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In Freudenberg sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Freudenberg und im Siegerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Freudenberg und im Kreis Siegen-Wittgenstein rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Freudenberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Freudenberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Siegen-Wittgenstein, im Siegerland und in Freudenberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Freudenberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Freudenberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Freudenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Freudenberg und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Freudenberg
Freudenberg befindet sich ganz im Westen des Kreises Siegen-Wittgenstein und besteht aus 17 Ortsteilen auf einer Fläche von 54,6 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 326 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Freudenberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.380 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 715 bis 2.250 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.180 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.060 bis 2.390 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.885 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.270 bis 2.440 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.710 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.555 bis 3.185 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,40 bis 8,40 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,25 bis 9,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,05 bis 6,85 €/m² Wohnfläche
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Laut Gewerblichem Mietpreisspiegel 2015 – 2017 für den IHK-Bezirk Siegen kosten Ladenlokale in guter Freudenberger Lage 7 bis 14 Euro/m²/Monat. In mittlerer Lage werden 5 bis 9 Euro/m²/Monat und in einfacher Lage 3,50 bis 6 Euro/m²/Monat fällig. Für Büro- und Praxisflächen einfacher Qualität zahlt man in Freudenberg eine Miete von 3,50 bis 5 Euro/m²/Monat. Büro- und Praxisflächen mittlerer Qualität kosten 4,00 bis 7,00 Euro/m²/Monat und Büro- und Praxisflächen guter Qualität 5 bis 8,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Freudenberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Siegerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Freudenberg
Als Immobiliengutachter für Freudenberg und Umgebung sehen wir die Stadt unter anderem als einen Ausweichwohnort für diejenigen, die im benachbarten Siegen arbeiten. Laut Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 arbeitete 2011 tatsächlich knapp über die Hälfte (3 092 ArbeitnehmerInnen) aller beruflichen AuspendlerInnen aus Freudenberg (6.115 ArbeitnehmerInnen) in Siegen.
315 arbeiteten damals in Kreuztal, 301 in Wenden und 200 in Olpe. Den 6.115 AuspendlerInnen aus Freudenberg standen 2011 insgesamt 4.284 berufliche EinpendlerInnen gegenüber. Im gesamten Kreis Siegen-Wittgenstein gab es im August 2015 eine Arbeitslosenquote von 5,6%, während NRW im selben Monat auf eine Quote von 8% und Deutschland von 6,4% kam.
Freudenberg ist ein attraktiver Luftkurort, was als weiterer Pluspunkt für den Wohnort spricht. Die Stadt beschreibt sich selbst als liebenswertes Städtchen „inmitten von Wäldern und Wiesentälern“. Sehenswert sind in Freudenberg das Stadtmuseum und das Technikmuseum Freudenberg sowie der Stadtkern „Alter Flecken“ mit Fachwerk und „seiner weltbekannten Giebelparade“.
Bade- und Schwimmfreunde können in der Stadt das Warmwasser-Freibad in der Gambach nutzen. Ein Teil der Kulturlandschaft Freudenbergs ist neben den beiden genannten Museen die Südwestfälische Freilichtbühne Freudenberg. Als Veranstaltungsorte dienen in der Stadt diverse Bürger- und Dorfgemeinschaftshäuser. Die Schullandschaft besteht aus vier Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einer Freien Christlichen Realschule in privater Trägerschaft sowie einer Gesamtschule und einem Teilstandort der Pestalozzischule Siegen.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Freudenberg und Umgebung sehen wir die Lage Freudenbergs als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Freudenberg selbst bezeichnet den Anschluss „Freudenberg“ an die A45 sowie die Lage der Stadt im „Schnittpunkt der Wirtschaftsräume des Ruhrgebietes, des Köln / Düsseldorfer und des Frankfurter Gebietes“ als wichtigen Standortfaktor. Die städtische Website nennt als Gewerbegebiete auf dem Stadtgebiet ein großes Gewerbe-, Handels- und Speditionszentrum an der Anschlussstelle Freudenberg sowie das Industriegebiet „Hommeswiese“.
Laut IHK-Bezirk Siegen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Einwohner in Freudenberg leicht über dem Referenzwert 100 für Deutschland. Die Umsatzkennziffer liegt dagegen ebenso wie die Handelszentralität deutlich über 100. Freudenberg zieht also Kaufkraft aus dem Umland an. Der Gewerbesteuer-Hebesatz Freudenbergs lag 2014 bei 420% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 650%.
Lage und Verkehr
Freudenberg grenzt innerhalb des Kreises Siegen-Wittgenstein an die Städte Siegen und Kreuztal. Weitere Nachbarn sind Wenden aus dem Kreis Olpe sowie Friesenhagen, Harbach und Niederfischbach aus dem rheinland-pfälzischen Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Bonn ist knapp 58 Kilometer von Freudenberg entfernt. Köln und Wuppertal befinden sich jeweils in einer Entfernung von 64,5 Kilometern. Koblenz ist ungefähr 63 Kilometer und Dortmund ca. 74 Kilometer weit weg. Mainz und Frankfurt am Main befinden sich jeweils ca. 104 Kilometer entfernt.
Freudenberg besitzt eine eigene Autobahnauffahrt auf die A45, die von Dortmund bis zum bayerischen Kreis Aschaffenburg führt. Nicht allzu weit entfernt ist das Autobahnkreuz Olpe-Süd, wo man auf die Autobahn A4 wechseln kann. Freudenberg hat keinen eigenen Bahnhof. Einen guten Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet aber der Bahnhof im benachbarten Siegen. Hier halten beispielsweise der Ruhr-Sieg-Express (RE16) von Essen bis Siegen und der Ruhr-Sieg-Express von Aachen über Köln und Siegen bis Gießen. Im ÖPNV ist Freudenberg Teil des Zweckverbands Personennahverkehr Westfalen-Süd. Für Flugreisen bietet sich von Freudenberg aus eine Anreise zum Flughafen Siegerland an. Eine Alternative mit Linienflügen ist der größere Flughafen Köln/Bonn.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Freudenberg oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
