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In der Verbandsgemeinde Bad Breisig sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Bad Breisig und in der Region Ahr in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bad Breisig und im Landkreis Ahrweiler rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Bad Breisig ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Bad Breisig sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Ahrweiler, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Bad Breisig.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bad Breisig neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bad Breisig zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Bad Breisig gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Bad Breisig und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Bad Breisig
Die Verbandsgemeinde Bad Breisig liegt am Ostrand des Landkreises Ahrweiler und grenzt an den Rhein.
Sie besteht aus vier Gemeinden auf einer Gesamtfläche von 41,83 km² und ist in Bezug auf die Fläche die mit Abstand kleinste der vier Verbandsgemeinden im Landkreis. Die größte Kommune im Kreis ist die Stadt Bad Breisig mit 8.984 Einwohnern, gefolgt von Brohl-Lützing mit 2.425 Einwohnern. Die beiden übrigen Ortsgemeinden Gönnersdorf und Waldorf haben jeweils weniger als 1.000 Einwohner.
Immobilienpreise in Bad Breisig
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.640 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.060 bis 2.130 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.320 bis 3.180 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.720 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.050 bis 2.770 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.015 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.440 bis 3.390 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 8,05 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,80 bis 10,25 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,60 bis 8,20 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bad Breisig.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rhein und Ahr einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Bad Breisig
Die reizvolle Lage am Rhein sehen wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Bad Breisig und die Umgebung als einen Vorteil des Wohnorts. Die Landschaft in der Verbandsgemeinde und der angrenzenden Region kann man beispielsweise beim Nordic Walking im größten Nordic-Walking-Park Deutschlands, dem Nordic Fitness Park „Ahr Rhein Eifel“, erleben. Von Bad Breisig aus besteht darüber hinaus die Möglichkeit, eine Tour mit dem Schiff auf dem Rhein zu unternehmen. Segelflieger können den Segelflugplatz Mönchsheide nutzen.
Zu den Sehenswürdigkeiten in Bad Breisig zählen das Heilbäderhaus Geyrsprudel, der Kurpark und das Schultheißenhaus. In Brohl-Lützing sind das Barockschloss Schweppenburg sowie die Schweppenburger Mühle sehenswert.
Für die allgemeine Schulbildung dienen in der Verbandsgemeinde Bad Breisig zwei Grundschulen. Am 30.06.2013 gab es laut der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder in der Verbandsgemeinde Ahrweiler 1.337 EinpendlerInnen und 3.765 AuspendlerInnen. Der Landkreis kam im November 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 3,9%. Rheinland-Pfalz kam auf 4,8% und Deutschland auf 6%.
Gewerbestandort
Die städtische Website verweist Gewerbetreibende mit Interesse an einer Ansiedlung auf die Gewerbegebiete „Goldene Meile“ und „Im Seifental“ sowie auf den Industriestandort Brohl. Hier befinden sich laut Bad-Breisig.de rund 50 Unternehmen, zu denen die Mineralwasser-Anbieter Tönissteiner und Brohler Mineral- und Heilbrunnen gehören.
Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft kommt im Landkreis Ahrweiler ebenso wie der Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität jeweils auf einen Wert von weniger als 100 (Wert für das Bundesgebiet). Kaufkraft fließt also aus dem Kreisgebiet ab. Das geht aus Zahlen der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing hervor. Der Hebesatz der Grundsteuer B variierte in der Verbandsgemeinde 2014 zwischen 365% und 415%, der Gewerbesteuer-Hebesatz kam auf 400% in Bad Breisig und auf 380% in den übrigen Ortsgemeinden.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Ahrweiler grenzt die Verbandsgemeinde Bad Breisig an die Verbandsgemeinde Brohltal sowie an die Stadt Sinzig. Weitere Nachbarn sind die Verbandsgemeinden Linz am Rhein und Bad Hönningen aus dem Landkreis Neuwied sowie die Stadt Andernach (Landkreis Mayen/Koblenz). Die Stadt Bad Breisig ist ungefähr 28,5 Kilometer von Bonn und etwa 53,5 Kilometer von Köln entfernt. Aachen befindet sich in 90,5 Kilometern Entfernung, Düsseldorf ist 87,5 Kilometer weit weg und Frankfurt 107,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Autobahnanschlüsse in gut erreichbarer Nähe zur Verbandsgemeinde sind die Auffahrt Koblenz-Nord auf die A48 (Dreieck Vulkaneifel bis Dreieck Dernbach) und die Auffahrt Bonn-Bad Godesberg auf die A562 (von Bonn-Friesdorf/Dottendorf bis Bonn-Holtorf mit Anschluss an die A59).
Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Bad Breisig. Hier halten der Rhein-Express (RE5) von Emmerich nach Koblenz sowie die Mittelrheinbahn von Mainz bis Köln. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Zwei größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn und Frankfurt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Bad Breisig oder der Ahrregion auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
