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In der Ortsgemeinde Rengsdorf sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Rengsdorf und in der Region Rhein und Wied in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Rengsdorf und im Landkreis Neuwied rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Ortsgemeinde Rengsdorf ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Rengsdorf sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Neuwied, im Rheinland, am Rande des Westerwaldes und in Rengsdorf.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Rengsdorf neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Rengsdorf zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Rengsdorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Rengsdorf und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Rengsdorf
ie Verbandsgemeinde Rengsdorf liegt zwar am Nordrand des Landkreises Neuwied, aber dennoch weitaus weniger nördlich als etwa die Verbandsgemeinde Asbach.
Sie wird aus 14 Gemeinden auf einer Fläche von 74,96 km² gebildet. Geprägt ist die Verbandsgemeinde von eher kleinen Gemeinden. Die einwohnerstärkste Kommune ist mit 2.632 EinwohnerInnen die namensgebende Ortsgemeinde Rengsdorf. Ebenfalls (knapp) über 2.000 EinwohnerInnen hat Melsbach. Die vier Ortsgemeinden Straßenhaus, Anhausen, Ehlscheid und Oberhonnefeld-Gierend kommen auf jeweils über 1.000 und weniger als 2.000 EinwohnerInnen. Die anderen Ortsgemeinden haben jeweils weniger als 1.000 EinwohnerInnen. Die gesamte Verbandsgemeinde Rengsdorf kommt auf eine Bevölkerungsdichte von 219 Einwohner/km².
Immobilienpreise in der Ortsgemeinde Rengsdorf
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.420 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 860 bis 2.085 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.620 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.260 bis 3.030 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.500 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 830 bis 2.500 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.290 bis 2.820 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,35 bis 7,35 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 7,70 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 7,15 €/m² Wohnfläche
Die Website Topstandort-Neuwied der Mittelstandsförderung im Kreis Neuwied gibt den Kaufpreis für Gewerbefläche im Ökologischen Gewerbegebiet „Beim Weißen Stein“ mit ca. 25 Euro/m² an.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rengsdorf.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein und Wied einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Rengsdorf
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Rengsdorf und die Umgebung sehen unter anderem die reizvolle Lage im Naturpark Rhein-Westerwald als einen Vorteil des Wohnorts. Mit der Gemeinde Rengsdorf befindet sich ein Heilklimatischer Kurort auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde und mit den vier Gemeinden Ehlscheid, Hardert, Hümmerich und Straßenhaus gibt es zudem vier Luftkurorte. Die Tourismus-Website Rengsdorfer-Land.de bezeichnet das Gebiet der Verbandsgemeinde auch als „Tor zum Westerwald“ oder als „Westerwald-Balkon“ mit herrlichen Panorama-Ausblicken ins Rheintal, ins Wiedtal und in die Eifel.
Schwimm- und Badefreunde können in der Verbandsgemeinde die Freibäder in Rengsdorf, Ehlscheid und Straßenhaus sowie die Sauna- und Wellnesswelt monte mare in Rengsdorf nutzen. Für Wintersportfreunde bietet die Verbandsgemeinde ebenfalls einiges: Es gibt Loipen-Einstiege am Naturpark-Parkplatz Birkenhof sowie am Heidegraben Nähe Anhausen und weitere Langlaufstrecken auf der Gommerscheider Höhe.
In der Verbandsgemeinde Rengsdorf existieren vier Grundschulen. Weiterführende Schulen findet man in den angrenzenden Gemeinden. Die Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder verzeichnet für die Verbandsgemeinde Rengsdorf 3.518 berufliche EinpendlerInnen und 5.336 berufliche AuspendlerInnen (Stand: 30.06.2013).
Im November 2015 hatte der Landkreis Neuwied eine Arbeitslosenquote von 5,3%. In Rheinland-Pfalz lag die Quote im selben Monat bei 4,8% und in Deutschland bei 6%.
Gewerbestandort
Die Verbandsgemeinde Rengsdorf profitiert als Wirtschaftsstandort von der Nähe des Großraums Köln/Bonn. Wir als Immobiliensachverständige für Rengsdorf und Umgebung sehen hier auch Potenzial für touristische Anbieter. Auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde befinden sich Gewerbegebiete in den Ortsgemeinden Anhausen, Bonefeld, Kurtscheid, Oberhonnefeld-Gierend, Oberraden, Rengsdorf und Straßenhaus.
Laut IHK Koblenz auf Basis von Zahlen der GfK (Stand: 2014) für den gesamten Landkreis Neuwied liegen sowohl der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft als auch der Indexwert der Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität bei etwas unter 100 (Indexwert für Deutschland). Kaufkraft floss also aus dem Landkreis Neuwied ab.
Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2015 in fast allen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Rengsdorf bei 365%. Ausnahmen bildeten Anhausen mit 338% und Meinborn mit 317%. Zahlen zu den Gewerbesteuer-Hebesätzen liefert der Realsteuer-Atlas 2014 der IHK Arbeitsgemeinschaft Rheinland-Pfalz. Demnach lagen diese Hebesätze bei 352% beziehungsweise 365%, abhängig von der konkreten Ortsgemeinde.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Neuwied grenzen die Verbandsgemeinden Dierdorf, Puderbach und Waldbreitbach sowie die verbandsfreie Stadt Neuwied an die Verbandsgemeinde Rengsdorf. Zusätzlich ist die Verbandsgemeinde Flammersfeld aus dem Landkreis Altenkirchen (Westerwald) ein Nachbar der Verbandsgemeinde Rengsdorf.
Rengsdorf als einwohnerstärkste Ortsgemeinde ist knapp 38 Kilometer von Bonn, etwa 61,5 Kilometer von Köln und knapp 95 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Koblenz ist knapp 18 Kilometer und Siegen etwa 55,5 Kilometer weit weg. Wiesbaden befindet sich in etwa 70,5 Kilometern und Mainz in ungefähr 79 Kilometern Entfernung. Frankfurt am Main liegt 95 Kilometer entfernt.
Gut zu erreichende Autobahnen sind die Autobahn A3 (niederländische Grenze bis österreichische Grenze), A48 (Autobahndreieck Vulkaneifel bis Autobahndreieck Dernbach) und A61 (Niederländische Grenze bei Venlo zum Autobahndreieck Hockenheim). Eine sehr schnell zu erreichende Autobahnauffahrt ist die Auffahrt Neuwied auf die A3.
Den Zugverkehr erreicht man beispielsweise im benachbarten Neuwied. Der dortige Bahnhof bietet unter anderem direkte Anschlüsse an Bonn, Frankfurt am Main, Koblenz, Köln, Mönchengladbach und Wiesbaden. Im ÖPNC gehört die Verbandsgemeinde Rengsdorf zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel und für Flugreisen bietet sich eine Anreise zu einem der Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt/Main an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Rengsdorf oder zwischen Rhein und Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
