobei zur erstgenannten auch das Hallenbad Altenkirchen gehört. In der Verbandsgemeinde Altenkirchen existieren drei staatliche Grundschulen sowie die Freie Evangelische Bekenntnisschule Altenkirchen (FEBA) als anerkannte Privat-Grundschule. Weiterführende Schulen auf dem Verbandsgemeindegebiet sind die Realschule plus und das Westerwald-Gymnasium Altenkirchen.
Laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder hatte die Verbandsgemeinde Altenkirchen am 30.06.2013 insgesamt 6.083 berufliche EinpendlerInnen und 6.419 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2015 im gesamten Landkreis Altenkirchen bei 5%. Das entsprach exakt der Quote für Rheinland-Pfalz, während die Arbeitslosenquote für Deutschland bei 6,1% lag.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Altenkirchen und die Umgebung sehen die Lage zwischen den Ballungsgebieten Köln/Bonn und Frankfurt am Main als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Website der Verbandsgemeinde Altenkirchen nannte Anfang 2016 als Gewerbegebiete mit Freiflächen die Gebiete „Auf den sechs Morgen“, „Graf-Zeppelin-Straße“ und „Siegener-Straße“ in Altenkirchen sowie „Unter den Eichen“ in Weyerbusch.
Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2015 zwischen 338% (z.B. Birnbach) und 450% (z.B. Ölsen). Der Gewerbesteuer-Hebesatz variierte 2014 zwischen 352% in Fluterschen und 420% in Schöneberg. Die IHK Koblenz liefert auf Basis der GfK GeoMarketing einzelhandelsrelevante Kennzahlen. Demnach lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) 2014 knapp unter dem Indexwert 100 für Gesamtdeutschland. Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität kamen dagegen auf Werte deutlich unter dem Indexwert 100 fürs Bundesgebiet.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) sind die Verbandsgemeinden Flammersfeld, Hamm (Sieg) und Wissen Nachbarn der Verbandsgemeinde Altenkirchen. Zudem grenzt der nordrhein-westfälische Rhein-Sieg-Kreis an die Verbandsgemeinde.
Die Stadt Altenkirchen als einwohnerstärkste Kommune in der am weitesten nach Nordwesten reichenden Verbandsgemeinde liegt etwa 54 Kilometer von Bonn und 65 Kilometer von Köln entfernt. Wuppertal ist knapp 72 Kilometer, Düsseldorf etwa 86 Kilometer und Essen knapp 97 Kilometer weit weg. Koblenz befindet sich in einer Entfernung von etwa 36,5 Kilometern. Mainz ist ungefähr 88 Kilometer weit weg, Wiesbaden etwa 78,5 Kilometer und Frankfurt am Main ca. 96,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Autobahnen erreicht man in der Nähe der Verbandsgemeinde Altenkirchen beispielsweise über die Auffahrt Hennef (Sieg)-Ost, die auf die A560 ( Autobahndreieck Sankt Augustin-West bis Hennef) führt. Am Autobahnkreuz Bonn/Siegburg kann man auf die A3 (von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze) wechseln. Anschluss an den Bahnverkehr bietet beispielsweise der Bahnhof Altenkirchen. Hier hält die Regionalbahn RB90 (Westerwald-Sieg-Bahn), die von Limburg (Lahn) über Au (Sieg) bis Kreuzau fährt. Im nicht weit entfernten Au (Sieg) kann man unter anderem zum Regionalexpress RE9 (Aachen bis Siegen) wechseln.
Beim ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Altenkirchen zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Gut erreichbare große Flughäfen sind Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main. Kleinere Flughäfen in der Nähe sind der Siegerland-Flughafen und der Flugplatz Betzdorf-Kirchen. Er befindet sich auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg).
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Altenkirchen im Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
