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In Lippstadt sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Lippstadt und in Südwestfalen in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Lippstadt und im Kreis Soest rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die große kreisangehörige Stadt Lippstadt ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Lippstadt sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Soest, zwischen Ruhrgebiet und Sauerland sowie in Lippstadt.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Lippstadt neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Lippstadt zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Lippstadt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Lippstadt und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Lippstadt
Lippstadt ist die einwohnerstärkste Stadt des Kreises Soest. Sie befindet sich im Nordosten des Kreises und besteht aus 18 Ortsteilen auf einer Fläche von 113,68 km². Der wohl bekannteste Ortsteil ist Bad Waldliesborn mit seinem Thermal-Solebad und dem 20 Hektar großen Kurpark. Durch das Stadtgebiet Lippstadts fließt der Fluss Lippe. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 583 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Lippstadt
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.760 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.220 bis 2.480 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.830 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.270 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.520 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.000 bis 2.180 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.615 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.280 bis 2.850 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 7,65 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,40 bis 9,20 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,95 bis 8,75 €/m² Wohnfläche
Laut gewerblichem Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg zahlt man für ein Ladenlokal in sehr guter Lage Lippstadts im Mittelwert 25,3 Euro/m²/Monat. In guter Lage werden 11,2 Euro/m²/Monat und in einfacher Lage 7,2 Euro/m²/Monat fällig. Für Büroflächen zahlt man 7,1 Euro/m²/Monat und für Lager- und Produktionshallen 4,8 Euro/m²/Monat (Mittelwerte).
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Lippstadt.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Lippstadt
Lippstadt bezeichnet sich als die wasserreichste Stadt Westfalens. 
Wir als Immobiliensachverständige für Lippstadt und Umgebung sehen diese wasserreiche Landschaft, zu der auch das innerstädtische Erholungsgebiet „Grüner Winkel“ gehört, als einen Pluspunkt des Wohnorts. Ein weiterer Pluspunkt: Lippstadt ist zugleich eine attraktive Einkaufsstadt mit der Fußgängerzone in der „Lange Straße“ als Zentrum und versorgt auch die Umgebung mit Arbeitsplätzen.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 gab es 2011 in Lippstadt 19.938 berufliche Einpendler, denen 11.282 berufliche Auspendler gegenüberstanden. 1.180 dieser Auspendler pendelten damals nach Erwitte, 1.061 nach Soest, 866 nach Rietberg und 654 nach Paderborn. Die Arbeitslosenquote im gesamten Kreis Soest erreichte im August 2015 einen Wert von 6,1%. Die Arbeitslosenquote in NRW lag im selben Monat bei 8% und in Deutschland bei 6,4%.
Sehenswürdigkeiten in Lippstadt sind unter anderem die Marienkirche, das Rathaus und die Schlösser Schwarzenhagen, Overhagen und Herringhausen. Ein Wahrzeichen Lippstadts ist der alte Lippstädter Wasserturm, ein Technikdenkmal, das seit 2013 regelmäßig in eine Lichtinstallation integriert wird. Kulturorte mit Theateraufführungen sind das Stadttheater Lippstadt mit 787 Sitzplätzen, die Studiobühne und das Foyer. Weitere Veranstaltungsorte sind das Haus des Gastes in Bad Waldliesborn und die Jakobikirche.
Schwimm- und Badefreunde können in Lippstadt neben dem Thermal-Solebad das Kombibad Cabrio Lippstadt nutzen. Zusätzlich kann man an wärmeren Tagen den Alberssee ansteuern. Lippstadt ist laut eigener Angaben Träger von elf Grundschulen (mit 13 Standorten), einer Hauptschule (mit zwei Standorten), drei Realschulen, einem Gymnasium und einer Gesamtschule.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Lippstadt und Umgebung sehen wir wie relative Nähe der Stadt zum Ruhrgebiet und zum Münsterland sowie die Anziehungskraft von Lippstadt für die Umgebung als Pluspunkte des Wirtschaftsstandorts. Als Gewerbegebiete listet die städtische Website die Gebiete „Am Wasserturm“, „Am Mondschein“, „Hella-Werke-Nord“ und „Hella-Werke-Süd“ auf, zusätzlich die Gebiete „Erwitter Straße“ und „Im Weizenfeld“ in Benninghausen sowie „Seilerweg“ in Bad Waldliesborn. Lippstadts Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt laut Daten der IHK Arnsberg auf Basis der GfK GeoMarketing knapp unter dem Referenzwert 100. Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität liegen dagegen jeweils deutlich über 100. Der Gewerbesteuer-Hebesatz Lippstadts erreicht 2015 den Wert 415%, der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 423%.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Soest ist Lippstadt umgeben von den Kommunen Bad Sassendorf, Erwitte, Geseke und Lippetal. Weitere Nachbarn sind die Gemeinde Langenberg und die Stadt Rietberg (Kreis Gütersloh), die Gemeinde Wadersloh (Kreis Warendorf) sowie die Städte Delbrück und Salzkotten aus dem Kreis Paderborn. Lippstadt ist etwa 28 Kilometer von Paderborn, ungefähr 40,5 Kilometer von Bielefeld, 25,5 Kilometer von Gütersloh und knapp 59 Kilometer von Münster entfernt. Hamm ist 36,5 Kilometer weit weg. Bis nach Dortmund sind es 63,5 und bis nach Kassel knapp 89 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Über die Bundesstraße B55 erreicht man von Lippstadt aus die Auffahrten „Rheda-Wiedenbrück“ auf die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) und „Erwitte-Anröchte“ auf die A44 von Aachen bis Hessisch-Lichtennau. Der Bahnhof Lippstadt bietet Anschluss an den Regionalexpress RE1 von Aachen bis Paderborn und an die Regionalbahn RB89, die von Münster bis Warburg und vereinzelt weiter bis Kassel und zurück fährt. Fernverkehrsverbindungen sind beispielsweise über den Bahnhof Hamm möglich, den man mit dem RE1 und der RB89 erreicht.
Beim ÖPNV ist Lippstadt ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Zu den häufig angefahrenen Busstationen Lippstadts gehört der Bustreff am Bahnhof. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Flughafen Paderborn-Lippstadt an. Alternativen können der Flughafen Kassel-Calden und der Flughafen Dortmund sein.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Lippstadt oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
