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In der Verbandsgemeinde Obere Kyll sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Verbandsgemeinde Obere Kyll und in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Obere Kyll und im Landkreis Vulkaneifel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Obere Kyll ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Obere Kyll sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Vulkaneifel, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Obere Kyll.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Obere Kyll neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Obere Kyll zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Obere Kyll gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Obere Kyll und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Obere Kyll
Die Verbandsgemeinde Obere Kyll befindet sich ganz im Nordwesten des Landkreises Vulkaneifel. Sie besteht aus 14 Gemeinden auf einer Fläche von 137,55 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 61 Einwohnern/km². Der Verwaltungssitz und die einwohnerstärkste Stadt der Verbandsgemeinde Obere Kyll ist die Gemeinde Jünkerath mit 1.644 Einwohnern. 1.515 Einwohner wohnen in Stadtkyll, 1.060 in Lissendorf. Zwischen 5.00 und 1.000 Menschen leben jeweils in Steffeln und Feusdorf. Jeweils weniger als 500 Einwohner haben Gönnersdorf, Hallschlag, Birgel, Esch, Ormont, Schüller, Kerschenbach, Reuth und Scheid.
Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Obere Kyll
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.050 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 785 bis 1.560 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.210 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.000 bis 2.130 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.040 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.130 bis 2.470 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.775 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.300 bis 2.330 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete: Durchschnitt 4,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,55 bis 6,05€/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,20 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Obere Kyll.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rhein und Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Obere Kyll
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Obere Kyll und die Umgebung sehen landschaftliche Reize des Gemeindegebiets und die relative Nähe zu Belgien und den Niederlanden als Vorteile des Wohnorts. Die Verbandsgemeinde befindet sich komplett im Naturpark Nordeifel beziehungsweise im Naturpark Vulkaneifel. Highlights der Naturlandschaft sind etwa das Eichholzmaar und der Vulkangarten in Steffeln. Die Tourismusseite der Gemeinde verspricht im Oberen Kylltal zudem archäologische Denkmäler, einzigartige Naturschutzgebiete, historische Städte und verträumte Orte.
Eine Sehenswürdigkeit in der Verbandsgemeinde ist das sogenannte Euro-Mühlen-Center in Birgel mit historischer Wassermühle und Erlebnisprogramm, das Kurse wie einen Back- und Senfkurs sowie Schnapsbrennen und zusätzlich Unterhaltungsprogramme umfasst. Museen in der Verbandsgemeinde Obere Kyll sind das Eisen- und das Eisenbahnmuseum in Jünkerath.
In Jünkerath befindet sich ein Hallenbad mit Solarium und Sauna. Verschiedene Arten von Sport kann man in der Fair Play Arena betreiben, die unter anderem ein Volleyballspielfeld auf Kunstrasen, eine Hochsprung- und eine Weitsprunganlage, ein Multifunktions-Kleinspielfeld sowie ein Fußballplatz auf Kunstrasen bietet. Auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde liegen zwei Grundschulen sowie eine Grund- und Realschule plus. Gymnasien und jeweils eine Berufsbildende Schule befinden sich in Prüm und Gerolstein.
Laut Regionalstatistik.de gab es am 30. Juni 2013 in der Ortsgemeinde Jünkerath 691 EinpendlerInnen und 315 berufliche AuspendlerInnen. Im September 2015 lag die Arbeitslosenquote im gesamten Landkreis Vulkaneifel bei 4,1%, während die Quote in Rheinland-Pfalz bei 5% und in Deutschland bei 6,2% lag.
Gewerbestandort
Die Verbandsgemeinde Obere Kyll verweist selbst auf neue Gewerbegebiete in Hallschlag, Jünkerath, Lissendorf und Stadtkyll. Sie wurden in den letzten Jahren ausgewiesen und erschlossen. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich laut eigener Angaben der Gemeinde Großunternehmen wie eine Eisenguss-Gießerei, ein Reifengroßhandel sowie eine Fleischwarenfabrik, eine Bauunternehmung einschließlich Beton- und Asphaltmischwerk und ein Holz- und Sägewerk.
Kleinere Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe spielen für das Wirtschaftsleben ebenfalls eine Rolle. Und nicht zuletzt ist der Tourismus wichtig. Laut Verbandsgemeinde-Website der Verbandsgemeinde besuchen jährlich rund 60.000 Gäste die Verbandsgemeinde Obere Kyll.
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Obere Kyll sehen ebenfalls die Rolle der Verbandsgemeinde als Urlaubsort und Ort der Naherholung in der Nähe des Großraums Köln/Bonn als einen Vorteil des Standorts. Die relative Nähe zum Großraum Köln sowie zu Belgien ist aber natürlich nicht nur für die Tourismusbranche vorteilhaft. Antragsformulare für Förderprogramme von Unternehmern und Existenzgründern bietet die Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB) auf ihrem Wirtschaftsportal für Rheinland-Pfalz, heißt es auf der Website der Verbandswebsite.
Laut Angaben der IHK Trier auf Basis der GfK GeoMarketing GmbH erreichte der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2014 in der Verbandsgemeinde Obere Kyll einen Wert etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland.
Jünkerath hatte 2014 einen Gewerbesteuer-Hebesatz sowie einen Hebesatz der Grundsteuer B von jeweils 400%. Stadtkyll kam ebenfalls auf einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 400%, während der Hebesatz der Grundsteuer B 2014 bei 430% lag. In Lissendorf lagen beide Hebesätze bei jeweils 420%.
Lage und Verkehr
In der Verbandsgemeinde Vulkaneifel sind die beiden Verbandsgemeinden Hillesheim und Gerolstein Nachbarn der Verbandsgemeinde Obere Kyll. Zusätzlich grenzen die Stadt Prüm aus dem Eifelkreis Bitburg-Prüm sowie der nordrhein-westfälische Kreis Euskirchen an die Verbandsgemeinde. Jünkerath, die größte Kommune der Verbandsgemeinde Obere Kyll, befindet sich 56,5 Kilometer von Bonn und 71 Kilometer von Köln entfernt. Koblenz ist knapp 73 Kilometer weit weg. Bis nach Aachen an der belgischen und der niederländischen Grenze sind es ungefähr 59 Kilometer. Die belgische Stadt Malmedy ist 39,5 Kilometer entfernt.
Auf die Autobahn A1 gelangt man von der Verbandsgemeinde Obere Kyll aus über die Autobahnanschlüsse Blankenheim und Daun. Einen Bahnhof gibt es in Jünkerath. Hier halten der „Eifel-Mosel-Express“ von Köln bis Trier, der „Eifel-Express“, der von Köln bis Gerolstein und bisweilen weiter nach Trier fährt, sowie die „Eifel-Bahn“ von Köln bis Kall und bisweilen weiter nach Gerolstein. Der Eifelexpress und die Eifel-Bahn halten auch am Bahnhof Lissendorf. Im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist die Verbandsgemeinde Obere Kyll ein Teil des Verkehrsverbunds Region Trier. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Flughafen Köln/Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Obere Kyll oder in der Vulkaneifel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
