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In Bad Sassendorf sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Bad Sassendorf und in Südwestfalen in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bad Sassendorf und im Kreis Soest rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Bad Sassendorf ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Bad Sassendorf sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Soest, zwischen Ruhrgebiet und Sauerland sowie in Bad Sassendorf.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bad Sassendorf neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bad Sassendorf zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Bad Sassendorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Bad Sassendorf und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Bad Sassendorf
Bad Sassendorf liegt mitten im Kreis Soest und besteht aus zwölf Ortsteilen. Die Gemeindefläche beträgt 63,47 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 183 Einwohner/km². Im Gemeindegebiet entspringt der Fluss Ahse, ein Nebenfluss der Lippe. Bad Sassendorf ist ein Kurort mit Reha-Kliniken und Sole-Therme.
Immobilienpreise in Bad Sassendorf
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.860 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.100 bis 3.050 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.110 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.340 bis 2.695 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.210 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.050 bis 3.465 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 8,20 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,90 bis 9,10 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,70 bis 7,10 €/m² Wohnfläche
Laut dem Gewerblichen Mietpreisspiegel der IHK Arnsberg liegt der Mittelwert für die Ladenlokalmiete in Bad Sassendorf bei 10,60 Euro/m²/Monat. Büros kosten 5,9 und Lager- und Produktionshallen 3,1 Euro/m²/Monat (beide Angaben: ebenfalls Mittelwerte).
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bad Sassendorf.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Bad Sassendorf
Den Status als Kurort sehen wir als Experten der Immobilienbewertung für Bad Sassendorf und Umgebung als einen der Vorteile des Wohnorts. Der Wohnort ist jedenfalls begehrt, denn die Einwohnerzahl entwickelt sich seit den 70er Jahren nach oben. Reizvoll sind in Bad Sassendorf beispielsweise der Kurpark, den die städtische Website als Ort mit malerischen Teichen, blühenden Rosengärten, alten Bäumen und herausragender Kunst bezeichnet, zu dem als besonderer Anziehungspunkt auch „der überaus beliebte Rhododendron-Park“ gehört. Ebenfalls sehenswert ist das Wildgehege „Freiherr-von-Wintzigerode-Park“.
Eine sehenswerte und denkmalgeschützte Immobilie und zugleich ein Kulturort in Bad Sassendorf ist der Hof Haulle mit Kulturscheune und Platz für „private Festlichkeiten, Tagungen, Workshops und Open Air-Veranstaltungen“. Zur Kulturlandschaft der Gemeinde gehören daneben die Westfälischen Salzwelten mit Ausstellungen rund ums Thema „Salz“. Einkaufsmöglichkeiten bietet die Fußgängerzone im Ortszentrum der Gemeinde. Auf dem Gemeindegebiet gibt es eine Gesamt- sowie eine Grundschule. Darüber hinaus existiert die Schule an der Rosenau für Kranke in der Kinderfachklinik.
Laut Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 gab es 2011 in Bad Sassendorf 2.554 berufliche EinpendlerInnen und 3.406 AuspendlerInnen. 1.493 der Bad Sassendorfer AuspendlerInnen pendelten damals nach Soest, 346 nach Lippstadt und 147 nach Hamm. Im August 2015 hatte der Kreis Soest eine Arbeitslosenquote von 6,1%. NRW kam im selben Monat auf 8% und Deutschland auf 6,4%.
Gewerbestandort
Bad Sassendorf ist vor allem ein Kurort. Wir als Immobiliensachverständige für Bad Sassendorf und Umgebung sehen die Gemeinde daher auch vor allem als einen Ort für Gewerbetreibende mit Angeboten für Reisende und Kurgäste. Laut Zahlen der IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Bad Sassendorf ganz knapp unter dem Referenzwert 100. Deutlicher unter dem Wert 100 liegen der Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität. Der Gewerbesteuer-Hebesatz der Gemeinde liegt 2015 bei 415%, während der Hebesatz der Grundsteuer B 430% erreicht.
Lage und Verkehr
Bad Sassendorf ist ausschließlich von anderen Kommunen des Kreises Soest umgeben und zwar von Anröchte, Erwitte, Lippstadt, Lippetal, Möhnesee, Soest und Warstein. Von Paderborn ist Bad Sassendorf knapp 43 Kilometer weit weg. Gütersloh ist ungefähr 38,5 Kilometer und Bielefeld etwa 54,5 Kilometer entfernt. Münster befindet sich in einer Entfernung von knapp 56 Kilometern. Hamm ist ca. 26 und Dortmund etwa 49 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Durch das Gemeindegebiet von Bad Sassendorf führt ein Teilstück der Bundesstraße B1 (Aachen – Küstriner Vorland). Die städtische Website empfiehlt bei einer Anreise mit dem Auto vom Ruhrgebiet oder aus Richtung Kassel eine Fahrt über die Autobahn Dortmund-Kassel (A 44) bis zur Abfahrt „Soest-Ost/Bad Sassendorf“. Wer aus der Richtung Berlin/Hannover kommt, kann über die Autobahn A 2 anreisen und bis zur Abfahrt „Wiedenbrück“ fahren.
Anschluss an den Schienenverkehr bietet der Bahnhof auf dem Gemeindegebiet, an dem die Regionalbahn RB89 hält. Sie fährt von Münster bis Warburg und weiter nach Kassel. Beim ÖPNV gehört Bad Sassendorf zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Und wer von Bad Sassendorf aus eine Flugreise plant, kann einen der Flughäfen Paderborn/Lippstadt und Dortmund ansteuern.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Bad Sassendorf oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
