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In der Stadt Mayen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Mayen und im Mittelrheinischen Becken in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Mayen und im Landkreis Mayen-Koblenz rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Große kreisangehörige Stadt Mayen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Mayen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Mayen-Koblenz, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Stadt Mayen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Mayen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Mayen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Mayen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Mayen und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Mayen
Mayen liegt im Nordwesten des Landkreises Mayen-Koblenz und besteht aus der Kernstadt und vier Ortsbezirken.
Die Stadt ist insgesamt 58,04 km² groß und die Bevölkerungsdichte erreicht 320 Einwohner/km². Durch das Stadtgebiet fließt die Nette.
Immobilienpreise in Mayen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.460 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 890 bis 2.200 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.950€/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.290 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 670 bis 1.840 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.280 bis 2.950 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,05 bis 9,90 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,95 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Mayen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Mittelrheinischen Beckens in Rheinland-Pfalz einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Mayen
Mayen beschreibt sich selbst als eine in der Vulkanischen Osteifel zwischen Rhein, Mosel und Ahr liegende Eifelstadt, die umgeben ist von reizvoller Waldlandschaft und aufgrund ihrer geographischen Lage auch gerne das „Tor zur Eifel“ genannt wird. 
Wir als Immobiliensachverständige für Mayen und Umgebung sehen die reizvolle Landschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Zu den Sehenswürdigkeiten in Mayen gehören die Genovevaburg mit dem Eifelmuseum und dem Deutschen Schieferbergwerk, die Herz-Jesu-Kirche und die St. Clemens Kirche.
Zur Kulturlandschaft Mayens zählen das Figuren-Theater Künster, das Alte Arresthaus mit Ausstellungen, Märchenhort und Kleinkunstbühne sowie die Künstlergemeinschaft Augstmühle. Schwimmen und Baden kann man im Mayener Freibad, im Nettebad (Freibad, Hallenbad und Sauna) und im Hallenbad Mayen. Für weitere Freizeitaktivitäten bietet sich beispielsweise der Mayener Freizeitpark mit Grillhütten, Trimm-Geräten, einem Spielplatz sowie einem Beach-Volleyball-Feld und einer kombinierten Rollschuh- und Eislaufbahn an. Familien mit Kindern besuchen den Tolli-Park mit einem Streichelzoo, mit Wasserspielplatz, Piratenbucht und vielem mehr.
In Mayen gibt es fünf Grundschulen, eine Realschule plus, zwei Gymnasien, drei Förderschulen, drei Fachschulen und eine berufsbildende Schule. Laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder hatte Mayen am 30. Juni 2013 insgesamt 8 614 berufliche EinpendlerInnen und 3.355 berufliche AuspendlerInnen. Im Oktober 2015 kam der Landkreis Mayen-Koblenz auf eine Arbeitslosenquote von 3,9%. Rheinland-Pfalz hatte im selben Monat 4,8% und Deutschland 6,0%.
Gewerbestandort
Mayen bezeichnet sich selbst als Stadt mit einer gesunden Mischung von Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungsbetrieben. Wir als Immobiliensachverständige für Mayen und Umgebung sehen die Lage der Stadt zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt am Main als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Seit Juli 2015 ist Mayen zudem zusammen mit den Verbandsgemeinden Vordereifel, Adenau, Bad Breisig und Brohltal als Rhein-Eifel-Region eine LEADER-Region, die von Förderung profitiert.
Mayen selbst beschreibt sich als ein Standort, an dem die Breite des Branchenspektrums eine der Stärken bildet, wobei insbesondere leistungsstarke, mittelständische Betriebe den Wirtschaftsstandort prägen. Laut Angaben der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing GmbH hatte Mayen 2014 eine einzelhandelsrelevante Kaufkraft knapp unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Dagegen lagen der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort wie die Einzelhandelszentralität sehr deutlich über 100. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz der Stadt Mayen liegt bei 390%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 400% (Stand: 2015)
Lage und Verkehr
Mayen ist ausschließlich von anderen Kommunen des Landkreises Mayen-Koblenz umgeben. Nachbarn Mayens sind die Verbandsgemeinden Maifeld, Mendig und Vordereifel. Mayen ist knapp 27 Kilometer von Koblenz entfernt. Bonn befindet sich in etwa 46 Kilometern, Köln in knapp 71 Kilometern Entfernung. Wiesbaden ist ungefähr 77 Kilometer, Mainz knapp 83 Kilometer weit weg. Bis nach Frankfurt am Main sind es von Mayen aus 106 Kilometer. Die belgische Stadt Malmedy befindet sich 85,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Die Stadt Mayen ist über die Auffahrt Mayen an die Autobahn A48 (Autobahndreieck Vulkaneifel bis Autobahndreieck Dernbach) und über die Auffahrt Mendig/Mayen an die Autobahn A61 (Nähe von Venlo bis Autobahndreieck Hockenheim) angebunden. Die Stationen Mayen-Ost und Mayen-West binden Mayen ans deutsche Schienennetz an. Dort haltende Regionalzüge fahren beispielsweise nach Andernach, Koblenz und Limburg (Lahn). In Koblenz besteht Anschluss an IC/EC/ICE Züge. Im ÖPNV gehört Mayen zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe zu Mayen sind die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Einen Landeplatz für Kleinflugzeuge gibt es in Koblenz-Winningen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Stadt Mayen oder im Mittelrheinischen Becken auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
