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In Anröchte sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Anröchte und in Südwestfalen in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Anröchte und im Kreis Soest rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Anröchte ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Anröchte sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Soest, zwischen Ruhrgebiet und Sauerland sowie in Anröchte.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Anröchte neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Anröchte zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Anröchte gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Anröchte und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Soest
Anröchte liegt mitten im Kreis Soest. Die Gemeinde besteht aus zehn Ortsteilen auf einer Fläche von 73,79 km² und die Bevölkerungsdichte liegt bei 140 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Anröchte
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.165 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 620 bis 1.735 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.150 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 2.295 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 360 bis 1.030 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.395 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.370 bis 2.450 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,25 bis 6,40 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 8,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 4,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 6,30 €/m² Wohnfläche
Zahlen zur Gewerbemiete in Anröchte liefert den Immobiliensachverständigen der Gewerbliche Mietpreisspiegel der IHK Arnsberg. Laut Mietspiegel zahlt man einen Mittelwert von 4,9 Euro/m²/Monat für Ladenlokale in Anröchte, während Büroflächen 5,9 Euro/m²/Monat und Lager- und Produktionshallen 3,1 Euro/m²/Monat kosten (Mittelwerte).
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Anröchte.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Anröchte
„Im Süden der Gemeinde leiten große Waldgebiete zum Sauerland über“, heißt es auf der Website von Sauerland-Tourismus. Die Wälder sind ein Grund dafür, dass wir als Immobiliengutachter für Anröchte und Umgebung die herrliche Naturlandschaft als einen Vorteil des Wohnorts sehen. Bade- und Schwimmfreunde können in den wärmeren Monaten das Waldfreibad Anröchte nutzen, während die Grundschulschwimmhalle vor allem dem Schulsport dient.
Ein sehenswertes Sakralbauwerk in Anröchte ist die St.-Pankratius-Kirche und als wichtiger Veranstaltungsort dient das Anröchter Bürgerhaus mit vier Sälen und Platz für bis zu 1000 Besuchern. Zur Kulturszene der Gemeinde gehört beispielsweise das über die Gemeindegrenzen bekannte Musikfestival BIG DAY OUT, das alle zwei Jahre Anfang August viele Jugendliche anzieht. Die Schullandschaft Anröchtes besteht aus einem Grundschulverbund mit einer Grundschule und einem zusätzlichen Teilstandort sowie aus jeweils einer Haupt- und einer Realschule. Darüber hinaus befindet sich auch die Sekundarschule Anröchte/Erwitte in der Gemeinde. Weitere Schulformen findet man beispielsweise in Erwitte, Lippstadt und Soest.
2011 gab es in Anröchte 1,992 berufliche EinpendlerInnen und 3,715 berufliche AuspendlerInnen. Das zeigt ein Blick auf eine Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012. 1.192 der AuspendlerInnen aus Anröchte pendelten damals nach Lippstadt, 557 nach Erwitte, 438 nach Soest und 325 nach Warstein. Insgesamt hatte der Kreis Soest im August 2015 eine Arbeitslosenquote von 6,1%, während NRW 8% und Deutschland 6,4% erreichte.
Gewerbestandort
Wie die Gemeinde selbst sehen wir als Immobiliensachverständige für Anröchte und Umgebung die Lage des Ortes als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Anröchte wirbt unter anderem mit kurzen Wegen „ins Ruhrgebiet, ins Sauerland und zu den Großräumen Hannover, Hamburg, Berlin über eine direkte Anbindung an die A 44, A 2 und die B 55“.
Laut eigener Angaben besitzt die Gemeinde drei großflächige Gewerbegebiete. Im September 2015 bot sie Flächen im Gewerbegebiet Anröchte-West an. Einzelhandelsrelevante Zahlen (Stand: 2014) für Anröchte liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Laut der Zahlen liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in der Gemeinde etwas unter dem Referenzwert 100. Dagegen erreicht der Einzelhandelsumsatz vor Ort einen Wert von deutlich unter 100 und auch die Einzelhandelszentralität liegt deutlich darunter. Kaufkraft fließt also ins Umland ab. Der Gewerbesteuer-Hebesatz von Anröchte erreicht 2015 einen Wert von 419%, während der Hebesatz der Grundsteuer B auf 430% kommt.
Lage und Verkehr
Anröchte ist ausschließlich von anderen Kommunen des Kreises Soest umgeben und zwar von Bad Sassendorf, Erwitte, Rüthen und Warstein. Von Paderborn ist Anröchte etwa 34 Kilometer entfernt. Hamm befindet sich ungefähr 37,5 Kilometer, Bielefeld etwa 53,5 Kilometer und Münster knapp 66 Kilometer weit weg. Bis nach Dortmund sind es von Anröchte aus knapp 60 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Durch das Gemeindegebiet von Anröchte verläuft ein Teilstück der Bundesstraße B55 von Jülich bis Rheda-Wiedenbrück. Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bietet die Auffahrt „Erwitte/Anröchte“ auf die A44 von Aachen bis Hessisch-Lichtenau. Den Personenverkehr der Deutschen Bahn erreicht man beispielsweise im etwa 13 Kilometer entfernten Lippstadt. Beim ÖPNV gehört Anröchte zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe und für Flugreisen kommt eine Anreise an einen der Flughäfen Paderborn-Lippstadt, Münster/Osnabrück oder Dortmund infrage.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Anröchte oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
