Seiteninhalt
In der Stadt Neuwied sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Neuwied und in der Region Rhein und Wied in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Neuwied und im Landkreis Neuwied rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die große kreisangehörige Stadt Neuwied ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Neuwied sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Neuwied, im Rheinland, am Rande des Westerwaldes und in Stadt Neuwied.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Neuwied neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Neuwied zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Neuwied gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Neuwied und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Neuwied
Die verbandsfreie Stadt Neuwied liegt ganz im Süden des Landkreises Neuwied und ist Verwaltungssitz des Kreises.
Auf dem Stadtgebiet mündet der Fluss Wied in den Rhein, der Neuwied im Westen vom Landkreis Mayen-Koblenz abgrenzt. Neuwied (Stadt) besteht aus dreizehn Stadtteilen auf einer Fläche von 86,5 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 737 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Neuwied
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.565 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 920 bis 2.275 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.950€/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.590 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.095 bis 2.245 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.900 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.400 bis 3.345 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,31 bis 7,69 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,95 bis 9,60 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,05 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Neuwied.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein und Wied einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Neuwied
Wir als Immobiliensachverständige für Neuwied und die Umgebung sehen Neuwieds Status als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort als einen Vorteil des Wohnorts. Touristische Reize wie die Lage der Stadt am Rhein, der Neuwieder Schlosspark, das Schloss selbst und Schloss Engers sowie der Englische Garten der Abtei Rommersdorf sind auch für die Bewohner der Stadt attraktiv. Zudem befinden sich auf dem Neuwieder Gebiet 31 Wachtposten und 3 Kleinkastelle des Weltkulturerbes Limes.
Neuwied hat eine für Städte vergleichbarer Größe reiche Kulturszene. Das größte Theater auf dem Stadtgebiet ist die Landesbühne Rheinland-Pfalz im Schlosstheater Neuwied. Weitere Theater in Neuwied sind die Kleinkunstbühne, die Freie Bühne Neuwied sowie das Amateurtheater Chamäleon. Ein Kulturort in Neuwied ist zudem die Kulturkuppel mit Workshops und Veranstaltungen aus Bereichen wie Malerei und Theater. Museen in der Stadt sind beispielsweise das Roentgen-Museum sowie das Museum für die Archäologie des Eiszeitalters Monrepos.
Freizeitmöglichkeiten für die Familie bieten unter anderem der Zoo Neuwied und der überdachte Spielplatz Piratenland. Schwimm- und Badefreunde können das Hallenbad Deichwelle mit „mehreren Becken und großer Saunalandschaft“ nutzen. Die Bildungslandschaft Neuwieds besteht aus 13 Grundschulen, vier Förderschulen, einer Integrierten Gesamtschule, drei Realschulen plus und zwei Gymnasien. Neben den allgemeinbildenden Schulen gibt es zudem eine ganze Reihe berufsbildender Schulen.
Laut Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es am 30.06.2013 insgesamt 14.507 berufliche EinpendlerInnen und 11.277 berufliche AuspendlerInnen. Der Landkreis Neuwied hatte im November 2015 eine Arbeitslosenquote von 5,3%. Rheinland-Pfalz kam im selben Monat auf 4,8% und Deutschland auf 6%.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für Neuwied und Umgebung sehen wir die Lage zwischen den Ballungsräumen Frankfurt am Main und Köln/Bonn sowie die verkehrliche Infrastruktur als vorteilhaft für den Wirtschaftsstandort Neuwied. Gewerbeflächen auf dem Stadtgebiet sind die Gewerbegebiete „Distelfeld“, „Wasenweg“, „Meerheck“, „Heldenberg“ und „Im Schützengrund“ sowie das „Industriegebiet Friedrichshof“.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz von Neuwied liegt bei 405%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 380% (Stand Ende 2015). Die IHK Koblenz präsentiert GfK Kennzahlen für den Einzelhandel 2014: Ihnen zufolge liegen die einzelhandelsrelevante Kaufkraft wie der Einzelhandelsumsatz vor Ort etwas unter dem Indexwert 100 für Deutschland. Die Einzelhandelszentralität erreicht ebenfalls einen Wert von etwas unter 100. Kaufkraft fließt also aus dem Landkreis Neuwied ab.
Lage und Verkehr
Die Stadt Neuwied grenzt innerhalb des Landkreises Neuwied an die Verbandsgemeinden Bad Hönningen, Dierdorf, Rengsdorf und Waldbreitbach. Daneben grenzen die Verbandsgemeinde Weißenthurm und die verbandsfreie Stadt Bendorf aus dem Landkreis Mayen-Koblenz an die Stadt Neuwied. Die Stadt liegt ungefähr 42,5 Kilometer von Bonn, ca. 67 Kilometer von Köln und etwa 101 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Frankfurt am Main ist etwa 93,5 Kilometer weit weg, Mainz knapp 75 Kilometer und Wiesbaden ungefähr 67 Kilometer weit weg.
In gut erreichbarer Nähe zur Stadt befinden sich Auffahrten auf die Autobahnen A3 (von der niederländischen zur österreichischen Grenze), A48 (Autobahndreieck Vulkaneifel bis Autobahndreieck Dernbach) und A61 (niederländische Grenze bei Venlo bis Autobahndreieck Hockenheim).
Vom Bahnhof Neuwied aus fahren Züge im Nah- und Fernverkehr unter anderem nach Frankfurt am Main, Koblenz und Köln sowie Bremen, Essen und Hamburg. Neuwied unterhält zudem zwei Häfen für die Binnenschifffahrt. Im ÖPNV gehört Neuwied zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn und Frankfurt am Main.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Stadt Neuwied oder zwischen Rhein und Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
