Seiteninhalt
In der Verbandsgemeinde Bad Hönningen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Bad Hönningen und in der Region Rhein und Wied in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bad Hönningen und im Landkreis Neuwied rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Bad Hönningen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Bad Hönningen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Neuwied, im Rheinland, am Rande des Westerwaldes und in Bad Hönningen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bad Hönningen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bad Hönningen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Bad Hönningen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Bad Hönningen und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Bad Hönningen
Die Verbandsgemeinde Bad Hönningen liegt am Westrand des Landkreises Neuwied und wird durch den Rhein von den Landkreisen Ahrweiler und Mayen-Koblenz abgegrenzt.
Auf einer Fläche von 55,39km² liegen drei Ortsgemeinden und eine Stadt. Die größte Ortschaft ist die Stadt Bad Hönningen mit 5.684 EinwohnerInnen, gefolgt von den Ortsgemeinden Rheinbrohl mit 3.873 und Leutesdorf mit 1.827 sowie dem kleinen Ort Hammerstein mit 350 EinwohnerInnen. Weinbau spielt für die Verbandsgemeinde eine nicht unbedeutende Rolle.
Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Bad Hönningen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.425 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 845 bis 1.830 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.280 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.650€/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 975 bis 2.020 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.540 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.385 bis 2.780 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 7,70 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00bis 8,60 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 7,15 €/m² Wohnfläche
Die Website Topstandort-Neuwied gibt als Kaufpreis für Gewerbegrundstücke in den Gewerbegebieten „Im Mannenberg“ und „Am Schafhaus“ 45,00 bis 70,00 Euro/m²/Monat plus 16 Euro/m²/Monat Erschließungskosten an.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bad Hönningen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein und Wied einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Bad Hönningen
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Bad Hönningen sehen die Lage am Rhein sowie landschaftliche Reize als Pluspunkte des Wohnorts.
Die Verbandsgemeinde „wird von den Ausläufern der Eifel im Westen und vom Westerwald im Osten umgeben“, beschreibt die Website Bad-Hoenningen.de ihre Lage und nennt die Rheinbrohler Ley und die Ruine Hammerstein zwei der schönsten Aussichtspunkte am Mittelrhein. Der Weinbau sorgt ebenfalls für landschaftliche Reize in der Verbandsgemeinde und natürlich für manchen guten Tropfen.
Zur Kulturlandschaft der Verbandsgemeinde Bad Hönningen gehören das Limes-Erlebnis-Museum in der „RömerWelt am Caput Limitis“ sowie Schloss Arenfels und Burg Ariendorf. Schwimm- und Badefreunde können in Bad Hönningen die Kristall Rheinpark Therme ansteuern.
Laut Angaben aus der Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder hatte die Verbandsgemeinde Bad Hönningen insgesamt 1.295 berufliche EinpendlerInnen und 3.299 berufliche AuspendlerInnen (Stand: 30.06.2013). Der Landkreis Neuwied kam im November 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 5,3%, während Rheinland-Pfalz im selben Monat auf 4,8% und Deutschland auf 6% kam. In der Verbandsgemeinde Bad Hönningen gibt es drei Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Realschule plus.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Bad Hönningen und die Umgebung sehen die Verbandsgemeinde einerseits als interessanten Standort für touristische Anbieter. Andererseits ist die Lage am Großraum Köln/Bonn aber auch für andere Branchen ein nicht zu unterschätzender Standortfaktor. Die Website Topstandort-Neuwied.de der Mittelstandsförderung verzeichnet für die Verbandsgemeinde Bad Hönningen die Gewerbegebiete „Im Mannenberg“, „Am Schafhaus“, „Solvay Chemiewerk“, „Rheinbrohl Teil III“, „Artus-Gelände“ und „Wiegel-Gelände“ sowie den Gewerbepark „Arienheller“-
Die IHK Koblenz präsentiert GfK Kennzahlen für den Einzelhandel des Landkreises Neuwied (Stand: 2014).
Laut der Kennzahlen lagen die Indexwerte für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft und für den Einzelhandelsumsatz vor Ort ebenso wie die Einzelhandelszentralität bei einem Wert von etwas unter dem Indexwert 100 für Deutschland. Kaufkraft floss also aus dem Landkreis Neuwied ab. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2014 in der Verbandsgemeinde Bad Hönningen zwischen 355% (Stadt Bad Hönningen) und 395% (Leutesdorf). Der Gewerbesteuer-Hebesatz variierte von 362 % (Bad Hönningen) bis 380% (Hammerstein).
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Neuwied grenzt die Verbandsgemeinde Bad Hönningen an die Stadt Neuwied sowie an die Verbandsgemeinden Linz am Rhein und Waldbreitbach. Weitere Nachbarn sind die Stadt Andernach aus dem Landkreis Mayen-Koblenz und die Verbandsgemeinde Bad Breisig aus dem Landkreis Ahrweiler. Bad Hönningen als größte Kommune der Verbandsgemeinde ist etwa 28,5 Kilometer von Bonn, ca. 53 Kilometer von Köln und ungefähr 27 Kilometer von Koblenz entfernt. Wiesbaden ist etwa 81,5 Kilometer und Mainz ungefähr 89 Kilometer weit weg. Bis nach Frankfurt am Main sind es ca. 107 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Nicht weit von der Verbandsgemeinde Bad Hönningen entfernt, befinden sich die Auffahrten Neustadt (Wied) und Neuwied auf die Autobahn A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt. Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bieten der Bahnhof Bad Hönningen sowie Rheinbrohl und Leutesdorf (Rhein). Hier hält beispielsweise die Regionalbahn RB27 von Mönchengladbach bis Koblenz. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Bad Hönningen zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel.
Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Köln/Bonn an. Etwas weiter entfernte Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die Flughäfen Düsseldorf und Frankfurt/Main. Bad Hönningen ist auch ein Haltepunkt der Weißen Flotte der Rheinschifffahrt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Bad Hönningen oder zwischen Rhein und Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
