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In der Verbandsgemeinde Puderbach sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Puderbach und in der Region Rhein und Wied in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Puderbach und im Landkreis Neuwied rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Ortsgemeinde Puderbach ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Puderbach sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Neuwied, im Rheinland, am Rande des Westerwaldes und in Waldbreitbach.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Puderbach neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Puderbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Puderbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Puderbach und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Puderbach
Die Verbandsgemeinde Puderbach befindet sich am Ostrand des Landkreises Neuwied und ist geprägt von kleinen Ortschaften.
Die einwohnerstärkste Ortsgemeinde ist das namensgebende Puderbach mit 2.374 EinwohnerInnen. Daneben gibt es 15 weitere Ortsgemeinden. Raubach und Urbach haben 1.934 beziehungsweise 1.520 EinwohnerInnen. Steimel, Dürrholz und Dernbach sind drei Ortsgemeinden mit jeweils über 1.000 und maximal 1.500 EinwohnerInnen, während alle anderen Ortsgemeinden weniger als 1.000 EinwohnerInnen haben. Die 16 Ortsgemeinden liegen auf einer Gesamtfläche von 95,68 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 153 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Puderbach
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.270 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 860 bis 1.750 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.260 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.030 bis 2.665€/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.365 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.170 bis 1.505 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.140 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.850 bis 2.375 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,30 bis 6,75 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,75 bis 7,60 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Laut Website Topstandort-Neuwied kosten Gewerbeflächen der Verbandsgemeinde Puderbach im Industriepark Urbacher Wald II+III ca. 22 Euro/m², während im Industriepark Dürrholz-Linkenbach 25 Euro/m² und im Gewerbegebiet Urbacher Straße ca. 15 Euro/m² fällig sind.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Puderbach.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein und Wied einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Puderbach
Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Puderbach und die Umgebung sehen wir die landschaftlichen Reize der Region als einen Vorteil des Wohnorts. Die Tourismus-Website Puderbacher-Land.de beschreibt die Landschaft als eine, die netzförmig von zahlreichen Tälchen durchgezogen und von einem häufigen Wechsel zwischen Wald und Offenland geprägt ist.
Schwimm- und Badefreunde können in der Verbandsgemeinde Puderbach das Freibad Urbach und das Hallenbad Puderbach nutzen. Zudem gibt es auf dem Gemeindegebiet die Saunen Aquafit und Monte Mare. Ein sehenswertes historisches Bauwerk ist die Burgruine Reichenstein. Die Schullandschaft in der Verbandsgemeinde besteht aus drei Grundschulen sowie einer Sonderschule und einer Realschule plus.
Zahlen zu den Berufspendlern gibt es in der Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Laut Datenbank gab es am 30.06.2013 insgesamt 2.923 EinpendlerInnen und 4.700 AuspendlerInnen. Der Landkreis Neuwied kam im November 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 5,3%. Rheinland-Pfalz hatte im selben Monat 4,8% und Deutschland 6%.
Gewerbestandort
Wie bei anderen Gemeinden des Landkreises Neuwied sehen wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Puderbach und die angrenzende Region die Nähe zum Ballungsraum Köln/Bonn als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Verbandsgemeinde stellt auf ihrer Website als potenzielle Unternehmensstandorte die Gewerbegebiete Industriepark Dürrholz-Linkenbach und Gewerbepark Urbacher Straße vor. Die Website Topstandort-Neuwied.de der Mittelstandsförderung im Landkreis Neuwied präsentiert darüber hinaus den Industriepark Urbacher Wald II + III.
Einzelhandelsrelevante Zahlen für den gesamten Landkreis Neuwied liefert die IHK Koblenz auf Basis der GfK (Stand: 2014). Sowohl der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft als auch für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität liegen laut dieser Kennzahlen bei etwas unter 100 (Indexwert 100 für Deutschland). Kaufkraft floss also aus dem Landkreis Neuwied ab.
Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2014 zwischen 338% in Niederwambach und 380% in Döttesfeld. Der Gewerbesteuer-Hebesatz hatte im selben Jahr in den meisten Gemeinden der Verbandsgemeinde Puderbach bei einem Wert von 365%. Ausnahmen gab es in Döttesfeld (360%) sowie Niederwambach und Raubach (352%).
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Neuwied grenzt die Verbandsgemeinde Puderbach an die Verbandsgemeinden Dierdorf und Rengsdorf. Zusätzlich sind die Verbandsgemeinden Flammersfeld und Altenkirchen (Westerwald) aus dem Landkreis Altenkirchen (Westerwald) sowie die Verbandsgemeinde Hachenburg aus dem Westerwaldkreis Nachbarn der Verbandsgemeinde Puderbach.
Puderbach als größte Ortsgemeinde der gleichnamigen Verbandsgemeinde befindet sich etwa 39,50 Kilometer von Bonn und ca. 59,5 Kilometer von Köln entfernt. Siegen ist ungefähr 42 Kilometer weit weg, während es bis Koblenz ungefähr 27 Kilometer sind. Mainz liegt etwa 81,5 Kilometer und Wiesbaden etwa 72 Kilometer weit entfernt. Frankfurt am Main befindet sich in einer Entfernung von knapp 93 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).
Auf die Autobahn A3 fährt man in gut erreichbarer Nähe zur Verbandsgemeinde Puderbach über die beiden Autobahn-Auffahrten Dierdorf und Neuwied/Altenkirchen. Die A3 führt von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze.
Bahnhöfe in gut erreichbarer Nähe sind die Bahnhöfe Neuwied und Neuwied-Engers. Hier gibt es Anschluss an den Regional- und an den deutschen Intercity-Verkehr (IC). Züge fahren von hier aus beispielsweise nach Hamburg und ins Ruhrgebiet sowie nach Köln, Koblenz und Frankfurt am Main. Die Verbandsgemeinde Puderbach gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Für Flugreisen kann man einen der großen Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt/Main ansteuern.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Puderbach oder zwischen Rhein und Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
