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In der Stadt Bendorf sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Bendorf und im Mittelrheinischen Becken in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bendorf und im Landkreis Mayen-Koblenz rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Bendorf ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bendorf sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Mayen-Koblenz, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Stadt Bendorf.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bendorf neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bendorf zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bendorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Bendorf und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Bendorf
Die Stadt Bendorf liegt am Nordostrand des Landkreises Mayen-Koblenz. Sie grenzt an den Rhein und besteht aus vier Stadtteilen auf einer Fläche von 24,07 km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 687 Einwohner/km². Zu Bendorf gehört unter anderem der historische Stadtteil Sayn mit dem gleichnamigen Schloss.
Immobilienpreise in Bendorf
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.910€/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.120 bis 2.750 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.170 bis 2.280 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.690 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.050 bis 2.130 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.500 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.255 bis 2.775 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,35 bis 7,60 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 10,80 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bendorf.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Mittelrheinischen Beckens in Rheinland-Pfalz einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Bendorf
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Bendorf und Umgebung sehen die reizvolle Lage der Stadt am Rhein als einen Vorteil des Wohnorts. Zu Wanderungen laden Wanderwege wie der Rheinsteig ein, der zum Teil durch Bendorf führt. Ein Teil Bendorfs ist der bereits erwähnte historische Stadtteil Sayn mit der gleichnamigen Burg und der ebenfalls gleichnamigen Abtei.
Weitere Sehenswürdigkeiten auf dem Stadtgebiet Bendorfs sind unter anderem der „Römerturm am UNESCO Welterbe Limes, der zum Schloss Sayn gehörende Garten der Schmetterlinge, aber auch Bauten der Industriekultur wie die historische Gießhalle Sayner Hütte. Eingebettet sind viele Bendorfer Sehenswürdigkeiten wie das Schloss und die Abtei Sayn in den Kulturpark Sayn, der auf Bendorf.de als „eine einzigartige Natur- und Denkmallandschaft“ beschrieben wird.
Unter anderem für Kulturveranstaltungen dient die Bendorfer Stadthalle mit einer maximalen Bestuhlung (ohne Tische) von 536 Plätzen (463 Plätze mit Tischen). Schwimm- und Badefreunde können das beheizte Freibad im Sayntal nutzen. Der größte Sportplatz ist das Rheinstadion Bendorf. Die Schullandschaft Bendorfs besteht aus drei Grundschulen, einem Gymnasium und einer Realschule plus sowie einer Förderschule. Bendorf hatte laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder am 30. Juni 2013 insgesamt 2.255 berufliche EinpendlerInnen sowie 4.728 berufliche AuspendlerInnen. Der Landkreis Mayen-Koblenz hatte im Oktober 2015 eine Arbeitslosenquote von 3,9%. Rheinland-Pfalz kam im selben Monat auf 4,8% und Deutschland auf 6,0%.
Zum Einkaufen empfiehlt Bendorf auf der städtischen Website rund 70 überwiegend eigentümergeführte Einzelhandelsgeschäfte mit einem hochwertigen Sortiment. „Qualifiziertes Fachpersonal, ausreichende Parkplätze und kurze Wege zeichnen die Bendorfer Innenstadt aus. Zwei Einkaufszentren und weiter Einkaufsmärkte decken den täglichen Bedarf“, heißt es auf der Website weiter.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Bendorf und Umgebung sehen die Lage der Stadt am Rhein sowie zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt am Main als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Im November 2015 bot die Stadt Interessenten beispielsweise Gewerbeflächen im Industrie- und Gewerbepark Concordia an. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Berndorf liegt 2015 bei 390%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 370%. Zahlen mit Relevanz für den Einzelhandel in Bendorf gibt es von der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing GmbH. Diesen Zahlen zufolge lagen der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft wie der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort 2014 etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland, während die Einzelhandelszentralität etwas über 100 lag. Bendorf zog also Kaufkraft aus dem Umland an.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Mayen-Koblenz grenzt Bendorf an die Verbandsgemeinde Vallendar. Der Rhein grenzt Bendorf zudem von der ebenso zum Landkreis gehörenden Verbandsgemeinde Weißenthurm ab. Weitere Nachbarn Bendorfs sind die Verbandsgemeinden Ransbach-Baumbach, Höhr-Grenzhausen und Montabaur aus dem Westerwaldkreis sowie Neuwied und die Verbandsgemeinde Dierdorf aus dem Landkreis Neuwied. Bendorf ist 48,5 Kilometer von Bonn und 72 Kilometer von Köln entfernt. Koblenz in etwa 7,5 Kilometern Entfernung ist fast ein Nachbar. Wiesbaden befindet sich 60 Kilometer weit von Bendorf entfernt, Mainz 68 Kilometer. Bis nach Frankfurt am Main sind es 85,5 Kilometer. Bis zur belgischen Stadt Malmedy sind es von Bendorf aus 110 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Über den gleichnamigen Autobahnanschluss erreicht man in Bendorf die Autobahn A48, die mit einer Länge von 78 Kilometern vom Autobahndreieck Vulkaneifel bis zum Autobahndreieck Dernbach führt. Relativ nah liegt das Autobahnkreuz Koblenz, wo man von der A48 auf die A61 wechseln kann. Anschluss an den Schienenverkehr bieten die nicht weit entfernten Bahnhöfe in Koblenz, Vallendar, Neuwied-Engers und Montabaur. Bendorf ist beim ÖPNV Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel. Die Stadt besitzt zudem einen Umschlagplatz am Rhein mit drei Krananlagen bis 84 Tonnen Hubkraft, einem Transportband für Schüttgüter und einem Hafenanschlussgleis. Für Flugreisen kann man einen der Flughäfen Köln/Bonn oder Frankfurt am Main ansteuern.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Stadt Bendorf oder im Mittelrheinischen Becken auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
