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In Möhnesee sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Möhnesee und in Südwestfalen in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Möhnesee und im Kreis Soest rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Möhnesee ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Möhnesee sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Soest, zwischen Ruhrgebiet und Sauerland sowie in Möhnesee.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Möhnesee neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Möhnesee zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Möhnesee gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Möhnesee und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Möhnesee
Möhnesee liegt im Südwesten des Kreises Soest und ist vor allem bekannt für den Möhnestausee auf dem Gemeindegebiet. Fließgewässer in der Gemeinde sind unter anderem die Möhne und die Heve. Möhnesee besteht insgesamt aus 14 Gemeindebezirken auf einer Fläche von 123,51 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 88 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Möhnesee
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.600 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 990 bis 2.360 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.350 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.705 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.160 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 770 bis 1.830 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.565 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.950 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,15 bis 9,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 4,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 6,10 €/m² Wohnfläche
Orientierungswerte für Gewerbemieten in Möhnesee gibt es im Gewerblichen Mietpreisspiegel der IHK Arnsberg. Laut Mietspiegel kosten Ladenlokale in Möhnesee 5,6 Euro/m²/Monat, Büroflächen 5,9 Euro/m²/Monat und Lager- und Produktionshallen 3,1 Euro/m²/Monat (Alle Angaben sind Mittelwerte).
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Möhnesee.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Möhnesee
Als Wohnort überzeugt Möhnesee uns als Immobiliensachverständige für Möhnesee und Umgebung natürlich nicht zuletzt durch den gleichnamigen Stausee mit Freizeit-Möglichkeiten wie Grillen am See, Elektromotorboot-Fahren, Segeln und Tauchen. Möhnesee selbst zählt seine Landschaft zu den schönsten Erholungsgebieten Westfalens. Zu den Sehenswürdigkeiten in Möhnesee gehören der Bismarckturm „an der höchsten Stelle der Soester Börde“, das Jagdschloss Sankt Meinolf und die Drüggelter Kapelle. Als Freizeitbeschäftigung für Familien bietet sich in der Gemeinde beispielsweise ein Besuch im Wildpark Völlinghausen an.
In Möhnesee gibt es den Grundschulverbund Möhnesee mit einem Haupt- und zwei Teilstandorten sowie die Möhnesee-Schule als Sekundarschule. Weitere Schulen findet man im benachbarten Soest. Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Möhnesee liefert die Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012.
Laut dieser Statistik pendelten 2011 insgesamt 2.416 ArbeitnehmerInnen nach Möhnesee, während 3.788 der ArbeitnehmerInnen aus Möhnesee zur Arbeit ins Umland fuhren. Beliebteste Ziele waren dabei Soest (1.255 PendlerInnen), Arnsberg (366 PendlerInnen), Warstein (200 PendlerInnen) und Dortmund (189 PendlerInnen). Die Arbeitslosenquote des Kreis Soest lag im August 2015 bei 6,1%. NRW kam im selben Monat auf 8% und Deutschland auf 6,4%.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für Möhnesee und Umgebung sehen unter anderem die gute Anbindung an die A44 als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Möhnesee selbst wirbt für sich mit einem großen Gewerbeflächenangebot und kostengünstigen Ansiedlungsbedingungen durch moderate Grundstückspreisgestaltung. Weitere von der Gemeinde genannte Standortvorteile sind die „Nähe zu Forschung und Wissenschaft durch die Uni-Abteilung Soest und das Institut für Technologietransfer“ sowie ein qualifiziertes Arbeitskräftepotential in der Region.
Zahlen aus 2014 mit Relevanz für den Einzelhandel gibt es bei der IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Demnach liegt die einzelhzandelsrelevante Kaufkraft in Möhnesee über dem Referenzwert 100 für Deutschland. Weit unter dem Wert 100 befinden sich dagegen der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Möhnesee liegt 2015 bei 421% und der Hebesatz der Grundsteuer B erreicht 423%.
Lage und Verkehr
Möhnesee grenzt innerhalb des Kreises Soest an Bad Sassendorf, Ense, Soest und Warstein. Daneben ist Arnsberg aus dem Hochsauerlandkreis ein Nachbar der Gemeinde. Möhnesee ist knapp 51 Kilometer von Paderborn, 50,5 Kilometer von Gütersloh und ungefähr 66,5 Kilometer von Bielefeld entfernt. Von Möhnesee bis nach Hamm sind es 30 Kilometer und bis nach Dortmund 45 Kilometer. Die Entfernung von Möhnesee bis Hagen beträgt 47 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Möhnesee ist durch die Bundesstraßen B 516 und B 229 ans überregionale Straßennetz angebunden. Über die Autobahnauffahrten „Soest“ und „Soest-Ost“ erreicht man gut die Autobahn A44, die von Aachen bis Hessisch-Lichtenau führt. Einen Bahnhof findet man beispielsweise in Soest, wo unter anderem der von Aachen bis Paderborn fahrende Regionalexpress RE1 hält. Im ÖPNV gehört Möhnesee zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn-Lippstadt und Dortmund.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Möhnesee oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
